Тен Андрей Геннадьевич

25 февраля 2016 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

с участием адвоката Аветисьянц А.Г., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен А.Г. к Казымову О.Д.о, Кязимову Д.О.о., Казымовой У.Д.к, третье лицо: УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тен А.Г. обратился в суд с иском к Казымову О.Д.о, Кязимову Д.О.о., Казымовой У.Д.к, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием приобретения указанной собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ года взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Согласно п. 10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик КязимовД.О.о. обязался лично сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи ответчика Казымова О.Д.о., ответчика Казымову У.Д.к. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но условия договора до настоящего времени ответчиками не исполнены. На данный момент согласно справке ООО Управляющая компания «Центральный район» № от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, остаются зарегистрированными ответчики. Ответчики Казымов О.Д.о. и Казымова У.К.к. фактически не проживают по месту регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Казымов Д.О.о. ДД.ММ.ГГГГ, место их проживания не известно. Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договорных от...

...ношений между истцом и ответчиками не заключалось. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков Кязимова Д.О.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казимова О.Д.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казымову У.Д.к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, которое расположено по адресу: <адрес>;обязать УФМС России по Ростовской области в Ленинском районе, <адрес> снять с регистрационного учета граждан Кязимова Д.О.о., Казимова О.Д.о, Казымову У.Д.к по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд признать Казымова О.Д.о, Кязимова Д.О.о., Казымову У.Д.к, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;снять с регистрационного учета ответчиков: Кязимова Д.О.о., Казымова О.Д.о, Казымову У.Д.о..

Истец Тен А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Благородова Н.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Казымов О.Д.о, Кязимов Д.О.о., Казымова У.Д.к в судебное заседание не явились. Ответчикам Казымову О.Д.о., КязимовД.О.о., Казымовой У.Д.к., по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке: <адрес>, были направлены заказные письма с уведомлением о назначении предварительного судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ года, о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ года, однако в адрес суда вернулось уведомление о невручении извещения в связи с тем, что адресаты по указанному адресу не проживают. Их фактическое место жительства установить не удалось.

В связи с этим дело рассмотрено в отношении ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Аветисьянц А.Г., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение адвоката Аветисьянц А.Г., суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истец Тен А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ года взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (л.д. <данные изъяты>

Согласно справке ООО УК «Центральный район» по адресу: <адрес> зарегистрированы: Казымов О.Д.о, Кязимов Д.О.о. Казымова У.Д.к (л.д. <данные изъяты>

Согласно п. 10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик КязимовД.О.о. обязался лично сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи Казымова О.Д.о., Казымову У.Д.к. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но условия договора до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Как следует из Акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> Казымов О.Д.о, Кязимов Д.О.о., Казымова У.Д.к не проживают (л.д. <данные изъяты>

Вышеуказанные нормы закона связывают прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, как-то расторжение брака, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель Стоян А.И., который также пояснил что, поадресу: <адрес> Казымов О.Д.о, Д.О.о., Казымова У.Д.к не проживают.

Оценивая показания указанного свидетеля, судучитывает, что свидетель это лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, относящиеся к делу (ч. 1 ст.69ГПК). Показания свидетелей - это сведения, сообщенные лицами, которым известны какие-то обстоятельства, имеющие значение для дела. Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат другим представленным суду доказательствами, а также согласуются с материалами дела и установленными судом доказательствами. Оснований сомневаться в объективности показаний данного свидетеля у суда не имеется, так как никаких доказательств тому, что свидетель заинтересован в исходе дела в пользу истца, суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Казымов О.Д.о., КязимовД.О.о., Казымова У.Д.к. не являются членами семьи собственника жилого помещения, поэтому в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> за ними не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом Тен А.Г. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказаны обстоятельства, послужившие по его мнению основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что Казымов О.Д.о, Кязимов Д.О.о., Казымова У.Д.к постоянно не проживают в спорном домовладении, личных вещей в жилом помещении не имеют, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, членами семьи собственника не являются, а, следовательно, не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, они должны быть сняты с регистрационного учета.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тен А.Г. удовлетворить.

Признать Казымова О.Д.о, Кязимова Д.О.о., Казымову У.Д.к утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>

Снять Казымова О.Д.о, Кязимова Д.О.о., Казымову У.Д.к с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2016 года.

Cудья