Текеев Назби Добаевич

Гражданское дело № 2-387\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре Салпагаровой М.У.,

с участием представителя ответчика Текеева Н.Д., ФИО6 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Текееву ФИО7 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к Текееву Н.Д. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее по тексту - Управление) и Текеевым ФИО8, был заключен договор аренды лесного участка № площадью - <адрес> га, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды лесного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от 27.01.2009 г заверенная печатью на оборотной стороне договора. Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.

С момента регистрации указанного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы. В порядке урегулирования и устранения нарушении условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № 874 от 04.06.2012 г. о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой и не предоставлением проекта освоения лесов. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан...

Показать ещё

... в Уведомлении. В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора, Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> рублей. Порядок проведения и исчисления данной суммы указан в Уведомлении. Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно почтового уведомления о вручении письма от 13.06.2012г. ответчик получил Уведомление о расторжении договора направленное Управлением, однако ответчик в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора в Управление не обратился.

Просит взыскать с Текеева ФИО9 задолженность в размере – <данные изъяты> рублей по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель Управления лесами КЧР не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления лесами КЧР.

По правилам части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое Управления лесами КЧР к Текееву ФИО10 о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие представителя истца.

Ответчик Текеев Н.Д. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика Текеева Н.Д. ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что все изменения к договору должны оформляться в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и подписываться обеими сторонами. Управление лесами КЧР не направляло в адрес Текеева Н.Д. уведомления об изменения арендной платы лесного участка и заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка. Управление лесами КЧР изменило коэффициенты арендной платы в одностороннем порядке, что не предусмотрено вышеуказанным договором аренды. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Представил чеки –ордеры об уплате арендной платы за и пени за просрочку внесения арендной платы. Оплата арендной платы и пени произведена Текеевым Н.Д. в полном объёме, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Текеевым Н.Д. заключен договор аренды лесного участка № площадью – <адрес> га, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.10-26).

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация Договора (л.д.26 обратная сторона).

В соответствии с п.5 раздела 2 Договора, размер арендной платы за пользование участком лесного фонда составляет <данные изъяты> рублей за 1 год.

Расчёт арендной платы производится по схеме:

К2х(БхК1)хК3=А, где

А - ставка лесных податей за 1 гектар лесного участка в год,

Б – базовая ставка лесных податей,

К1 – коэффициент, учитывающий категории защитности лесов первой группы,

К2 – коэффициент, учитывающий площадь лесного участка,

К3 – коэффициент, учитывающий приближённость к дороге.

А=<данные изъяты>

Б=<данные изъяты>

К1=<данные изъяты>

К2=<данные изъяты>

К3=<данные изъяты>

1х(<данные изъяты> (л.д.22).

Вместе с тем, сумма задолженности ответчика по арендной плате рассчитанная истцом согласно Постановлению Правительства №310 от 22 мая 2007 года «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, представленного в аренду для осуществления рекреационной деятельности» и без согласования с ответчиком составила <данные изъяты> руб. в том числе:

За 2009г- <данные изъяты> руб.

За 2010 г. -<данные изъяты> руб.

За 2011г.- <данные изъяты> руб.

За 1-й квартал 2012г- <данные изъяты> руб.

Расчет неустойки за просрочку платежа рассчитан из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки и составил :

За 2009г- <данные изъяты> руб.

За 2010г- <данные изъяты> руб.

За 2011г.- <данные изъяты> руб.

Всего – <данные изъяты> руб.

Тогда как, согласно условий договора подписанного сторонами (разд. 5 п. 14) все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

Кроме того, согласно п.13 раздела 4 Договора за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от суммы арендной платы.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании дополнительное соглашение между сторонами заключено не было.

Уведомление Управления лесами КЧР от 04.06.2012г. № 876 о расторжении Договора в связи с неуплатой задолженности по арендной плате с измененной Управлением лесами КЧР арендной платой (л.д.27) нельзя расценивать как дополнительное соглашение.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате с 2009 г. по 2012г. с учетом коэффициента индексации составила:

за 2009г.- <данные изъяты> руб.

За 2010г. -<данные изъяты> руб.

За 2011г.- <данные изъяты> руб.

За 1-й квартал 2012г.- <данные изъяты> руб.

Всего: <данные изъяты> руб.

Согласно представленных суду квитанций Текеевым Н.Д. внесена арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> га в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик фактически не имеет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики в удовлетворении исковых требований о взыскании с Текеева <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью – <адрес> га расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> заключенного между управлением лесами КЧР и Текеевым ФИО11, и прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за №,№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его вынесения.

Решение напечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Председательствующий судья О.Н. Щербина

Свернуть