Тазутдинов Наил Гумарович

2-910/2022

24RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО5, ФИО3,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 и просит взыскать с ответчиков пеню за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 595032,47 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между МО г. Зеленогорск Красноярского края в лице администрации г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО5, ФИО2, ФИО3. Указанную квартиру Продавец продал Покупателям на основании распоряжения администрации города Зеленогорска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку на 240 месяцев, без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 1230000 руб., которые ответчики обязались вносить равными долями начиная с октября 2009 года по 5125 рублей, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет МУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярскому краю. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, и согласно п. 6 договора передал Покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры ответчики обязались платить на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «Заказчик») п...

...ени в размере 0,1% от просрочки. Покупатель систематически нарушал условия договора купли-продажи в части оплаты (п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с расчетом на ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за неуплату составляет 595032,47 руб.. МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обращалось с требованием об оплате долга, которые были проигнорированы.

В судебном заседании представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО3 исковые требования признали частично, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе из договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (Продавец) и ФИО5, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора продавец продал покупателям в собственность, общую, равными долями по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес>

В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанная квартира продана без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации за 1230000,00 руб., которые ФИО5, ФИО2, ФИО3 обязуются вносить, начиная с октября 2009 года, согласно обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Покупатели несут солидарную ответственность.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обязались оплачивать ежемесячно стоимость приобретенной квартиры ежемесячно равными долями, начиная с октября 2009 года, по 5125 руб., в течение 240 месяцев на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.

Пунктом 3 Обязательства предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки при несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры.

Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передал покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составляет 238795,86 рублей. В связи с несвоевременной оплатой ежемесячных взносов начислена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы долга в размере 595032,47 рублей, что подтверждается справкой МКУ «Заказчик».

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предлагалось в течение 30 календарных дней с даты получения претензии погасить сумму пени в указанном выше размере.

Размер пени за несвоевременную оплату взносов за квартиру согласно расчету истца составляет 595032,47 рублей за период с октября 2009 года по февраль 2022 года.

Представленный истцом расчет пени по вышеуказанному договору купли-продажи подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, его правильность у суда сомнений не вызывает. Ответчиками расчет истца не оспорен.

В силу изложенного, Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обоснованно обратилась в суд с требованиями о взыскании пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595032,47 рублей.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что условиями договора, заключенного с ФИО5, ФИО2, ФИО3 предусмотрен график погашения долга: начиная с октября 2009 года ответчики обязались вносить платежи в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, последний платеж в размере 5125 рублей должен был быть внесен заемщиками в октябре 2029 года. Платежи ответчиками вносились с нарушением указанного графика.

Согласно входящему штемпелю исковое заявление поступило в Зеленогорский городской суд Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, суд считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с октября 2009 года по апрель 2019 года.

С учетом установленного обстоятельства, исходя из представленного истцом расчета пени, неустойка в пределах срока исковой давности с мая 2019 года по февраль 2022 года составляет 89052,08 рубля.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, фактическим обстоятельствам дела, с учетом компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает размер неустойки в сумме 89052,08 рубля (с учетом срока давности) соразмерным последствиям нарушенного ответчиками обязательства, не нарушает баланс прав участников спорного правоотношения, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиками обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом пунктов 5, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче иска был освобожден, в сумме 2871,56 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице Муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №) пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 89052 (восемьдесят девять тысяч пятьдесят два) рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 2871,56 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через городской суд г. Зеленогорска.

Судья К.М. Жуков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№