Тазидинов Владислав Владимирович

Дело № 2-1713/2020

25RS0007-01-2020-004114-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2020 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Артема в интересах Тазидинова Владислава Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс» о возложении обязанности,

установил:

Прокурор <адрес> обратился в суд с названным иском в интересах Тазидинова В.В., указав, что по результатам проведенной прокуратурой города проверки исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере установлено следующее.

ООО «Жилой комплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора <данные изъяты> от <дата>.

В ходе проверки установлены нарушения, связанные с указанием в договорах управления условий, ущемляющих права потребителей коммунальных услуг.

Так, в обязанности собственникам вменено соблюдение в ночное время в принадлежащих им жилых помещениях полной тишины (пункт <дата>), что не соответствует положениям статьи <адрес> от <дата> <номер>, согласно которым не допускается нарушение тишины и покоя граждан.

В ходе проверки также установлено, что предусмотренная в п. <дата> договора обязанность собственника предоставлять оригинал свидетельства о регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме не соответствует действующему законодательству, поскольку данное положение, во-первых, исключает возможность реализовать право собственника на предоставление заверенной копии данного доку...

Показать ещё

...мента, во-вторых, действующим в настоящее время законодательством не предусмотрено получение свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение.

Приведенные положения договора управления многоквартирным домом ущемляют права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, и в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» признаются недействительными.

По данному факту прокурором города директору ООО «Жилой комплекс» внесено представление, которое отклонено, что послужило основанием для обращения прокурором с иском в суд.

В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно заявлению Тазидинова В.В. в прокуратуру <адрес>, заявитель просит обратиться в суд в защиту нарушенных прав и интересов, поскольку в силу возраста, материального положения и состояния здоровья не может сделать этого сама.

Прокурор просил суд обязать ООО «Жилой комплекс»» привести договор № <данные изъяты> от 01.11.20178 управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> в соответствие с действующим законодательством, а именно:

- изложить п. <дата> в следующей редакции «соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, не допускать нарушения тишины и покоя граждан в помещениях многоквартирного дома с 23.00 до 07.00, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования при производстве ремонтных работ с 21.00 до 08.00, не нарушать права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других помещениях».

- изложить пункт <дата> в следующей редакции: «По требованию Управляющей организации и в согласованные с собственником помещений сроки предоставить в Управляющую организацию документальное подтверждение права собственности на помещение. Указанная обязанность возникает у собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие документы, подтверждающие право собственности, предоставляются по соглашению сторон.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО4 заявленные требования поддержала.

Истец Тазидинов В.В., представитель ответчика ООО «Жилой комплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора не противоречащих законодательству.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из преамбулы к Закону РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от <дата> <номер> «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой установлено следующее.

ООО «Жилой комплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора <данные изъяты> от <дата> (далее договор).

В ходе проверки установлены нарушения, связанные с указанием в договорах управления условий, ущемляющих права потребителей коммунальных услуг.

Из пункта <дата> договора следует, что собственники жилых помещений должны соблюдать в ночное время в принадлежащих им жилых помещениях полную тишину, что не соответствует положениям статьи <адрес> от <дата> <номер>, согласно которым не допускается нарушение тишины и покоя граждан.

Из пункта <дата> договора следует, что собственники жилых помещений обязаны предоставлять оригинал свидетельства о регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

Данный пункт не соответствует действующему законодательству, поскольку, исключает возможность реализовать право собственника на предоставление заверенной копии данного документа, также действующим в настоящее время законодательством не предусмотрено получение свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пункты <дата>; <дата> договора № К1/2018 управления многоквартирным домом от <дата> не соответствуют действующему законодательству, ущемляют права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес> в интересах Тазидинова Владислава Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ООО «Жилой комплекс» обязанность привести договор <данные изъяты> от <дата> управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> в соответствие с действующим законодательством, а именно:

- изложить п. <дата> в следующей редакции «соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, не допускать нарушения тишины и покоя граждан в помещениях многоквартирного дома с 23.00 до 07.00, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования при производстве ремонтных работ с 21.00 до 08.00, не нарушать права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других помещениях».

- изложить пункт <дата> в следующей редакции: «По требованию Управляющей организации и в согласованные с собственником помещений сроки предоставить в Управляющую организацию документальное подтверждение права собственности на помещение. Указанная обязанность возникает у собственника, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие документы, подтверждающие право собственности, предоставляются по соглашению сторон».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.Ю. Гладских

Свернуть