Тажиев Зайдулла Жумарстанович

№ 2-982/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2014 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Саскаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тажиева З.Ж. к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тажиев З.Ж. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему как работнику СТОО «Семибугоринское» была передана недостроенная квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время истец своими силами достроила и вселилась в квартиру, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности, поскольку квартира не сдана в эксплуатацию.

Просил признать за ним – Тажиевым З.Ж. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поляков Д.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ...

...как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8, пункта 2 статьи 218 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу, как работнику СТОО «Семибугоринское» была передана недостроенная квартира по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации МО «Семибугоринский сельсовет» почтовый адрес квартиры уточнен: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работала в СТОО «Семибугоринское» и являлась членом комиссии, которая занималась выделением квартирам работникам. Тажиеву З.Ж., как работнику, была выделена квартира по <адрес>, которая не была завершена строительством.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он работал в СТОО «Семибугоринское» вместе с истцом, и им как работникам данной организации выдавались не достроенные квартиры по <адрес> в <адрес>. одна из квартир в этих домах была выдана Тажиеву З.Ж., как работнику.

Данные установленные в судебном заседании обстоятельства кроме показаний представителя истца и свидетелей подтверждаются и письменными доказательствами в их совокупности, а именно:

- выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по СТОО «Семибугоринское», из которого следует, что Тажиеву З.Ж. безвозмездно передана недостроенная квартира;

- выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Семибугоринский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствующей о том, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Тажиеву З.Ж.;

- сообщением Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.06.2014, что квартира по адресу: <адрес> на учете не состоит, владелец не установлен;

- уведомлением управления Росреестра по АО об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество сведений по квартире расположенной по адресу: <адрес>;

- постановлением главы администрации МО «Семибугоринский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении почтового адреса домовладения;

Как видно из материалов дела, истец лишен возможности на государственную регистрацию своего права на квартиру, поскольку квартира не сдана в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается:

- техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года;

- справкой об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>;

- письмом администрации МО «Камызякский район» об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, являющейся самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> не сдана в эксплуатацию, однако ее строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, откуда следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения; экспертным заключением № 139, составленным Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, согласно которому, квартира по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строительство квартиры осуществлено без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закола от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тажиева З.Ж. к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тажиевым З.Ж. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков

Решение не вступило в законную силу.