Татаркин Геннадий Дмитриевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Короленко В.А.,

при секретаре Петуховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаркина Геннадия Дмитриевича к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником гаража,

у с т а н о в и л :

Татаркин Г.Д. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее - «администрация ЗГО») о признании собственником гаражного бокса № общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств построил указанный в иске гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Златоуста ему был выдан ордер на право пользования индивидуальным гаражом. Земельный участок, на котором построен гаражный бокс, отведен гаражному кооперативу на основании решения исполкома г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. С момента строительства и по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, принимает меры к его сохранению, несет расходы на содержание недвижимого имущества, считает себя собственником.

Истец Татаркин Г.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте ра...

...ссмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ЗГО Мезенов Е.В. с исковым требованием Татаркина Г.Д. согласился, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец построил указанный в иске гаражный бокс и с этого момента пользуется им, как своим собственным.

Представитель третьего лица - ГСПК «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование Татаркина Г.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Березка» (л.д. 5), следует, что Татаркин Г.Д. является членом указанного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж №, паевые взносы им уплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Кооперативу отведен земельный участок на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что в течение 5 лет знаком с Татаркиным Г.Д. В ДД.ММ.ГГГГ истец собственными силами построил гаражный бокс №, оплачивал необходимые взносы, является членом ГСПК «Березка».

Таким образом, суд находит, что доказательствами с достоверностью подтверждается, что Татаркин Г.Д. приобрел право собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: г. Златоуст, ГСПК «Березка», гараж №.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственной регистрации права собственности истцу отказано, поскольку в нарушение требований п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № в списках членов ГСПК «Березка», представленных в пакет учредительных документов, гараж № отсутствует, а представленная в качестве правоустанавливающего документа справка ГСПК «Березка» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости.

Поскольку регистрация права собственности на указанное в иске имущество Татаркина Г.Д. в установленном порядке не была произведена по объективной причине - отказу в государственной регистрации, однако, истцом соблюдены все требования, а именно внесены паевые взносы в полном объеме, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ требование истца о признании его собственником гаража № площадью 30,1 кв.м.в ГСПК «Березка» по 8суду аналогичные показанияператива с момента его оснвоания и длежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Татаркина Геннадия Дмитриевича удовлетворить.

Признать Татаркина Геннадия Дмитриевича собственником нежилого помещения - гаража № площадью 30,1 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Короленко В.А.

Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-2873/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Курчатовой Т.О.

с участием представителя ответчика Шумовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаркина Г.Д. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора договором социального найма, признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л :

Татаркин Г.Д. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа о признании договора аренды жилого помещения договором социального найма; признании отказа жилищной комиссии об отказе заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> незаконным; возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец сослался на то, ДД.ММ.ГГГГ между ним и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» заключен договор аренды №, по условиям которого АОЗТ «Златоустметаллургстрой» предоставило ему и его семье двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей до настоящего времени проживают в указанной квартире. Поскольку АОЗТ «Златоустметаллургстрой» впоследствии было ликвидировано, в ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию ЗГО с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако, администрация ЗГО отказалась заключать с ним ...

...договор социального найма.

В судебное заседание истец Татаркин Г.Д. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 20), просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 21).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Татаркина Р.Х., Татаркин Р.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 20).

Представитель ответчика администрации ЗГО – Шумова Л.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 23-25), решение оставила на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 22).

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками от 30 декабря 2008 г.) каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Златоустметаллургстрой», с одной стороны, и Татаркиным Г.Д., с другой стороны, был заключен договор № (л.д. 9), по условиям которого арендодатель АОЗТ «Златоустметаллургстрой» предоставляет арендатору Татаркину Г.Д. во временное пользование жилое помещение, построенное на средства арендодателя, в <адрес> в <адрес>.

Согласно справке, выданной инспектором регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выписки из домовой книги (л.д. 8), в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Татаркин Г.Д., сын ФИО6, сын ФИО9 и внучка ФИО7

В соответствии со с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (с последними изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Татаркин Г.Д. со своей семьей зарегистрированы и проживают в квартире по адресу <адрес>, производят оплату коммунальных услуг (л.д. 10-16), в том числе оплату водоотведения, теплоснабжения, плиту и ГВС, т.е. при заключении договора аренды стороны соблюли все необходимые существенные условия договора социального найма жилого помещения являются, в частности:

а) условия о том, что жилое помещение используется по назначению, т.е. для проживания граждан;

б) условия о порядке предоставления и об оплате коммунальных услуг;

в) условия о ремонте жилого помещения.

Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и Татаркиным Г.Д. по своей сути является договором найма жилого помещения по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ, п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора аренды собственником жилого помещения являлось АОЗТ «Златоустметаллургстрой», которое впоследствии было ликвидировано. В настоящее время собственником квартиры является администрация ЗГО.

В ДД.ММ.ГГГГ истец Татаркин Г.Д. обратился в администрацию ЗГО с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Татаркину Г.Д. отказано в связи с отсутствием законных оснований. За разрешением данного вопроса Татаркину Г.Д. рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 617 ГК РФ следует, что договор аренды сохраняет свое действие не только при переходе права собственности на арендуемое имущество, но и при изменении титульного владельца (переходе права хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения). Согласно же ст. 675 ГК РФ, сохранение договора найма жилого помещения прямо предусмотрено для случаев перехода к другому лицу только права собственности на занимаемое нанимателем жилое помещение. Следовательно, вышеуказанные положения шире по своему содержанию закрепленных в ст. 675 ГК РФ норм в отношении договора найма жилого помещения и позволяют сохранить неизменным договор социального найма при переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением. Требования Татаркина Г.Д. в части признания отказа жилищной комиссии администрации ЗГО в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> недействительным являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Главы Златоустовского городского округа от 8 июля 2005 г. N 160-п "О заключении договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений", функции по подготовке, заключению и изменению договоров социального найма, договоров найма специализированных жилых помещений в маневренном жилом фонде возложены на администрацию Златоустовского городского округа в лице заместителя главы Златоустовского городского округа.

Оценивая собранные по делу доказательства, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт проживания Татаркина Г.Д. и членов его семьи в квартире по адресу <адрес> на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию ЗГО следует возложить обязанность заключить договор социального найма с Татаркиным Г.Д. квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу Татаркин Г.Д. в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Татаркина Г.Д. удовлетворить.

Признать Татаркина Г.Д. и его членов семьи проживающими в жилом помещении по адресу <адрес>6 по договору социального найма.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссии администрации ЗГО об отказе заключить с Татаркиным Г.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>6 незаконным.

Возложить на администрацию ЗГО обязанность заключить с Татаркиным Г.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий С.В. Васильев

Решение не вступило в законную силу