Таврагов Руслан Тагирович

Дело №2-3158/2015г.

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

При секретаре Халиуллиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таврагова Т.А., Таврагова Р.Т. и Таврагова Р.Т. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Таврагов Т.А., Таврагов Р.Т. и Таврагов Р.Т. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска истцы Таврагов Т.А., Таврагов Р.Т. и Таврагов Р.Т. указали‚ что являются собственниками жилого дома под литерами А, А1, А2 расположенных на земельном участке площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Техническим паспортом жилого дома, выданным Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ PБ, Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выдан Федеральным Государственным Учреждением Земельная Кадастровая палата по Республике Башкортостан, Решением Ленинского районного суда города Уфы.

Земельный участок расположен по адресу: PБ, <адрес>, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 2000-x г...

....г., причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается выпиской из домовой книги, техническим паспортом жилого дома.

Земельный участок использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным Государственным Учреждением «Земельная Кадастровая палата по Республике Башкортостан», в нем не содержится информация о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 02:55:050216:30‚ общая площадь земельного участка составляет, 513 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

На обращение истцов в Администрацию ГО г. Уфы PБ с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно, она направила письмо, в котором отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован отсутствием оснований.

Истицы считают, что данный отказ является неправомерным, нарушающим их Конституционное право.

Ранее вышеуказанный земельный участок предыдущему собственнику домовладения предоставлялся в аренду что подтверждается Постановлением главы Администрации г.Уфы 5405 от 17.11.2003г. и договором аренды земельного участка № от 02.12.2003г.

В соответствии со ст.39.20 ФЗ № от 23.06.2014г. «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истцы на судебное заседание не явились, они были извещены своевременно и надлежащим образом, от них имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – Рафиков Р.М. действующий по доверенности, уточненное исковое требование поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, руководствуясь положениями ФЗ № от 23.06.2014г. вступившего в законную силу 01.03.2015г и Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от 29.12.2014г.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На основании пункта 7 статьи 39.15 ФЗ № от 23.06.2014г. в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставлении земельного участка и по результатам этих рассмотрений и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований решение об отказе в предварительном согласовании предоставление земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии c федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

B соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного Кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Однако нарушение требований ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ, ответчик суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решение Совета ГО г. Уфа не представил. Так же не представлены соответствующие градостроительные регламенты (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ), градостроительные зонирования (пункт 2 ст. 85 ЗК РФ), генеральный план реконструкции квартала (абз. 4 п. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Признание права собственности на земельный участок за истицами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, которые являются их собственностью, указанный земельный участок в установленном законом (ст.287 ГК РФ, ст.45 ЗК РФ) порядке у истцов не изымался, соответственно они имеют право приобрести его в собственность в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию городского округа город Уфа, в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в законную силу, подготовить и направить в адрес Таврагова Т.А. проект договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 513 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>А, по цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа, в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в законную силу, подготовить и направить в адрес Таврагова Р.Т., Таврагова Р.Т. проект договора купли-продажи по 1/4 доли земельного участка площадью 513 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>А, по цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Романова Ю.Б. Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2015г.

Судья: