Таркоев Магомед Усманович

Дело №2-188/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 7 августа 2018 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таркоева М.У. к Гурованову В.Н., Холухоеву М.Б.М. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении записей из реестра прав, восстановлении права аренды земельного участка, третьи лица – Управление Росреестра по РСО-Алания, АМС МО <адрес> РСО-Алания,

при участии:

представителя истца – Гецаевой Л.Г. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица АМС МО <адрес> РСО-Алания – Кабисова В.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Таркоев М.У. обратился в суд с иском к Гурованову В.Н., Холухоеву М.-Б.М. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении записей из реестра прав, восстановлении права аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановлений АМС МО-<адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМС МО <адрес> РСО-Алания, Таркоев М.У. владеет и пользуется земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, находящимся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина <адрес> и выращивает на нем овощеводческую продукцию. Общая сумма ежегодной арендной платы была определена и указана в Приложении № к договору аренды. Договор аренды земельного участка № в соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями самого договора прошел государственную регистрацию, о чем Управлением Росреестра по РСО-Алания была сделана регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.. По настоящее время истец обязанности арендатора исполняет добросовестно, предусмотренная договором аренды № арендная плата за земельный участок им вносится своевременно, земельный участок использует по целевому назначению, намерений отчуждения права на арендуемый им земельный участок никогда не имел, соответственно мер по отчуждению права на него не принимал. Между тем, в ДД.ММ.ГГГГ незнакомые люди подъехали на земельный участок к лицам, выполняющим пахотные работы, объявили, что данный участок принадлежит им. Впоследствии он узнал, что Управлением Росреестра по РСО-Алания были зарегистрированы в отношении арендуемого им земельного участка два Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм): от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного якобы между истцом и Гуровановым В.Н., из которого усматривается, что он и Гурованов В.Н. (перенаемщик) заключили соглашение, согласно которому «арендатор» передал, а «перенаемщик» принял права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения овощеводства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанное Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГг. (номер регистрации <данные изъяты>- <данные изъяты>); также от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.-Б.М. из которого усматривается, что Гурованов В.Н. (арендатор) и Холухоев М.Б.М. (перенаемщик) заключили соглашение, согласно которому «арендатор» передал, а «перенаемщик» принял права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расп...

Показать ещё

...оложенный по адресу: <адрес>, для ведения овощеводства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>). Как видно из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды земельного участка превышает 5 лет, заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, передача прав и обязанностей по указанному выше договору аренды должна совершаться в соответствии с правилами, установленными п. 9 ст. 22 ЗК РФ, а так же по условиям п. 4.3.2. Договора, которым предусмотрено право арендатора сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать права и обязанности третьим лицам на срок более 5 лет при условии уведомления с согласия собственника. Между тем, оспариваемое Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ заключено с нарушением действующего законодательства, поскольку он с уведомлением в АМС МО <адрес> о передаче земельного участка Гурованову В.Н. не обращался, уведомление, поданное от его имени от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывал. Оспариваемое соглашение о передаче Гурованову В.Н. своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) № от ДД.ММ.ГГГГ. он не заключал и не подписывал, и не намеревался заключать, никогда не встречался с Гуровановым В.Н., земельный участок из его владения по настоящее время не выбывал, в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о передаче своих прав на земельный участок Гурованову В.Н. не обращался, заявление не подписывал, никому не выдавал доверенность на представление его интересов при заключении оспариваемого соглашения. В указанных документах подпись от его имени выполнена не им. Поскольку на заключение оспариваемого соглашения о перенайме земельного участка, являющегося двухсторонней сделкой, требующей согласие обоих сторон, он своего согласия не давал в силу ч.1 ст. 168 ГК РФ соглашение между ним и Гуровановым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным. Как следствие недействительности указанной сделки подлежит признанию недействительным и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.-Б.М. Таким образом, в результате неправомерных действий, совершенных путем изготовления недействительных соглашений и фальсификаций его подписи в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ., заявлении о регистрации отчуждения права в Управлении Росреестра по РСО-Алания нарушены его права и законные интересы. Следовательно оспариваемые соглашения ничтожны, поскольку не соответствуют требованиям закона и недействительны с момента совершения.

В судебное заседание истец Таркоев М.У., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, действовал через своего представителя Гецаеву Л.Г., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью в объяснениях привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании Таркоев М.У. заявленные им исковые требования полностью поддержал, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Холухоев М.-Б.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В судебное заседание ответчик Гурованов В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Ранее в адрес суда были направлены возражения ответчика Гурованова В.Н., в которых ответчик выразил свое несогласие с предъявленным к нему иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что с Таркоевым М.У. и Холухоевым М.-Б.М. не знаком, ранее с ними не встречался. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не заключал, подписи в документах не ставил. О том, что является одной из сторон в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды узнал из судебного письма, полученного по почте. Кроме того, по судебному поручению Пригородного районного суда РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> в судебном заседании был опрошен ответчик Гурованов В.Н. который пояснил, что иск не признает, никакого договора не подписывал, Таркоева М.У. и Холухоева М.-Б.М. не знает. Каких-либо доверенностей не выдавал, в <адрес> никогда не был.

Представитель третьего лица - АМС МО <адрес> РСО-Алания – Кабисов В.Л. в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания Озиева И.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица АМС МО <адрес> РСО-Алания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела АМС МО-<адрес> в лице главы Есиева Р.А. (арендодатель) и Таркоев М.У. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для выращивания сельскохозяйственной продукции (п.1.1.).

Из п.2.1 договора аренды земельного участка следует, что срок аренды устанавливается с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.2 видно, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра РСО-Алания.

Как следует из п.4.3.2. договора, «арендатор» имеет право при условии уведомления «арендодателя» сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>).

Из Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Таркоев М.У. (арендатор) и Гурованов В.Н. (перенаемщик) заключили соглашение, согласно которому «арендатор» передал, а «перенаемщик» принял права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения овощеводства. Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>).

Как усматривается из Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ Гурованов В.Н. (арендатор) и Холухоев М.Б.М. (перенаемщик) заключили соглашение, согласно которому «арендатор» передал, а «перенаемщик» принял права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения овощеводства.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>)

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.71. Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В статье 12 Гражданского кодекса РФ, содержится перечень таких способов, одним из которых является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу названной материальной нормы для применения указанного способа защиты необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 ГК РФ.

На основании статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено специальное правило, применяемое к договорам аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, срок действия которых более чем 5 лет.

По правилам ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая условие о получении согласия арендодателя сдавать участок в субаренду.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ - Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как усматривается из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, срок аренды по договору аренды земельного участка превышает 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно, передача прав и обязанностей по указанному выше договору аренды должна совершаться в соответствии с правилами, установленными п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрено право арендатора сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать права и обязанности третьим лицам с согласия собственника.

Между тем, спорные Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены с нарушением действующего законодательства.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, подписи в соглашениях учинены не истцом Таркоевым М.У. и не ответчиком Гуровановым В.Н..

Факт того, что Таркоев М.У. и Гурованов В.Н. вышеуказанные соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ между Таркоевым М.У. и Гуровановым В.Н. и от ДД.ММ.ГГГГ между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.-Б.М. не подписывали, подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы, назначенной судом на предмет того кем, выполнена подпись от имени Таркоева М.У. в графе «Арендатор Таркоев М.У.», в п. 9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – самим Таркоевым М.У. или другим лицом и выполнены ли подписи и рукописные записи от имени Таркоева М.У. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – самим Таркоевым М.У. или другим лицом. Кем, выполнена подпись от имени Гурованова В.Н. в графе «Перенаемщик Гурованов В.Н.», в п. 9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – самим Гуровановым В.Н. или другим лицом и выполнены ли подписи и рукописные записи от имени Гурованова В.Н. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – самим Гуровановым В.Н. или другим лицом. Кем, выполнена подпись от имени Гурованова В.Н. в графе «Арендатор Гурованов В.Н.», в п. 8 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – самим Гуровановым В.Н. или другим лицом и выполнены ли подписи и рукописные записи от имени Гурованова В.Н. в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре № в <адрес>. <данные изъяты>, удостоверена Л.Х.Д.., временно исполняющей обязанности нотариуса Х.М.М. <данные изъяты> – самим Гуровановым В.Н. или другим лицом.

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени арендатора Таркоева М.У. в п.9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнена не Таркоевым М.У., а другим лицом, с подражанием его подписи. Подписи от имени Таркоева М.У. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнены не Таркоевым М.У., а другим лицом, с подражанием его подписи. Краткие рукописные записи «В браке не состою. М.У. Таркоев», в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнены не Таркоевым М.У., а другим лицом. Подпись от имени перенаемщика Гурованова В.Н. в п.9 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнена не Гуровановым В.Н., а другим лицом, с подражанием его подписи. Подписи от имени Гурованова В.Н. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполнены не Гуровановым В.Н., а другим лицом, с подражанием его подписи. Краткие рукописные записи «В браке не состою. В.Н. Гурованов», в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнена не Гуровановым В.Н.. Подписи от имени арендатора Гурованова В.Н. в п.8 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) с кадастровым номером <данные изъяты>, выполнены не Гуровановым В.Н., а другим лицом.

С указанным выше заключением судебной экспертизы, согласуется также представленное стороной истца заключение почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий аналогичные выводы по поставленным вопросам.

Также из заключения судебной экспертизы следует, что подпись от имени Гурованова В.Н. в доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не Гуровановым В.Н., а другим лицом, с подражанием его подписи. Краткие рукописные записи «Гурованов В.Н.» в доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Гуровановым В.Н., а другим лицом. Тогда как в томе 3б Реестрового дела Управления Росреестра по РСО-Алания содержится оспариваемое истцом Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.-Б.М., а также Заявление о регистрации оспариваемого истцом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. от имени Гурованова В.Н. (отчество указанно Н.), якобы в интересах которого действовал его представитель по доверенности Халухоев Х.И.

Кроме этого ответчик Гурованов В.Н. в своих возражениях сообщил суду, что с Таркоевым М.У. и Холухоевым М.-Б.М. не знаком, ранее с ними не встречался, и соответственно спорные Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не заключал, подписи в документах не ставил, доверенность на имя Халухоева Х.И. не выдавал, в <адрес>, где им якобы была предоставлена названная доверенность, никогда не был. Из указанного следует, что названная доверенность от имени Гурованова В.Н. (В.Н.) от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, зарегистрированная в реестре № в <адрес>, <данные изъяты>, удостоверенная Л.Х.Д.., временно исполняющей обязанности нотариуса Х.М.М.. <данные изъяты>, является недействительной.

При таких обстоятельствах, Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Таркоевым М.У. и Гуровановым В.Н. и соответственно, Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.-Б.М. не соответствуют требованиям закона.

Кроме того, истцом в подтверждение заявленного довода о том, что им производится арендные платежи за спорный земельный участок, представлены квитанции об оплате аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Объективные доказательства, позволяющие суду прийти к иным выводам, в материалах дела отсутствуют, ответчиком Холухоевым М.-Б.М. не представлены.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Таркоева М.У. к Гурованову В.Н., Холухоеву М.Б.М. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении записи из реестра прав, восстановлении права аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Таркоева М.У. к Гурованову В.Н., Холухоеву М.Б.М. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, исключении записей из реестра прав, восстановлении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Таркоевым М.У. и Гуровановым В.Н. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Гуровановым В.Н. и Холухоевым М.Б.М. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о переходе права аренды к Гурованову В.Н. и Холухоеву М.Б.М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием восстановления права аренды Таркоева М.У. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов

Свернуть