Теплова Альбина Равилевна

Подлинник. Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 октября 2022 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К., при секретаре Кармановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Геллер А. А. к Тепловой А. Р., Теплову В. Г. об установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Геллер А. А. обратилась в суд с иском к Тепловой А. Р., Теплову В. Г. об установлении границ земельных участков.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

от точки н3 (координаты точки: Х=464998,68; Y=1311418,54) до точки н4 (координаты точки: Х=464986,73; Y=1311416,27).

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

от точки 3 (координаты точки: Х=464994,22; Y=1311440,77) до точки н4 (координаты точки: Х=464995,35; Y=1311435,99);

от точки н4 (координаты точки: Х=464995,35; Y=1311435,99) до точки 4 (координаты точки: Х=464998,68; Y=1311418,54).

Как основание иска и...

...стец указала следующее:

Истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Инициировав землеустроительные работы в отношении своих участков с кадастровыми номерами №, Истцу стало известно о наличии реестровой ошибки. Так, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частями границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с законодательством, что нашло отражение в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения данных пересечений уточнены части границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе работ также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки, суть которых заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН.

Наличие выявленных реестровых ошибок является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Фатхуллина А. Р. в судебном заседании иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Остальные участники судебного разбирательства извещены, не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

«7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования».

Согласно материалов дела, В соответствии с действующим законодательством в адрес правообладателей земельного участка с кадастровым номером № были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в отношении земельных участков с кадастровым номером №. Однако, адресатами извещения получены не были.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок участка с кадастровым номером № имеется обременение в виде ипотеки в АО «Банк Дом.РФ» от 24.11.2021г.

Графическая информация – выкопировка из фотоплана, подготовленная в 2007 г. и справка подписанная председателем НКСТ «Луч», доказывает существование земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет и наличие выявленных реестровых ошибок в отношении частей границ земельных участков с кадастровыми №

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № выразили согласие на исправление частей границ, что подтверждается личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 993 кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади указанной в правоустанавливающем документе и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Для устранения данного пересечения уточнена часть граница земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, необходимо установление местоположения границ земельных участков соответствии со сложившимся порядком землепользования на основании межевых планов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

от точки н3 (координаты точки: Х=464998,68; Y=1311418,54) до точки н4 (координаты точки: Х=464986,73; Y=1311416,27).

2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

от точки 3 (координаты точки: Х=464994,22; Y=1311440,77) до точки н4 (координаты точки: Х=464995,35; Y=1311435,99);

от точки н4 (координаты точки: Х=464995,35; Y=1311435,99) до точки 4 (координаты точки: Х=464998,68; Y=1311418,54).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.К.Ширшлина.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.