Тараданов Евгений Влалимирович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой А.П.

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к Тараданову Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Тараданову Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании возвратить арендованный земельный участок и о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Тарадановым Е.В. на основании постановления администрации МО «<адрес> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений» был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельныйучасток из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером№, находящийся по адресу: РФ, Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный зем...

...ельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, в следующие сроки: в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передачеземельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь своиобязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату неуплачивает. Задолженность Тараданова Е.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчета составляет <данные изъяты> копеек, а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного в течении <данные изъяты> календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № по акту приема-передачи.

Представитель истца по доверенности Куанышпекова А.Г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования с учетом уточненных исковых требований поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Тараданов Е.В. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд. Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовала их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отчет с сайта «Почта России» о неудачной попытке вручении извещения.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Тарадановым Е.В. на основании постановления администрации МО «Большемогойский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений» был заключен договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельныйучасток из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером№, находящийся по адресу: РФ, Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных па кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 4.4.6 указанного договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и обязан вернуть в течение 30 дней Арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

Участок был предоставлен Тараданову Е.В. в аренду, что подтверждается отметкой о регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок установлен согласно расчету. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п.3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в следующие сроки: в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 3.3. договора установлено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей.

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежей на основании базовой ставки, исчисляемой из кадастровой стоимости земельного участка, произошло в связи с принятием Администрацией МО «<адрес>» Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в новой редакции) и соответствует закону.

В соответствии с п.4.2.4. договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2, путем опубликования в газете «Заря Каспия» и в случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 5.2. настоящего договора.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2. договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоры аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015 (до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). С этой даты в силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого участка на новый срок без проведения торгов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Истцом ответчику была вручена претензия о выплате задолженности по договору аренды, однако никаких ответных действий не поступало.

В соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в то время как в исковых требованиях сумма задолженности указана в размере <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем расчет задолженности суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей в материалы дела не представлен.

Расчет пени в размере 7451,12 рублей судом проверен и признается достоверным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении условий договора, в том числе за не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения администрации МО «<адрес>» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у Тараданова Е.В. возникла задолженность по арендной плате более чем за шесть месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к Тараданову Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной платы и обязании возврата арендованного земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Тараданова Е.В. в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Тараданова Е.В. вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, <адрес> <адрес>, № по акту приема-передачи.

Взыскать с Тараданова Е.В. в доход местного бюджета администрации МО «<адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца - со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Ковалева