Тавлуева Диана Абдурахмановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«02» марта 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего судьи АрсланФИО6,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, а именно устройство путем расширения балконной конструкции, разбор подоконной части путем возведения дверного проема, возведение металлопрофильной конструкции в фасадной части дома, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, привести в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«02» марта 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего судьи АрсланФИО6,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланиро...

...ванное помещение в первоначальный вид,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, выяснилось, что ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в произведенном устройстве путем расширения балконной конструкции, разборе подоконной части, возведении дверного проема и возведении металлопрофильной конструкции с фасадной части дома.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № П-937 об устранении вышеуказанного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ № АПП-937, предусмотренных предписанием, требования акта не выполнены, вышеуказанные нарушения не устранены.

Подпунктами 6 пунктов 1 статей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления.

Согласно положению о МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» указанное управление осуществляет в установленном порядке подготовку проектов постановлений и выдачу соответствующих решений Администрации муниципального образования "<адрес>" по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах (п. 15.22 положения о МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий" Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>»).

Помимо всего прочего, в соответствии с п. 22.22 Положения «Об Управлении муниципального жилищного контроля и жилищных вопросов Администрации городского округа с внутригородским делением ’’<адрес>”», администрация <адрес> осуществляет функции по проведению в установленном законом порядке проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к использованию жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Просит суд обязать ФИО2, являющуюся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению;

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и пояснила, что квартира принадлежит ей по договору дарения от родителей с 2009 г., но она там не проживает, живет в <адрес>. Переустройство квартиры произвели ее родители до регистрации ее за ней. Разрешительных документов и проекта, со слов родителей, на переустройство квартиры не получали, отца в 2002 г. оштрафовали за самовольное переустройство, как только он начал, но не запретили и, он его завершил. Кроме них, в этом доме все жильцы также сделали аналогичные переустройства, расширив балконы (лоджии). В квартире живет его старый отец, мать умерла.

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 1, п. 3-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании п. 1, п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку самовольная перепланировка квартиры была осуществлена еще отцом ответчика, на нее распространяются Правила пользования жилыми помещениями Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в редакции, имевшей место на тот период. Согласно пп. «б», «в» п. 19, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно копии Сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости (помещение) от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной печатью Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, на 1-м этаже, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> Республики Дагестан, то есть ответчик.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Административная комиссия <адрес>, рассмотрев протокол на гражданина ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, постановила ФИО3 подвергнуть административному взысканию – штрафу в размере 2 000 рублей.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено возбудить исполнительное производство № в отношении ФИО3, установить ему 5 дней для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В письме Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-МЖК-1789/21 ФИО2 была уведомлена о том, что Управлением муниципального жилищного контроля ведется производство по факту перепланировки по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка ранее не была в установленном порядке согласована в органе местного самоуправления.

Согласно Акту проверки № АФН-937 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании инспекционного обследования по адресу: <адрес>, пом. 26, проведенной ФИО8, установлено, что владельцем <адрес>, произведена самовольная перепланировка жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления, а именно произведено устройство путем расширения балконной конструкции, разбор подоконной части путем возведения дверного проема, возведение металлопрофильной конструкции с фасадной части дома, тем самым нарушив п. 19 б, в Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и требование ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.

Факт наличия перепланировки жилого помещения подкрепляется фотоизображением фасадной части дома, расположенного по адресу, указанному в Акте.

Согласно Предписанию № П-937 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам Акта проверки АФН-937 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, владельцем квартиры произведена самовольная перепланировка жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления, а именно произведено устройство путем расширения балконной конструкции, разбор подоконной части путем возведения дверного проема, возведение металлопрофильной конструкции с фасадной части дома, тем самым нарушив п. 19 б, в, правил пользования жилым помещением утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и требование ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ. Необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту проверки № АПП-937 от ДД.ММ.ГГГГ исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием №, выданному ФИО2, проведенной ФИО9 по адресу: <адрес>, установлено привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-МЖК-12/22 Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес>, направленному Начальнику правового управления Администрации <адрес> ФИО6, собственником помещения не было исполнено предписание Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> и не приняты меры к приведению помещения в первоначальное состояние.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчика привести самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, а именно устройство путем расширения балконной конструкции, разбор подоконной частит путем возведения дверного проема, возведение металлопрофильной конструкции с фасадной части дома, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, а именно устройство путем расширения балконной конструкции, разбор подоконной части путем возведения дверного проема, возведение металлопрофильной конструкции в фасадной части дома, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, привести в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

Мотивированное решение изготовлено «10» марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев