Тефс Александра Анатольевна

№ 2-98/2022

УИД: 55RS0028-01-2022-000078-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 17 марта 2022 года гражданское дело по иску Тефс А.А. к Администрации Милоградовского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Маначкина С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Милоградовского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указала, что является собственником квартиры в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, фактически квартира является жилым домом. Согласно договору купли-продажи от ***1995 площадь жилого помещения составляет 50,71 кв.м. 01.06.2010 главой Милоградовского сельского поселения выдано разрешение на реконструкцию квартиры, 22.06.2010 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по итогам реконструкции общая площадь объекта составляет 59,7 кв.м., увеличилась за счет утепления холодной веранды в целях улучшения жилищных условий. В связи с изменением площади помещения она обратилась с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта. Из полученного уведомления следует, что ей принадлежит квартира, а по вышеуказанному адресу на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером №, предложено представить правоустанавливающий документ. Фактически квартира является жилым домом. Истец просила призн...

...ать, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м. (л.д.3-4).

Истец Тефс А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Администрации Милоградовского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.19, 24).

Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.25).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ***1995 истец является собственником квартиры площадью 50,71 кв.м. по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Павлоградском БТИ ***1996, реестровый №. (л.д.55-56).

01.06.2010 главой Милоградовского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области Тефс А.А. дано разрешение на реконструкцию квартиры, 22.06.2010 дано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, площадь которой составила 59,7 кв.м. (л.д.41-42).

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 4335 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д.26-36, 43).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно уведомлению, в ЕГРН отсутствуют сведения об указанной квартире (л.д.40).

Одновременно на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит объект недвижимости (кадастровый номер №): жилой дом, площадью 59,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, 1963 года завершения строительства, ранее присвоенный инвентарный номер №, поставлен на кадастровый учет 16.06.2012. (л.д.37-39).

Их технических паспортов квартиры и жилого дома по вышеуказанному адресу видно, что фактически квартира является одноквартирным жилым домом, квартира и жилой дом имеют один инвентарный номер - №, у квартиры и жилого дома совпадает площадь объектов – 59,7 кв.м., в техническом паспорте на жилой дом имеется отметка о внесении сведений в реестр о собственнике, который совпадает с реестровым номером, указанным в штампе Павлоградского БТИ на договоре о передаче квартиры в собственность истца в порядке приватизации, из планов расположения объектов видно, что объект является фактически жилым домом, в постановлении главы Администрации Милоградовского сельсовета от 24.10.2003 № указано, что присвоен адрес жилому дому, принадлежащему Тефс А.А., истцу налоговым органом направлялись уведомления об уплате налога на имущество физических лиц за жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 44-53, 57).

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые не входят в понятие «квартира». Исходя из изложенного, суд приходит к выводы, что объекты: квартира с инвентарным номером 2221 и жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенные по одному адресу - <адрес>, являются тождественными объектами. Таким образом, фактически Тефс А.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тефс А.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение: квартиру с инвентарным номером 2221, площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тефс А.А., жилым домом.

Признать право собственности Тефс А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко