Тарабукин Григорий Евгеньевич

УИД 11RS0001-01-2024-011629-29 Дело № 2-7694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца Чешковой Н.И.,

представителя истца Васильева П.В.,

ответчиков Суманеевой С.Ю., Шумиловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 декабря 2024 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в интересах Чешковой Надежды Ивановны к Казаковой Евгении Олеговне, Казаковой Александре Александровне, Подтемкиной Алене Сергеевне, Подтемкину Александру Александровичу, Шахову Игорю Васильевичу, Шумиловой Ольге Игнатьевне, Тарабукину Григорию Евгеньевичу, Суманеевой Светлане Юрьевне, Плешкову Алексею Андреевичу, Питра Михаилу Михайловича, Плешкову Андрею Петровичу об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (далее – ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд в интересах Чешковой Н.И. с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Казаковой Е.О., Казаковой А.А., Подтемкиной А.С., Подтемкину А.А., Шахову И.В., Шумиловой О.И., Тарабукину Г.Е., Суманеевой С.Ю., Плешкову А.А., Питра М.М. об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений коммунальной квартиры многоквартирного дома, где расположены жилые помещения №№..., а именно: в помещении №... душевой – «б» до общедо...

...мового стояка водоотведения; в помещении №... туалетов – «в», «г» до общедомового стояка водоотведения. При выявлении утечек/нарушений – устранить их.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Плешков А.П., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «КЖКК».

В судебном заседании истец Чешкова Н.И. и представитель ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Васильев П.В. на доводах искового заявления настаивали.

Ответчики Суманеева С.Ю., Шумилова О.И. с исковыми требованиями не согласились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ООО «КЖКК» просил удовлетворить исковые требования ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками/сособственниками комнаты №... ... Республики Коми являются Шахов И.В. и Шумилова О.И. (по ? доли, запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО21, Суманеева С.Ю., ФИО22 (по 1/3 доли, запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... - Питра М.М. (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – Плешков А.А. и Плешков А.П. (по ? доли, запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО23, ФИО24, Подтемкина А.С., Подтемкин А.А. (по ? доли, запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – Казакова А.А., ФИО25, ФИО26, Казакова Е.О. (по ? доли, запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – Тарабукин Г.Е. (запись в ЕГРН от ** ** **).

В общем пользовании собственников данных комнат находятся душевая комната, 3 туалетных комнаты (в каждой расположено по одному унитазу) и умывальные комнаты.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «КЖКК» на основании договора управления многоквартирным домом от ** ** **.

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району был проведен внеплановый инспекционный визит по обращению Чешковой Н.И., проживающей по адресу: Республика коми, ..., по факту постоянных протечек в местах общего пользования (на потолке коридора) из общедомового имущества и бездействия ООО «КЖКК».

Согласно акту инспекционного визита от ** ** ** установлено, что многоквартирный дом № ... является кирпичным пятиэтажным домом секционного типа, в секциях имеются жилые помещения (комнаты) и вспомогательные помещения. При визуальном осмотре установлено, что в местах общего пользования на первом этаже многоквартирного дома (при входе через центральный вход) имеется фойе в общим коридором к лестничным маршам правого крыла дома. В данном коридоре расположен вход в квартиру №..., на потолке и стенах справа от входа в указанную квартиру в районе стояков водоотведения и водоснабжения наблюдаются следы протечек в виде темных пятен; на полу под следами протечек напольное покрытие (линолеум) увлажнено и имеет повреждения; углубление в стене (ниша), где находятся стояки водоотведения и водосн6абжения, оборудовано фанерой. При ограниченном осмотре через зазор между фанерой, на стояке водоотведения наблюдается увлажнение (вероятно- конденсат). У стояков водоотведения и водоснабжения, в районе стыка стены и потолка, имеется часть трубопровода, входящего в межэтажное перекрытие. При осмотре вспомогательных помещений, расположенных на втором этаже правого крыла многоквартирного дома, в районе стояка водоотведения (над местом протечки), в помещении туалета на полу наблюдается увлажнение. Из межэтажного перекрытия наблюдается труба – стояк холодного водоснабжения. При визуальном осмотре общедомовых инженерных систем водоснабжения во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек) на трубах наблюдается увлажнения – конденсат. Утечек не обнаружено. В одном из туалетов на пятом этаже (на момент осмотра закрыт) доносился звук пролива воды.

С целью проверки гидроизоляции душевой кабины и инженерных систем водоотведения на втором этаже (над следами протечек) во вспомогательных помещениях был произведен пропуск воды в душевой, умывальнике и сливы воды унитазов. После пропусков воды протечки в районе стояка водоотведения возле квартиры №... многоквартирного дома отсутствовали. В квартире №... в коридоре на стенах и потолке наблюдаются следы протечек в виде темных пятен и отслоение штукатурного слоя. Со стороны ООО «КЖКК» установлен факт ненадлежащего содержания общедомового имущества.

По результатам проведённого инспекционного визита должностным лицом ГЖИ выдано ООО «КЖКК» предписание №... от ** ** ** об устранении нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** №..., и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ** ** ** №..., а именно в срок не позднее ** ** **:

- произвести обследование общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения над квартирой №... многоквартирного дома на предмет выявления причины появления протечек, при выявлении причин проявления протечек – принять меры к их устранению, в том числе, путем восстановления герметичности участков трубопроводов;

- произвести обследование общедомовых инженерных сетей водоснабжения во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек) с целью установления причин конденсата;

- провести мероприятия, направленные на недопущение образования конденсата на инженерных сетях водоснабжения, расположенных во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек);

- после устранения протечек на потолке и стенах справа от входа в квартиру №... многоквартирного дома, в районе стояков водоотведения и водоснабжения, восстановить внутреннюю отделку потолка и стен в местах повреждений окрасочного (штукатурного) слоев, образовавшихся в результате протечек;

- провести обследование состояния основания пола под следами протечек справа от входа в квартиру №... многоквартирного дома, при выявлении нарушений провести восстановительные работы;

- восстановить напольное покрытие под следами протечек возле жилого помещения №... многоквартирного дома в местах повреждения.

Во исполнение предписания №... от ** ** ** ООО «КЖКК» дан ответ, что в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации от граждан, проживающих в жилом помещении №... ... Республики Коми, поступали заявки ** ** **, ** ** **, ** ** **. В указанные даты сотрудниками аварийно-диспетчерской службы были осуществлены осмотры внутридомового и внутриквартирного оборудования по указанному адресу. Установлено, что общедомовое имущество находится в технически исправном состоянии. Залитие жилого помещения №... происходит по причине отсутствия гидроизоляции в туалетных и душевых комнатах вышерасположенного жилого помещения.

Предостережениями от ** ** ** №..., от ** ** ** №№..., №..., от ** ** ** №... Суманеевой С.Ю., Плешкову А.А., Плешкову А.П., Питра М.М., соответственно, было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований статей 30, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, им было предложено в целях обеспечения соблюдения обязательных требований в срок не позднее ** ** ** провести обследование инженерных систем водоотведения, расположенных во вспомогательных помещениях (душевой, моечной, туалетов) коммунальной квартиры многоквартирного дома, при выявлении утечек/нарушений – устранить их.

Аналогичные требования содержались в письмах ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району от ** ** **, направленных в адрес собственников помещений №№... многоквартирного жилого ... Республики Коми.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 22 декабря 2015 года № 541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется, в том числе, с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, инженерная система водоотведения, следующая от первых стыковых соединений и далее является внутриквартирным оборудованием, относящаяся к предмету настоящего спора система водоотведения в местах общего пользования комнат №№... не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в ходе рассмотрения дела указано, что инженерные системы водоотведения, расположенные в душевой ответчиков, утоплены в полах, в цементной стяжке и полностью скрыты, в помещении туалетов система водоотведения утоплена в цементной стяжке наполовину. По их мнению ответчикам необходимо вскрыть полы для осмотра системы водоотведения. Указанное необходимо для выявления причины протечек в квартире №... дома №... по ул. ... г. ... Республики Коми.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения ответчиками оспаривался факт залива квартиры истицы с их вспомогательных помещений, указывая на ненадлежащее содержание ООО «КЖКК» общедомового имущества, а именно стояков водоснабжения и водоотведения, поскольку заливы, носящие постоянный характер, происходят с пятого по первый этаж многоквартирного дома.

Так же на ненадлежащее содержание общедомового имущества ООО «КЖКК» указала истец Чешкова Н.И. при рассмотрении настоящего спора и при неоднократном обращении с жалобами в надзорные органы.

Представителями управляющей компании установлено, что залив квартиры №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара Республики Коми происходит по причине отсутствия гидроизоляции в туалетных и душевых комнатах вышерасположенного жилого помещения, что установлено представителями управляющей компании.

Достоверных и допустимых доказательств неисправности внутриквартирного оборудования ответчиков, а именно системы водоотведения, как то заявлено в исковых требованиях, материалы дела не содержат.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законных оснований для выхода за пределы заявленных истцом исковых требований у суда не имеется.

Согласно подпунктам «а», «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель обязан, ч силе иного: самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю ( подпункты «б», «в» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг).

Подпунктом «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом имеющимися материалами дела достоверно установлено, что ответчики, являющиеся собственниками спорных вспомогательных помещений (душевой и туалетных комнат), не осуществляли препятствий в предоставлении представителям управляющей компании, а так же представителям ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району доступа в места общего пользования (вспомогательные помещения) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Таким образом, на ответчиков в силу вышеуказанных норм законодательства не может быть возложена обязанность по обследование инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений, поскольку указанная обязанность лежит на исполнителе коммунальных услуг.

С учётом изложенного, в удовлетворении исковых требований ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Чешковой Н.И. надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (...) в интересах Чешковой Надежды Ивановны к Казаковой Евгении Олеговне, Казаковой Александре Александровне, Подтемкиной Алене Сергеевне, Подтемкину Александру Александровичу, Шахову Игорю Васильевичу, Шумиловой Ольге Игнатьевне, Тарабукину Григорию Евгеньевичу, Суманеевой Светлане Юрьевне, Плешкову Алексею Андреевичу, Питра Михаилу Михайловича, Плешкову Андрею Петровичу об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений (душевой, туалетов), находящихся в общем пользовании собственников жилых помещений №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара Республики Коми.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено ** ** ** года.

УИД 11RS0001-01-2024-011629-29

г. Сыктывкар Дело 33-1671/2025 (№ 2-7694/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Батовой Л.А., Захваткина И.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 27 марта 2025 г. дело по апелляционной жалобе Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в интересах Чешковой Н.И. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2024 г., по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в интересах Чешковой Н.И. к Казаковой Е.О., Казаковой А.А., Подтемкиной А.С., Подтемкину А.А., Шахову И.В., Шумиловой О.И., Тарабукину Г.Е., Суманеевой С.Ю., Плешкову А.А., Питра М.М., Плешкову А.П. об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения.

Заслушав доклад судьи Батовой Л.А., объяснения Чешковой Н.И., представителя истца Сугак М.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (далее – ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району) обратилась в суд в интересах Чешковой Н.И. с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Казаковой Е.О., Казаковой А.А., Подтемкиной А.С., Подтемкину А.А., Шахову И.В., Шумиловой О.И., Тарабукину Г.Е., Суманеевой С.Ю., Плешкову А.А., Питра М.М. об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений коммунальной квартиры многоквартирного дома, где расположены жилые помещения №...

...<Номер обезличен>, а именно: в помещении <Номер обезличен> душевой – «б» до общедомового стояка водоотведения; в помещении <Номер обезличен> туалетов – «в», «г» до общедомового стояка водоотведения. При выявлении утечек/нарушений – устранить их.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Плешков А.П., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «КЖКК».

В судебном заседании истец Чешкова Н.И. и представитель ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Васильев П.В. на доводах искового заявления настаивали.

Ответчики Суманеева С.Ю., Шумилова О.И. с исковыми требованиями не согласились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ООО «КЖКК» просил удовлетворить исковые требования ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2024 г. отказано в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (ИНН <Номер обезличен>) в интересах Чешковой Н.И. к Казаковой Е.О., Казаковой А.А., Подтемкиной А.С., Подтемкину А.А., Шахову И.В., Шумиловой О.И., Тарабукину Г.Е., Суманеевой С.Ю., Плешкову А.А., Питра М.М., Плешкову А.П. об обязании провести обследование инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений (душевой, туалетов), находящихся в общем пользовании собственников жилых помещений <Номер обезличен> дома <Адрес обезличен>.

Не согласившись с указанным решением суда, стороной истца подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель Службы РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Сугак М.Ю. и Чешкова Н.И. в суде апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение суда и удовлетворить исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом

На основании ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственниками/сособственниками комнаты <Номер обезличен> <Адрес обезличен> являются Шахов И.В. и Шумилова О.И. (по ... доли, запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> – С.А., Суманеева С.Ю., С.М. (по ... доли, запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> - Питра М.М. (запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> – П.А. и Плешков А.П. (по ... доли, запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> – П.П., И.Ю,, Подтемкина А.С., П.А. (по ... доли, запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> – Казакова А.А., В.А., К.С., Казакова Е.О. (по ... доли, запись в ЕГРН от <Дата обезличена>); комнаты <Номер обезличен> – Тарабукин Г.Е. (запись в ЕГРН от <Дата обезличена>).

В общем пользовании собственников данных комнат находятся душевая комната, 3 туалетных комнаты (в каждой расположено по одному унитазу) и умывальные комнаты.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «КЖКК» на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району был проведен внеплановый инспекционный визит по обращению Чешковой Н.И., проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, по факту постоянных протечек в местах общего пользования (на потолке коридора) из общедомового имущества и бездействия ООО «КЖКК».

Согласно акту инспекционного визита от 14 сентября 2023 г. установлено, что многоквартирный дом <Адрес обезличен> является кирпичным пятиэтажным домом секционного типа, в секциях имеются жилые помещения (комнаты) и вспомогательные помещения. При визуальном осмотре установлено, что в местах общего пользования на первом этаже многоквартирного дома (при входе через центральный вход) имеется фойе с общим коридором к лестничным маршам правого крыла дома. В данном коридоре расположен вход в квартиру <Номер обезличен>, на потолке и стенах справа от входа в указанную квартиру в районе стояков водоотведения и водоснабжения наблюдаются следы протечек в виде темных пятен; на полу под следами протечек напольное покрытие (линолеум) увлажнено и имеет повреждения; углубление в стене (ниша), где находятся стояки водоотведения и водосн6абжения, оборудовано фанерой. При ограниченном осмотре через зазор между фанерой, на стояке водоотведения наблюдается увлажнение (вероятно- конденсат). У стояков водоотведения и водоснабжения, в районе стыка стены и потолка, имеется часть трубопровода, входящего в межэтажное перекрытие. При осмотре вспомогательных помещений, расположенных на втором этаже правого крыла многоквартирного дома, в районе стояка водоотведения (над местом протечки), в помещении туалета на полу наблюдается увлажнение. Из межэтажного перекрытия наблюдается труба – стояк холодного водоснабжения. При визуальном осмотре общедомовых инженерных систем водоснабжения во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек) на трубах наблюдается увлажнения – конденсат. Утечек не обнаружено. В одном из туалетов на пятом этаже (на момент осмотра закрыт) доносился звук пролива воды.

С целью проверки гидроизоляции душевой кабины и инженерных систем водоотведения на втором этаже (над следами протечек) во вспомогательных помещениях был произведен пропуск воды в душевой, умывальнике и сливы воды унитазов. После пропусков воды протечки в районе стояка водоотведения возле квартиры <Номер обезличен> многоквартирного дома отсутствовали. В квартире <Номер обезличен> в коридоре на стенах и потолке наблюдаются следы протечек в виде темных пятен и отслоение штукатурного слоя. Со стороны ООО «КЖКК» установлен факт ненадлежащего содержания общедомового имущества.

По результатам проведённого инспекционного визита должностным лицом ГЖИ выдано ООО «КЖКК» предписание <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об устранении нарушений обязательных требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290, и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно в срок не позднее 30 ноября 2023 г.:

- произвести обследование общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения над квартирой <Номер обезличен> многоквартирного дома на предмет выявления причины появления протечек, при выявлении причин проявления протечек – принять меры к их устранению, в том числе, путем восстановления герметичности участков трубопроводов;

- произвести обследование общедомовых инженерных сетей водоснабжения во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек) с целью установления причин конденсата;

- провести мероприятия, направленные на недопущение образования конденсата на инженерных сетях водоснабжения, расположенных во вспомогательных помещениях (туалетах) второго, третьего, четвертого и пятого этажей правого крыла многоквартирного дома (над местами протечек);

- после устранения протечек на потолке и стенах справа от входа в квартиру <Номер обезличен> многоквартирного дома, в районе стояков водоотведения и водоснабжения, восстановить внутреннюю отделку потолка и стен в местах повреждений окрасочного (штукатурного) слоев, образовавшихся в результате протечек;

- провести обследование состояния основания пола под следами протечек справа от входа в квартиру <Номер обезличен> многоквартирного дома, при выявлении нарушений провести восстановительные работы;

- восстановить напольное покрытие под следами протечек возле жилого помещения <Номер обезличен> многоквартирного дома в местах повреждения.

Во исполнение предписания <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «КЖКК» дан ответ, что в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации от граждан, проживающих в жилом помещении <Номер обезличен> дома <Адрес обезличен>, поступали заявки 15 мая 2023 г., 01 июня 2023 г., 23 августа 2023 г. В указанные даты сотрудниками аварийно-диспетчерской службы были осуществлены осмотры внутридомового и внутриквартирного оборудования по указанному адресу. Установлено, что общедомовое имущество находится в технически исправном состоянии. Залитие жилого помещения <Номер обезличен> происходит по причине отсутствия гидроизоляции в туалетных и душевых комнатах вышерасположенного жилого помещения.

Предостережениями от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> С.С., П.А., Плешкову А.П., Питра М.М., соответственно, было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований статей 30, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, им было предложено в целях обеспечения соблюдения обязательных требований в срок не позднее 12 февраля 2024 г. провести обследование инженерных систем водоотведения, расположенных во вспомогательных помещениях (душевой, моечной, туалетов) коммунальной квартиры многоквартирного дома, при выявлении утечек/нарушений – устранить их.

Аналогичные требования содержались в письмах ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району от 16 января 2024 г., направленных в адрес собственников помещений №<Номер обезличен> многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен>.

ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 22 декабря 2015 г. № 541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в ходе рассмотрения дела указано, что инженерные системы водоотведения, расположенные в душевой ответчиков, утоплены в полах, в цементной стяжке и полностью скрыты, в помещении туалетов система водоотведения утоплена в цементной стяжке наполовину. По их мнению, ответчикам необходимо вскрыть полы для осмотра системы водоотведения. Указанное необходимо для выявления причины протечек в квартире <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения ответчиками оспаривался факт залива квартиры истца с их вспомогательных помещений, указывая на ненадлежащее содержание ООО «КЖКК» общедомового имущества, а именно стояков водоснабжения и водоотведения, поскольку заливы, носящие постоянный характер, происходят с пятого по первый этаж многоквартирного дома.

Так же на ненадлежащее содержание общедомового имущества ООО «КЖКК» указала истец Чешкова Н.И. при рассмотрении настоящего спора и при неоднократном обращении с жалобами в надзорные органы.

Представителями управляющей компании установлено, что залив квартиры <Адрес обезличен> происходит по причине отсутствия гидроизоляции в туалетных и душевых комнатах вышерасположенного жилого помещения, что установлено представителями управляющей компании.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 17, 30, 40 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, которыми предусмотрено, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность; техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Также указанными нормами предусмотрено, что на исполнителе лежит обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Установлено, что со стороны ответчиков как собственников спорных вспомогательных помещений (душевой и туалетных комнат) не имелось препятствий в предоставлении представителям управляющей компании и Госжилинспекции доступа в места общего пользования (вспомогательные помещения) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Доказательств неисправности внутриквартирного оборудования (системы водоотведения) ответчиков материалы дела не содержат.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по обследованию инженерных систем водоотведения вспомогательных помещений лежит на исполнителе коммунальных услуг, и в силу закона не может быть возложена на ответчиков.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, мотивированными, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы жалобы истца о необходимости демонтировать стяжку во вспомогательных помещениях коммунальной квартиры и обследованию внутриквартирных сетей водоотведения, возложив данную обязанность на ответчиков, поскольку у Инспекции отсутствуют полномочия к понуждению управляющей компании ООО «КЖКК» для проведения данных действий, отклоняются судебной коллегией. В ходе рассмотрения дела стороной истца не доказано, что место протечки находится именно в жилых помещениях ответчиков. Вместе с тем, ответчиками вопреки доводам истца указывалось на ненадлежащее содержание ООО «КЖКК» общедомового имущества, а именно стояков водоснабжения и водоотведения, поскольку заливы имеют постоянный характер и происходят с пятого по первый этаж многоквартирного дома, при этом на надлежащее содержание общедомового имущества указывалось и истцом Чешковой Н.И. Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, в рамках данного спора оснований для проведения демонтажа стяжки и обследования внутриквартирных сетей водоотведения в спорных вспомогательных помещениях не установлено.

Несогласие стороны истца с выводом суда, приведя в обоснование жалобы доводы, повторяющие позицию стороны истца в суде первой инстанции, основанием для отмены решения суда не является.

Судебная коллегия считает, что выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании совокупности установленных при рассмотрении спора обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 декабря 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в интересах Чешковой Н.И. - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 31 марта 2025 г.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2–529/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом

27 декабря 2018 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре О.Н. Решетиной,

с участием истца Г.Е. Тарабукина,

представителя ответчика адвоката В.Л. Попова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабукина Г.Е. к Напалкову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Тарабукин Г.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Напалкову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требования указал, что в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся пользователем жилого помещения. В жилом помещении Напалков Н.А. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении его зарегистрировала мать (супруга истца) без его разрешения. Вещей ответчика в доме нет. Он ранее не оплачивал и по настоящее время не несет никаких расходов по коммунальным услугам и содержанию дома. По адресу приходит корреспонденция на имя ответчика с различных банков о взыскании задолженности по кредитным договорам, что также приносит ему определенные неудобства.

Истец Тарабукин Г.Е. поддержал заявленный иск, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Напалков Н.А. женился и стал проживать в своей семье в <адрес>. За весь период он приезжал к ним всего два раза. Имущества в доме его не имеется, общего хозяйства с ним не ведется. Последние 10 лет Напалкова Н.А. он не видел, постоянного адреса своего места нахождения ответчик не имее...

...т. По телефону его предупреждали о необходимости снятия с регистрационного учета.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, его интересы по назначению суда представлял адвокат Попов В.Л., который считает, что поскольку ответчик сам не желает снятия с регистрационного учета то он возражает по иску.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Тарабукин Г.Е.. Такие данные подтверждаются и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (адресно-справочной картотеки миграционного пункта) в рассматриваемом жилом помещении имеют регистрацию места жительства с ДД.ММ.ГГГГ истец Тарабукин Г.Е., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Напалков Н.А..

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Тарабукин Г.Е. По данному адресу зарегистрированы: Тарабукин Г.Е., глава хозяйства; ФИО1, жена (брак не зарегистрирован); Напалков Н.А., пасынок – фактически не проживает. Данных об основании регистрации ответчика по указанному адресу нет. Сведений о фактическом пребывании и проживании ответчика в администрации <адрес> нет. О наличии прав ответчика пользования иным жилым помещением сведений нет. Такие данные содержатся и в похозяйственной книге по домовладению.

Установлено, что в рассматриваемом жилом помещении в настоящее время фактически проживает истец Тарабукин Г.Е. и его жена ФИО1, с которой законный брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Напалков Н.А. длительное время с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении. Имущества и личных вещей его в доме нет. Каких-либо расходов по содержанию жилого помещения не несет. Стороны фактически с ДД.ММ.ГГГГ прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства. В настоящее время ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, с регистрационного учета добровольно сниматься не желает.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Доказательств отсутствия у Напалкова Н.А. оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, либо отсутствие у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчиком суду не представлено и такового не установлено.

Ответчик не является членом семьи истца Тарабукина Г.Е. как собственника жилого помещения применительно к положениям ст. 31 ЖК Российской Федерации, а так же иных лиц пользующихся правом пользования жилым помещением.

Установлено, что Напалковым Н.А. совершены действия по добровольному отказу от реализации права пользования указанным жилым помещением, поскольку длительное время не проживает в жилом помещении и не использует его в своих интересах. Сам факт сохранения регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, для разрешения правоотношения юридического значения не имеет. Иных обстоятельств о наличии законных прав ответчика Напалкова Н.А. по сохранению права пользования рассматриваемым жилым помещением судом не установлено.

Исходя из изложенного, с учетом вышеуказанных нормативных положений в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами, а именно длительность не проживания по месту регистрации, добровольность выезда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тарабукина Г.Е. удовлетворить.

Признать Напалкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Взыскать с Напалкова Н.А. в пользу Тарабукина Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

Мотивированное решение составлено 29.12.2018.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин