Тептярев Геннадий Матвеевич

УИД 56RS0022-01-2024-000129-87

Дело № 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 29 февраля 2024 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шульге Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деулина А.И. к Тептяреву Г.М. об установлении факта идентичности недвижимости и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Деулин А.И. обратился в суд с иском к Тептяреву Г.М. об установлении факта идентичности недвижимости и признании права собственности на здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Новоорским опытно-экспериментальным механическим заводом договор купли-продажи ? доли дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный государственным нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и зарегистрировал его ДД.ММ.ГГГГ в Орском бюро технической инвентаризации, оставшуюся 1/2 долю по аналогичному договору приобрел ФИО2

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) право общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулина А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, прекращено. Указанный жилой дом, согласно решению суда, был разделен на 2 здания (блока), являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенные фактически на отдельных земельный участках, предназначенных для проживания, не имеющих вспомога...

...тельных помещений общего пользования и каждый объект поставлен на кадастровый учет.

Зданию площадью 111,7 кв.м. по адресу: <адрес>1 присвоен кадастровый №, зданию площадью 108,8 кв.м. по адресу: <адрес>2 присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ за Тептяревым Г.М. на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности.

Просит суд установить факт идентичности объекта недвижимости: ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> здания, площадью 111,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>1, кадастровый №, признать за Деулиным А.И. право собственности на одноэтажное здание, назначение – жилое, площадью 111,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены администрация МО Новоорский поссовет, АО «НОЭМЗ».

Истец Деулин А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тепятрев Г.М. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования считает обоснованными и законными, признал иск, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 119).

Представитель третьего лица – администрации МО Новоорский поссовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО «НОЭМЗ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве исковые требования поддержал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пунктом 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено установление судом иных, не перечисленных в пунктах 1 - 9 указанной нормы, имеющих юридическое значение фактов, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новоорским механическим опытно-экспериментальным заводом в лице директора ФИО6 и Деулиным А.И. заключен договор, по условиям которого Деулин А.И. купил ? дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м.

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО7- государственным нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 14-16).

Из копии похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 102 кв.м., жилая площадь – 97,6 кв.м., число комнат – 3, число этажей – 1 (л.д. 113-114).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО8, здание по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь в техническом плане посчитана по внутренней стороне наружных стен, что соответствует требованиям (в площадь вошли внутренние перегородки), реконструкция дома не проводилась (л.д. 100-106). Указанное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

Поскольку материалами дела в достаточной степени подтверждено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 111,7 кв.м., а доказательств обратного суду не представлено, то суд приходит к выводу об обоснованности требований иска в части установления факта идентичности объекта недвижимости, а именно: ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> здания, площадью 111,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>1, кадастровый №, в связи с чем указанные требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Деулиным А.И., Тептяревым Г.М. по ? доли каждому.

Указанный Деулиным А.И. в исковом заявлении жилой дом в реестре муниципальных квартир Новоорского поссовета Новоорского района Оренбургской области не числится (л.д.113), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (л.д.112).

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулина А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, прекращено; произведен раздел в натуре ? доли Тептярева Г.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>; выделенные помещения Тептярева Г.М. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, признаны самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 102,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> за Тептяревым Г.М. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102, 5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) следует, что «приобретенные сторонами квартиры фактически представляют собой самостоятельные жилые помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. При этом сторонами не оспаривалось, что дом разделен внутренней капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части и между ними сложился порядок пользования частями дома».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тептярев Г.М. на основании указанного решения суда зарегистрировал право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 111,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, следовательно, требования иска в части признания за Деулиным А.И. права собственности на данное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить факт идентичности объекта недвижимости: ? доли дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> дома блокированной застройки, площадью 111,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Деулиным А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 111,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Деулиным А.И. на жилой дом с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Председательствующий судья подпись П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 7 марта 2024 года.

Дело № 2-166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тептярева Г.М. к Деулину А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Тептярев Г.М. обратился в суд с иском к Деулину А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, указывая, что 11.02.1992 года он заключил с Новоорским опытно-экспериментальным механическим заводом договор купли-продажи 1/2 доли дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный государственным нотариусом Новоорской государственной нотариальной конторы П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № и зарегистрировал его ДД.ММ.ГГГГ в Орском бюро технической инвентаризации, оставшуюся 1/2 долю по аналогичному договору приобрел Деулин А.И.

Жилой дом с кадастровым № является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенные фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений об...

...щего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом расположен на двух земельных участка, участок находящийся в его частной собственности с кадастровым №, площадью 777 кв.м., предоставленный администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, находящийся в пользовании у ответчика не оформлен надлежащим образом, на кадастровом учете не состоит.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ему с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако, ответчик отказывается заключить такое соглашение, при этом по сути не возражает против этого.

Считает, что в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокирующей застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении экспертизы ООО "Архикада+".

Просит прекратить права общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулину А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>; произвести раздел в натуре 1/2 доли Тептярева Г.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, площадью 102,5 кв.м., состоящих из: прихожей - 7,9 кв.м.; кухни - 18,2 кв.м., коридор - 6 кв.м., жилой комнаты 30,6 кв.м., жилой комнаты - 14,7 кв.м., жилой комнаты -13.1 кв.м, туалеты - 1,3 кв.м, котельной - 7,7 кв.м., тамбура 3 кв.м.; признать выделенные помещения Тептярева Г.М. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 102,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>; признать за Тептяревым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102, 5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Истец Тептярев Г.М. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик Деулин А.И. в судебное заседание также не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Тептярева Г.М. признает, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между механическим опытно-экспериментальным заводом в лице директора К.В.Н. и Тептяревым Г.М. заключен договор, по условиям которого Тептярев Г.М. купил ? дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками по ? доли являются Тептярева Г.М. и Деулину А.И..

Распоряжением зам. главы администрации К.А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, Тептяреву Н.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 56-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тептярев Г.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 772 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению ООО «Архикада+» о технической возможности изменения статуса жилых помещений квартир № и № на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, данный жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков).

Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует свой земельный участок, то есть части жилого дома возможно считать блоками жилого дома блокированной застройки.

Каждой блок представляет собой индивидуально-определенное здание, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 ЖК РФ, обследуемые жилые помещения (блок № и блок №) в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, возможно признать частями указанного жилого дома и осуществить кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

С целью установления статуса дома – как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения – части жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями – жилыми домами, а именно:

- жилой дом (с условным №) – доля жилого дома (1/2 площади дома) Блок № общей площадью 102,3 кв.м., жилой дом (с условным №) – доля жилого дома (1/2 площади дома), блок №, общей площадью 102,5 кв.м.

Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки как двух жилых домов обеспечена.

Изменение статуса жилых помещений – квартир № и № по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилых помещений – квартир № и № на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд, исходя из правоустанавливающих документов, заключения эксперта, установил, что приобретенные сторонами квартиры фактически представляют собой самостоятельные жилые помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга.

Сторонами не оспаривалось, что дом разделен внутренней капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части. Между ними сложился порядок пользования частями дома.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявление ответчика Деулина А.И. о признании иска приобщено к материалам дела.

Признание ответчиком исковых требований является его правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи, с чем суд находит необходимым принять данное признание иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, принимая во внимание, что по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также, то, что обе части жилого дома могут функционально существовать и существуют автономно друг от друга, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тептярева Г.М. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить права общей долевой собственности Тептярева Г.М. и Деулину А.И. на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре 1/2 доли Тептярева Г.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде помещений, площадью 102,5 кв.м., состоящих из: прихожей - 7,9 кв.м.; кухни - 18,2 кв.м., коридор - 6 кв.м., жилой комнаты 30,6 кв.м., жилой комнаты - 14,7 кв.м., жилой комнаты -13.1 кв.м, туалеты - 1,3 кв.м, котельной - 7,7 кв.м., тамбура 3 кв.м.

Признать выделенные помещения Тептярева Г.М. в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной постройки площадью 102,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за Тептяревым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 102, 5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2022 года.

Судья А.И. Левченков