Таранов Дмитрий Влдимирович

дело № 2-3056/2020

26RS0002-01-2020-004823-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Аджиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крисановой А. А. к ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Крисанова А.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> края с исковым заявлением к ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> истец приобрела объект недвижимости общей площадью 102,90 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030703:1329, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между дольщиком Крисановой А.А. и ООО «Эвилин-Строй» выступающим в качестве застройщика была установлена разница между первоначальной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> и фактической площадью квартиры установленной после проведенных фактических обмеров, которая составила: общая площадь 95,00 кв.м., и площадь балкона 6.60 кв.м. Данный факт зафиксирован в акте от 10.10.2012г. проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> и дополнительном соглашении <номер обезличен> к договор...

...у долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> от 10.10.2012г.

Объект передан истцу по акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена>, в котором была окончательно зафиксирована общая площадь 95.00 кв.м, и площадь балкона 6,60 кв.м, <адрес обезличен>. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется.

<дата обезличена> истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с КН 26:12:030703:1329 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию <номер обезличен> от 23.01.2014г.. а так же дополнительной распиской в получении дополнительных документов на государственную регистрации <номер обезличен> от 06.02.2014г.

07.04.2014г. Управлением было вынесено сообщение <номер обезличен> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причиной отказа послужило не предоставление для проведения государственной регистрации зарегистрированного дополнительного соглашения об изменении предмета договора, который должен был сдан истцом и ООО «Эвилин-Строй» на регистрацию права собственности.

Истец является матерью трех несовершеннолетних детей: Крисанова Л.А., <дата обезличена> года рождения; Крисанова А.А., <дата обезличена> года рождения; Крисанова Е.А. <дата обезличена> года рождения.

В связи с этим имея на руках полный пакет документов от застройщика включая дополнительное соглашение о согласовании фактической площади жилого помещения, истец долгое время физически не могла заниматься регистрацией права собственности приобретенной недвижимости, потому как занималась воспитанием несовершеннолетних детей.

В ноябре 2019 года истцу стало известно, что компании ООО «Эвилин-Строй» ИНН 2635114090 начиная с октября 2016 года находится в стадии реорганизации с последующей ликвидацией, по состоянию на сегодняшний день компания ООО «Эвилин-Строй» прекратила свою деятельность, полностью сменив учредителей и изменив свое название на ООО «Алекс-Строй».

10.03.2020г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы <номер обезличен> по <адрес обезличен> вынесло решение номер документа <номер обезличен> о предстоящем исключении недействующего ЮЛ из ЕГРЮЛ. Это решение сделало невозможным совместную сдачу на регистрацию дополнительного соглашения <номер обезличен> от 10.10.2012г. к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> об окончательном уточнении площади приобретенной мной <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> вновь было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, квартиру с КН 26:12:030703:1329 расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

К заявлению от <дата обезличена> в соответствии с требованиями ст. 21 закона "О государственной регистрации недвижимости" истцом были приложены следующие документы: акт проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2012г. от 10.10.2012г.; акт приема-передачи недвижимости в собственность от 29.10.2012г.; договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2012г.; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (Чек-Ордер) от 11.2019г. <номер обезличен> (2000 руб.); согласие супруга на совершение сделки от 18.01.2012г., заверенное нотариусом; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.09.2013г.; заявление о государственной регистрации права собственности от 29.11.2019г. N*26/133/0112019-59287

11.12.2019г. УФРС по СК было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации <номер обезличен> с указанием следующих оснований: согласно пункта 1 ст. 452 о необходимости предоставления дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

30.12.2019г. согласно расписки в получении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права <номер обезличен> от 30.12.2019г. Крисанова А.А. дополнительно донесла и сдала на регистрацию: заявление на предоставление дополнительных документов от 30.12.2019г. <номер обезличен>; дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> от 10.10.2012г. <номер обезличен> ООО «Эвилин-Строй» (Утвенко Р.А.) Крисанова А.А.

<дата обезличена> УФРС по СК было принято решение <номер обезличен> о вынесении сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости квартиры с КН 26:12:030703:1329 расположенного по адресу: <адрес обезличен> поскольку в представленном пакете документов от <дата обезличена> на государственную регистрацию права собственности в акте приема-передачи недвижимости в собственность от 29.10.2012г. (далее-Акт) объектом передачи указано жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 95 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен> тогда как по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01,2012г. (далее-договор долевого участия) объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, которая расположена на 10 этаже многоквартирного жилого дома, согласно проекту с общей площадью 102,9 кв.м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, таким образом согласно акту, переданное жилое помещение на 7,9 кв.м, меньше, что не соответствует договору долевого участия. Согласно пункту I статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартира), <номер обезличен>, общей площадью 95,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> за Крисановой А. А..

Представитель истца Крисановой А.А. по доверенности Таранов Д.В., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Истец Крисанова А.А., представитель ответчика ООО «Алекс-Строй», будучи надлежащем образом извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Таранова Д.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> истец приобрела объект недвижимости общей площадью 102,90 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030703:1329, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между дольщиком Крисановой А.А. и ООО «Эвилин-Строй», выступающим в лице застройщика, была установлена разница между первоначальной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> и фактической площадью квартиры установленной после проведенных фактических обмеров, которая составила: общая площадь 95,00 кв.м., и площадь балкона 6.60 кв.м.

Данный факт зафиксирован в акте от 10.10.2012г. проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> и дополнительном соглашении <номер обезличен> к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> от 10.10.2012г.

Объект передан истцу по акту приема-передачи недвижимости в собственность от <дата обезличена>, в котором была окончательно зафиксирована общая площадь 95.00 кв.м, и площадь балкона 6,60 кв.м, <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с КН 26:12:030703:1329 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию <номер обезличен> от 23.01.2014г.. а так же дополнительной распиской в получении дополнительных документов на государственную регистрации <номер обезличен> от 06.02.2014г.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><номер обезличен> от 07.04.2014г. Управлением отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду не предоставления для проведения государственной регистрации зарегистрированного дополнительного соглашения об изменении предмета договора, который должен был сдан истцом и ООО «Эвилин-Строй» на регистрацию права собственности.

Как указывает истец в исковом заявлении, в связи с тем, что у нее имеется трое несовершеннолетних детей Крисанова А.А., <дата обезличена> года рождения; Крисанова Е.А. <дата обезличена> года рождения, при этом имея полный пакет документов от застройщика, включая дополнительное соглашение о согласовании фактической площади жилого помещения, истец долгое время физически не могла заниматься регистрацией права собственности приобретенной недвижимости, потому как занималась воспитанием несовершеннолетних детей.

В ноябре 2019 года истцу стало известно, что компании ООО «Эвилин-Строй» ИНН 2635114090 начиная с октября 2016 года находится в стадии реорганизации с последующей ликвидацией, по состоянию на сегодняшний день компания ООО «Эвилин-Строй» прекратила свою деятельность, полностью сменив учредителей и изменив свое название на ООО «Алекс-Строй».

10.03.2020г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы <номер обезличен> по <адрес обезличен> вынесла решение <номер обезличен> о предстоящем исключении недействующего ЮЛ - ООО «Эвилин-Строй» из ЕГРЮЛ, что сделало невозможным совместную сдачу на регистрацию дополнительного соглашения <номер обезличен> от 10.10.2012г. к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> об окончательном уточнении площади приобретенной мной <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что ЮЛ - ООО «Эвилин-Строй» сменило название, согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Алекс-Строй» имеет тот же номер ИНН – 2635114090.

<дата обезличена> истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> вновь было подано заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, квартиру с КН 26:12:030703:1329 расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

К заявлению от <дата обезличена> в соответствии с требованиями ст. 21 закона "О государственной регистрации недвижимости" истцом были приложены следующие документы: акт проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2012г. от 10.10.2012г.; акт приема-передачи недвижимости в собственность от 29.10.2012г.; договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01.2012г.; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (Чек-Ордер) от 11.2019г. <номер обезличен> (2000 руб.); согласие супруга на совершение сделки от 18.01.2012г., заверенное нотариусом; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.09.2013г.; заявление о государственной регистрации права собственности от 29.11.2019г. N*26/133/0112019-59287

11.12.2019г. УФРС по СК было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации <номер обезличен> с указанием следующих оснований: согласно пункту 1 ст. 452 о необходимости предоставления дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.

30.12.2019г. согласно расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права <номер обезличен> от 30.12.2019г. Крисанова А.А. дополнительно донесла и сдала на регистрацию: заявление на предоставление дополнительных документов от 30.12.2019г. <номер обезличен>; дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> от 10.10.2012г. <номер обезличен> ООО «Эвилин-Строй» (Утвенко Р.А.) Крисанова А.А.

<дата обезличена> УФРС по СК было принято решение <номер обезличен> о вынесении сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости квартиры с КН 26:12:030703:1329 расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку в представленном пакете документов от <дата обезличена> на государственную регистрацию права собственности, в акте приема-передачи недвижимости в собственность от 29.10.2012г., объектом передачи указано жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 95 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, тогда как по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 18.01,2012г. объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, которая расположена на 10 этаже многоквартирного жилого дома, согласно проекту с общей площадью 102,9 кв.м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, таким образом согласно акту, переданное жилое помещение на 7,9 кв.м, меньше, что не соответствует договору долевого участия.

Истец, считая сообщение об отказе в государственной регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен> права собственности на объект недвижимости незаконным и необоснованным, обжаловала его в судебном порядке в соответствии с требованиями КАС РФ.

Однако решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> <дата обезличена> по делу 2а-1660/2020, имеющимся в открытом доступе на официальном сайте суда, в удовлетворении и административных исковых требований отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

Разрешая исковые требования, суд полагает, что у истца не имеется иного способа защиты права, как обращение с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.

Принимая во внимании, что обязательства по договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> сторонами исполнены в полном объеме, объект сдан в эксплуатацию, притязаний на <адрес обезличен>, общей площадью 95,0 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030703:1329. по адресу: <адрес обезличен> со стороны третьих лиц не установлено, суд находит исковые требования Крисановой А. А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Крисановой А. А. к ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за Крисановой А. А. на объект недвижимости: жилое помещение (квартира), <номер обезличен>, общей площадью 95,0 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030703:1329. по адресу: <адрес обезличен>,

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А. Д. Крикун