Таштимиров Тагир Ильгамович

№ 2-1676/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 10 ноября 2015 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Малиховой Н.А.,

представителя ответчика Мухаметовой А.С.,

ответчика Таштимирова У.И.,

представителя третьего лица Кудашева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таштимиров Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр», Таштимиров У.И. о понуждении к заключению договора управления, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, распределении имеющейся задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Таштимиров Т.И. обратился в суд с иском к ООО «Информационный расчетно-кассовый центр», Таштимиров У.И. о понуждении к заключению договора управления, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, распределении имеющейся задолженности. Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Собственником оставшихся 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру является ответчик Таштимиров У.И., брат истца, зарегистрированный и проживающий в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с невозможностью решения вопроса совместной оплаты ЖКУ между сособственниками он обратился в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Решением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Сибай был определен следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование истца определена жилая комната площадью 10,2 кв.м., в пользование третьего лица - жилые комнаты площадью 17,1 и 14,1 кв.м., кухня, коридор, кладовая, ванная и туалет оставлены в общее пользование, выдан исполнительный лист. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен исполнительный лист, который ответчик отказался исполнить, мотивируя отказ отсутствием решения об определения порядка оплаты ЖКУ. Просит обязать ООО «ИРКЦ» заключить договор управления с истцом, открыть на его имя новый лицевой счет и выставлять на его имя отдельный платежный документ на оплату ЖКУ; также пр...

...осит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом производить начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт и отопление пропорционально площади помещения - истцу из расчета 1/3 доли на 19,7 кв.м.; ответчику Таштимиров У.И. из расчета 2/3 долей на <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения. Начисление платы за ХВС, ГВС и водоотведение производить по нормативам потребления на 1 человека истцу и на 1 человека ответчику Таштимиров У.И.; распределить имеющуюся на лицевом счете задолженность по оплате за ЖКУ следующим образом: задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставить на лицевом счете ответчика Таштимиров У.И., задолженность по оплате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ распределить между истцом и ответчиком Таштимиров У.И. пропорционально доле в праве общей собственности на помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Таштимиров Т.И. - Малиховой Н.А. от иска к ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» о понуждении к заключению договора управления. Производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истца Таштимиров Т.И. - Малихова Н.А. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования. Просит обязать ООО «ИРКЦ» открыть на имя Таштимиров Т.И. отдельный финансово-лицевой счет и выставлять на его имя отдельный платежный документ на оплату ЖКУ; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом производить начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт и отопление пропорционально площади помещения - истцу из расчета <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м.; ответчику Таштимиров У.И. из расчета <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения. Начисление платы за ХВС, ГВС и водоотведение производить по нормативам потребления на 1 человека истцу и на 1 человека ответчику; распределить имеющуюся на лицевом счете задолженность по оплате за ЖКУ следующим образом: задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, отопление, ХВС, водоотведение, сбор и вывоз ТБО, ОДН ХВС, уборку МОП, домофон, ГВС, ОДН ГВС, в сумме 161 <данные изъяты> руб. оставить на лицевом счете ответчика Таштимиров У.И.; задолженность по оплате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. распределить между истцом и ответчиком Таштимиров У.И. пропорционально доле в праве общей собственности на помещение, а именно истцу пропорционально 1/3 доли в праве собственности – <данные изъяты> руб., ответчику пропорционально 2/3 доли – <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «ИРКЦ» Мухаметова А.С. в судебном заседании подержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, приобщенное к материалам дела.

Ответчик Таштимиров У.И. считает иск обоснованным.

Представитель третьего лица ФИО11 - Кудашев А.В в судебном заседании поддержал позицию представителя истца.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит истцу Таштимиров Т.И., доля вправе <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением. Мировым судьей постановлено: «Определить в пользование Таштимиров Т.И. жилую комнату площадью 10, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить в пользование Таштимиров У.И. жилую комнату площадью 17, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилую комнату площадью 14, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>. Кухню, коридор, кладовую, ванную, туалет оставить в общее пользование сторон».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ИРКЦ» по адресу: <адрес>, жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью 59 кв.м., зарегистрированы 2 человека: ответчик Таштимиров У.И., третье лицо ФИО11

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов семьи и может требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 3, 9, 9.1 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно материалов дела выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО «ИРКЦ».

В силу положений указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что доля участия истца в оплате ЖКУ составляет 1/3 части начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, доля ответчика Таштимиров У.И. – 2/3 части.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из индивидуальных приборов учета. В соответствии с п. 22 этого же Постановления при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний общедомового прибора учета.

Из приведенных выше норм следует, что плата за содержание и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт начисляется согласно установленным Правительством Республики Башкортостан тарифам из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения и подлежит оплате всеми сособственниками квартиры. А плата за коммунальные услуги взимается исходя из показаний индивидуальных приборов учета фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения, газа и оплачивается тем, кто фактически проживает в квартире, то есть истцом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом споре, инициатором обращения в суд с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явился истец Таштимиров Т.И.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то Таштимиров Т.И. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Указанное также не войдет в противоречие с требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта (статья 55 ГПК РФ).

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По состоянию на август 2014 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Поскольку право собственности Таштимиров Т.И. на свою долю в спорной квартире возникло с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образованная до указанной даты должна быть оставлена на лицевом счете ответчика Таштимиров У.И.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ИРКЦ» за период с августа 2014 года по октябрь 2015 года по квартплате начислено <данные изъяты> руб.

Из общей суммы задолженности должна вычитаться сумма, начисленная за коммунальные услуги, исходя из показаний ИПУ, а оставшаяся сумма с учетом положений ст. 249 ГПК РФ подлежит распределению между сособственниками соразмерно доле каждого в общей долевой собственности.

Доля истца составляет <данные изъяты> руб. (1/3 доля в праве), доля ответчика Таштимиров У.И. – <данные изъяты> руб. (доля в праве 2/3).

Статья 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1); размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Поскольку возможности установления приборов учета в комнатах общего пользования в спорной квартире отдельно для истца и для ответчика, возможности не имеется, то в данном случае начисление платы за ХВС, ГВС и водоотведение должно производиться по нормативам потребления на 1 человека для каждого из собственников спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Таштимиров Т.И., подлежащих удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Таштимиров Т.И. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, текущий ремонт и отопление по адресу: <данные изъяты>), исходя из доли, принадлежащей Таштимиров Т.И. в размере <данные изъяты>, Таштимиров У.И. - в размере <данные изъяты>

Начисление платы за ХВС, ГВС и водоотведение производить по нормативам потребления на 1 человека – на лицевой счет Таштимиров Т.И., на 1 человека – на лицевой счет Таштимиров У.И..

Задолженность по оплате за ЖКУ (в том числе по оплате за содержание жилья и текущий ремонт, отопление, ХВС, водоотведение, сбор и вывоз ТБО, ОДН ХВС, уборку МОП, домофон, ГВС, ОДН ГВС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. оставить на лицевом счете Таштимиров У.И..

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., распределить между Таштимиров Т.И. и Таштимиров У.И., Таштимиров Т.И. – пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности в размере <данные изъяты> руб., Таштимиров У.И. - пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности в размере <данные изъяты> руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИРКЦ» заключить с Таштимиров Т.И. и Таштимиров У.И. соответствующие соглашения и выдать каждому отдельные платежные документы в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.Х. Суфьянова