Тепаева Татьяна Николаевна

Копия

Дело № 2 – 7201/2022

УИД 63RS0045-01-2022-008319-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7201/2022 по иску Тепаевой ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

третьи лица – Департамент градостроительства г.о. Самара, ТСЖ «Надежда-2009», ООО «Фортуна», Управление Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тепаева Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Тепаева Т.Н. пользуется и владеет квартирой №№ (строительный номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании следующих документов: разрешения на строительство № №-№, договора №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «Фортуна»; договора № №О о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна»; соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна». Договор №Д об участии в долевом строительстве многоквартирного дома переменной этажности по ул. <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна» прошел госрегистрацию в Росреестра на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ. Свои обязательства, как дольщик, истец выполнила, своевременно. Также доплатила в ТСЖ «Надежда-2009» на окончание строительства МКД. В настоящее время несет бремя расходов в ТСЖ «Надежда-2009». Квартира, как помещение, находится в МКД, имеющее кадастровый номер №. МКД ...

...поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет 19 этажей, квартира истца находится на <данные изъяты> этаже. Квартира, как помещение является неотъемлемой частью здания МКД. Правопритязаний на спорное помещение у третьих лиц нет, спора по пользованию не имеется, квартирой владеет и пользуется истец. В связи с чем, истец просит признать право собственности на квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Тепаевой ФИО2.

Представитель истеца Тепаевой Т.Н. - Волоковенко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Также представила дополнения к исковому заявлению, согласно которому на основании договора № № о долевом участии в строительстве жилого комплекса со встроенно – пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г. «…исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участи <данные изъяты> руб. При возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов темпов инфляции, стоимость материалов, услуг, механизмы, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации за счет «Дольщика». Согласно указанному договору общая площадь квартиры была указана <данные изъяты> м. Договор №№ о долевом участии в строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ г. был расторгнут, что подтверждается указанием «договор расторгнут и заверено печатью ООО «Фортуна». Про этому договору обязательства Тепаевой Т.Н. выполнила, заплатив <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.) согласно п. 6 договора. Срок действия договора, согласно пп. 6.2.: ориентировочный срок сдачи объекта долевого строительства 4 очереди – 3 квартал 2007 г. Объект по различным причинам, но не по вине истца не был вовремя согласно указанному в договоре сдан дольщику, что подтверждается новым договором №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Фортуна»; договора №О о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна». Достройку проблемного объекта возложили на дольщиков, что подтверждается договором №-О о порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Фортуна». Согласно этому договору Тепаева Т.Н. еще заплатила <данные изъяты> рублей. Истец вновь получила негативные последствия, не получив свою же оплаченную квартиру в срок ей пришлось доплачивать за достройку дома, чтобы совсем не лишиться квартиры. Стоимость квартиры обошлась ей не в <данные изъяты> руб., а в <данные изъяты> рублей, кроме этого за большую площадь по договору <данные изъяты> кв.м. истцу пришлось заплатить, т.к. после инвентаризации зафиксирована площадь квартиры только <данные изъяты> кв.м. Разница составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. истец заплатила еще за излишне указанную строительную площадь, а погрешность в площади при строительстве допускается не более 0,5 кв.м., а у истца было оплачен дополнительно еще 1,2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Вместе с тем представлены письменные возражения, в соответствии с которыми ответчику указывает, что согласно положениями действующего законодательства основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства. Доказательств обращения истца за регистрацией права на спорный объект не представлено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Фортуна» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г. Предъявляя иск с указанными требованиями, истец должен документально подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца и каким образом нарушила Администрация г.о. Самара. При этом предъявление иска к лицу, не совершающему действия, направленных на нарушение права другого лица, влечет отказ в иске. Учитывая данные обстоятельства, Администрация г.о. Самара не считает себя надлежащим ответчиком. В связи с чем просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Надежда-2009», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица - ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фортуна» (застройщик) и Тепаевой Т.Н. (дольщик) был заключен договор № № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено – пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного комплекса в встроено – пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект» и право на получение в собственности жилого помещения.

В силу п. 1.2. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из 1-комн. квартиры, строительный номер №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в четвертой секции объекта. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации «Дольщиком» права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Размер квартиры берется из проектно – сметной документации и подлежит уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризации».

Соглашением о расторжении договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор расторгнут на основании взаимного соглашения сторон. Строящееся для дольщика помещение ООО «Фортуна» оставляет у себя на балансе для завершения строительства вместе с договором и платежными документами, подтверждающими оплату. Денежные средства, ранее оплаченные в ООО «Фортуна» по расторгаемому договору засчитываются в качестве оплаты дольщиков в ООО «Фортуна» по новому договору о долевом строительстве в отношении той же квартиры

Так, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фортуна» и Тепаевой Т.Н. заключен договор №№ об участии в долевом строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности по ул. <адрес>

В соответствии с п.п. 1.1 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику 1 (одно) комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии и балкона, в черновой отделке, строительный № № в секции № №, расположенную на <данные изъяты> этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Площадь квартиры определена в соответствии с проектно-сметной документацией и подлежала уточнению на основании данных технической инвентаризации.

Согласно п.1.2 договора право собственности на указанную квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности оформляется силами дольщика и за его счет.

Согласно п.2.2 срок окончания строительства дома и передачи застройщиком квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязался совершить все действия, необходимые для регистрации дольщиком права собственности на свою квартиру (п.3.1.6).

Дольщик обязался оплатить стоимость квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором ( п.3.2.1).

Согласно п.4.1 стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 составляет <данные изъяты> рублей.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется соответствующая отметка.

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями, имеющимхся в материалах дела.

В ходе технической инвентаризации проведенной Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» спорной квартире был присвоен номер №, общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ООО «Фортуна» на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой г.о. Самара В.А. Тараховым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом №№, расположенный на <адрес>, в котором расположена спорная квартира, зарегистрирован с кадастровым номером №.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСРЕЕСТР) следует, что на спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо права третьих лиц.

Правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют

Право собственности на указанную квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком надлежащим образом не выполнены обязательства по договору.

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, прав иных лиц на жилое помещение не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования Тепаевой Т.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепаевой ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Тепаевой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п<данные изъяты>, паспорт № право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу<адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.

Председательствующий: подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-7201/2022

(УИД 63RS0045-01-2022-008319-87) Промышленного районного суда г. Самары