Танюхина Евгения Васильевна

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайлиной Н.В.,

при секретаре Кожокару А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Танюхиной Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и Танюхиной Е.В. был заключен кредитный договор №/№ согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 211 600 руб. под 27 % годовых на срок 120 месяцев, цель кредита: неотложные нужды. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящейся в собственности ответчика. Согласно условиям договора залога залоговая стоимость квартиры сторонами определена 2 211 600 руб. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. Однако ответчиком обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вправе требовать расторжения кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составляет 2 045 806,30 руб., из которых: просроченные проценты – 73 625,73 руб., просроченная ссудная задолженность – ...

...1 956 393,85 руб., просроченный проценты на просроченную ссуду – 11 480,14 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 21,76 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3 175,31 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 109,51 руб. Поскольку кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении не заключалось, считает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитом и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просит расторгнуть кредитный договор №/№ от ДД.ММ.ГГ

Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору - 2 045 806,30 руб., расходы по оплате госпошлины – 24 429,03 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 27% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 211 600 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – Танюхина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представила об отложении судебного разбирательства не просила.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и Танюхиной Е.В. был заключен кредитный договор №/КРZ00/405197 (4664077961), согласно которому Банк предоставил Танюхиной Е.В. денежные средства в размере 2 211 600 руб. под 27 % годовых на срок 120 месяцев, цель кредита: неотложные нужды (л.д. 39-42).

Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. п. 3.7, 3.8 Кредитного договора – заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных взносов, состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, зачисляемых заемщиком на текущий банковский счет.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящейся в собственности ответчика, что подтверждается договором ипотеки №/№ от ДД.ММ.ГГ (л.д. №

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.№).

Однако ответчиком обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д№).

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составляет 2 045 806,30 руб., из которых: просроченные проценты – 73 625,73 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 956 393,85 руб., просроченный проценты на просроченную ссуду – 11 480,14 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 21,76 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3 175,31 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 109,51 руб.

В основание размера задолженности истцом представлен расчет (л.д. 10-17), с которым суд соглашается, поскольку он составлен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 045 806,30 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик длительное время, не внося денежных средств в счет возврата кредита, существенно нарушает условия кредитного договора, то в силу ст. 450 ГК РФ, истец имеет право потребовать расторжения договора, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора №/№ от ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом.

Правомочие суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу решения суда, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу решения суда, поскольку в момент вступления решения суда в законную силу кредитный договор будет считаться расторгнутым, а истец будет лишен права начисления и взыскания процентов за пользование кредитом и неустойки до даты расторжения договора.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 указанного Закона – принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 ч. 1 указанного Закона - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что предметом залога по вышеуказанному кредитному договору является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в собственности ответчика.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, однако, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. №

Истец просит обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <адрес> 211 600 руб.

Определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

В соответствии с заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 299 274 руб.

При определении начальной продажной стоимости квартиры, суд считает целесообразным принять за основу рыночную стоимость квартиры, указанную в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз», поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение сторонами не оспорено, относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству.

В связи с этим начальная продажная цена в силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 4 239 419,20 руб. (5 299 274 руб. х 80%).

Учитывая, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику и являющееся предметом залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных документов, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 24 429,03 руб. (л.д. 9).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Танюхиной Е. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Кредитный договор №/№ (№ заключенный ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» (ранее - ПАО «Восточный экспресс банк») и Танюхиной Е. В., - расторгнуть.

Взыскать с Танюхиной Е. В. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору №/№) от ДД.ММ.ГГ по состоянию на 08 ноября в размере 2 045 806,30 руб., из которых: просроченные проценты – 73 625,73 руб., просроченная ссудная задолженность – 1 956 393,85 руб., просроченный проценты на просроченную ссуду – 11 480,14 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 21,76 руб., неустойка на просроченную ссуду – 3 175,31 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 109,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 24 429,03 руб., в всего взыскать 2 070 235 (два миллиона семьдесят тысяч двести тридцать пять) руб. 33 коп.

Взыскать с Танюхиной Е. В. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) проценты за пользование кредитом по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Танюхиной Е. В. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления в законную силу решения суда

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 239 419 (четыре миллиона двести тридцать девять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 20 копеек, принадлежащее на праве собственности Танюхиной Е. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Михайлина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ