Темиров Нури Ахтемович

Дело № 2-499/2024

УИД 91RS0015-01-2024-000722-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Пархоменко С.В.,

с участием: представителя ответчика, адвоката Новикова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах н/летних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 к ФИО7, третьи лица: ОМВД России по <адрес>, ФИО6, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит вышеуказанный дом, в котором зарегистрирован ответчик. В момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, продавец ФИО6 уведомил, что в жилом доме зарегистрирован его сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выехал с территории Республики Крым и на момент сделки не может снять свою личность с регистрационного учета, но приезду перерегистрируется; в связи с указанным, в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в раздел 4 «Гарантии состоятельности сделки» внесен пункт 4.6, которым указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрировано место проживания члена семьи Продавца - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; продавец принимает на себя обязательство принять меры к снятию с регистрационного учета указанного гражданина в течение трех календарных месяцев с момента регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым перехода права собственности на жилой дом на имя Покупателей. Однако спустя оговоренный в договоре купли-продажи срок, ФИО6 не принял мер к исполнению условий договора. Фактически ответчик не проживает в доме более года, с момента прио...

...бретения его в общую долевую собственность членов семьи истца, общее хозяйство с ними не ведет, участия в содержании жилого дома не принимает. Коммунальные платежи за вывоз твердых коммунальных отходов начисляются с учетом количества зарегистрированных лиц, фактически истцы обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, в которых ответчик не принимает участия, что влечет за собой материальные расходы и нарушает их права. С какими-либо требованиями о вселении в жилое помещение ответчик ни в правоохранительные органы, ни в суд не обращался.

Истцы в судебное заседание не явились, направили суду телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Новиков М.С., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что не знает мнение своего доверителя по данному спору.

Представитель ОМВД России по <адрес> и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся, судебное уведомление возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, приведенных в пп.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применение также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно данным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и данным выписок из ЕГРН собственниками жилого дома №№ с КН №№, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях.

Актом материально-бытового обследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>) проживает семья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав которой входят: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, трое детей: дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет домовладением на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждый, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, зарегистрированного государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО6, который проживал в домовладении с семьей до момента продажи дома. В состав семьи продавца входил сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, который на момент заключения договора купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. Со слов соседей: ФИО9, ФИО10, фактически ФИО7 в жилом доме №№ по <адрес> никогда не проживал; на момент покупки жилого дома семьей ФИО5 дом продавцом был освобожден от предметов мебели, бытовой техники, вещей и иных материальных ценностей, комнаты дома были пустыми; с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 попыток вселения в дом не предпринимал, участия в оплате коммунальных платежей не несет.

Из информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ФИО7 не является членом семьи истцов, на протяжении длительного времени в доме по месту регистрации не проживает, не несет бремя его содержания, однако, зарегистрирован в нем, что препятствует истцам в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью, а также то, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами и иных оснований для пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.56 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домом №№, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.09.2024 года.

Председательствующий: