Татур Мария Ивановна

Дело № 2-753/2016 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 мая 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Татур М,И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора.

у с т а н о в и л :

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Татур М,И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Татур М,И. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, установлен размер ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО. Размер годовой аренды составил на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты>. Задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъят...

...ы> руб.. ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Медовиков Д.А. в судебном заседании требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Татур М,И. в судебное заседание не явилась, судебные повестки о месте и времени рассмотрения дела направлялись судом по адресу ответчицы, указанному истцом в исковом заявлении, а также самим ответчиком в заявлении о заключении с ним договора аренды земельного участка (л.д. 12 оборот). Однако, судебные извещения с вложенными повестками и копиями иска возвращались в суд за истечением срока хранения (фактически неявкой адресата на почту для получения соответствующего судебного извещения). По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положениям ч. 1 ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление ФСГР по МО в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истица, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Татур М,И. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчица Татур М,И. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора арены земельного участка проведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 19), земельный участок передан Татур М,И. ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи, установлен размер ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по МО., размер годовой аренды составил на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 13).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик Татур М,И. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной плате, в результате чего задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. (л.д. 14-15)

Татур М,И. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды с требованием в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 7,8). Однако, ответчица данное требование не исполнила, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.6.5. договора аренды, по истечении срока договора участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок аренды истек, требования Администрации Волоколамского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (л.д. 34-35).

Неисполнение Татур М,И. обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 ГК РФ.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Татур М,И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, аннулировании записи о государственной регистрации договора, удовлетворить частично.

Взыскать с Татур М,И. в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

Взыскать с Татур М,И. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Татур М,И. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>