Терехова Лилия Васильевна

Гражданское дело № 2-1463/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сафоново

08 сентября 2010 года

Сафоновский городской суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Суворовой В.Н., при секретаре Ракчеевой О.В., с участием истца Тереховой Л.В., ответчика Николаенко Ф.Г., представителя ответчика администрации МО «Сафоновский район» по доверенности Федькиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Л.В. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, Николаенко Ф.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Терехова Л.В. обратилась в суд с требованием к администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области, Николаенко Ф.Г. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ. Данный дом находится на земельном участке, площадью 594 кв.м. (в т.ч. под постройками 101 кв.м., под огородом 493 кв.м.), принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения Николаенко Ф.Г., на основании чего, КУМИ администрации МО «Сафоновский район» отказал приобрести данный участок в собственность. Поскольку истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный на данном земельном участке, то считает, что на основании ст.ст.35, 36 ЗК РФ, имеет право на приобретение этого участка в собственность. Просит суд признать Николаенко Ф.Г. утратившим право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный...

... участок и признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Ответчик Николаенко Ф.Г. исковые требования не признал, пояснив, что ранее являлся собственником вышеуказанного жилого дома, который продал другому лицу без земельного участка, принадлежащего ему на праве бессрочного пользования. В администрацию МО «Сафоновский район» для оформления земли в собственность не обращался.

Представитель ответчика администрации МО «Сафоновский район» по доверенности Федькина Н.В. требования не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для признания за Тереховой Л.В. право собственности на земельный участок, принадлежащий Николаенко Ф.Г., право пожизненного наследуемого владения которого не прекращено. Кроме того, истец не обращалась в орган местного самоуправления для приобретения данной земли в собственность.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 18.09.2006 г. Терехова Л.В. купила у Муращенковой Е.А. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 594 кв.м. с кадастровым номером 67:17:001 04 17:0052 по адресу: ХХХ. Жилой дом принадлежал Муращенковой Е.А. на основании договора купли-продажи от 30.05.1994 г. Право собственности Тереховой Л.В. на жилой дом зарегистрировано в УФРС по Смоленской области. В соответствии с кадастровым планом от 24.02.2010 г. правообладателем земельного участка является Николаенко Ф.Г., которому на основании постановления главы администрации Сафоновского района № ххх от 08.04.1993 г. данный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от 18.09.2006 г., свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2006 г., кадастровым паспортом земельного участка от 24.02.2010 г., выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2010 г., архивной выпиской № ххх от 09.06.2010 г.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 22.07.2010) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения не вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Ответчик Николаенко Ф.Г. и представитель администрации МО «Сафоновский район» не оспаривают право собственности Тереховой Л.В. на жилой дом.

Право пожизненного наследуемого владения Николаенко Ф.Г. возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Он имел реальную возможность произвести регистрацию права собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиком не представлено. У Муращенковой Е.А. право собственности на жилой дом возникло в 1994 г., она также имела право приобрести земельный участок в собственность, однако не совершила соответствующих действий, следовательно, данное право перешло к Тереховой Л.В. Она как пользователь земельного участка имеет право приобрести его в собственность.

Таким образом, суд считает, что Терехова Л.В. как собственник жилого дома вправе бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, расположенный под ним, по адресу: ХХХ. Приобретение права новым собственником является самостоятельным основанием для изменения собственника.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Тереховой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером ххх общей площадью - 594 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, после государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий ______________ В.Н.Суворова