Темлякова Татьяна Васильевна

дело №2-254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 26 апреля 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Гугуевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/2018 по иску Темляковой Татьяны Васильевны к Демьяненко Ирине Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

УСТАНОВИЛ:

Темлякова Т.В., действуя через своего представителя Каталёву Т.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Долженкова И.Т., действующая по доверенности в интересах истца, в рамках мероприятий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобрела в собственность истца у Райковской Ф.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена запись регистрации права истца на указанное жилое помещение, при этом зарегистрировано также ограничение права – ипотека в пользу Райковской Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате стоимости приобретенного в собственность жилого помещения было исполнено истцом в полном объеме, однако ограничение права собственности до настоящего времени не снято.

ДД.ММ.ГГГГ Райковская Ф.И. умерла, наследником умершей является дочь Демьяненко И.М., ранее выступавшая в сделке...

... от имени Райковской Ф.И. по доверенности.

Поскольку зарегистрированное ограничение права собственности препятствует ей в реализации прав собственника, истец Темлякова Т.В. просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Демьяненко И.М. сообщила, что не возражает против удовлетворения иска Темляковой Т.В.

В судебном заседании истец Темлякова Т.В., представитель истца Каталёва Т.В., ответчик Демьяненко И.М. участие не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо при надлежащем извещении представителя в заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Оценив доводы иска и заявление ответчика об отсутствии возражений относительно заявленных требований, исследовав письменные доказательства и оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд находит исковые требования Темляковой Т.В. подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Демьяненко И.М., действующей от имени Райковской Ф.И., с одной стороны, и Долженковой И.Т., которая действовала от имени Федоровой Т.В. (после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ изменившей фамилию на Темлякову), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Райковской Ф.И., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

По условиям договора квартира оценивается сторонами в размере 962 760 руб., указанные денежные средства должны были быть перечислены Демьяненко И.М. в течение 20 банковских дней с момента предоставления в отдел жилищной политики Управления транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации Пуровского района заверенной копии названного договора (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Представленная суду выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) подтверждает регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение от Райковской Ф.И. к Темляковой Т.В., а также регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки названного жилого помещения в пользу предыдущего собственника Райковской Ф.И., запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения покупателем - истцом в лице её представителя Долженковой И.Т. обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение денежных средств в сумме 962 760 руб., подтверждается распиской Демьяненко И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом по нотариальным действиям администрации пос. Ханымей Буковцевой И.С. (л.д.15).

В силу пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Между тем, Райковская Ф.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), записью акта о смерти (л.д. 37).

Таким образом, возможность совместного обращения залогодателя и залогодержателя в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеки отсутствует.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку наличие обременения препятствует в проведении такой регистрации (л.д.13).

Поскольку залогодержатель Райковская Ф.И. после исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодателем Темляковой Т.В., в свою очередь, не представила в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки, ипотека прекращается по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

При таких обстоятельствах суд признает иск Темляковой Т.В. к Демьяненко И.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Темляковой Татьяны Васильевны к Демьяненко Ирине Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности Темляковой Татьяны Васильевны - ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с учётом выходных и праздничных дней - 03 мая 2018 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб