Терешкина Надежда Николаевна

Дело № 33-1804/2024

Судья: Старовойт Е.А. (Дело №2-145/2024

УИД: 68RS0015-01-2023-001811-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2024 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.

судей Горелика А.Б., Дрокиной С.Г.

при секретаре Ивойловой В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичкановой Ирины Владимировны к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на новый объект по апелляционной жалобе Городковой Оксаны Викторовны, Городкова Сергея Александровича, Городкова Александра Сергеевича, Городковой (Ерилиной) Марины Вячеславовны на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

установила:

Чичканова И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Моршанска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на новый объект.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены сособственники жилых помещений ***.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2007 г. истице принадлежит комната № 15 в коммунальной квартире № 7, а также комната № 14, приобретенная ею на основании договора дарения от 24.03.2016 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистра...

...ции права.

Обе комнаты расположены в одной квартире № 7 по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Карла Маркса, д. 43, кв. 7.

Истицей произведена перепланировка комнат посредством их объединения в одно жилое помещение общей площадью 30 кв.м., из них жилая площадь - 9,5 кв.м., которая была произведена ею с целью улучшения жилищных и санитарно-гигиенических условий.

Чичканова И.В. обратилась в ГУПТИ Тамбовской области (филиал БТИ по г. Моршанску и Моршанскому району), где был подготовлен и составлен технический паспорт ее квартиры по состоянию на 22.05.2023 г.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения составила 30 кв.м., из них жилая 9,5 кв.м., подсобная 20,5 кв.м.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении своей квартиры надлежащим образом.

Для оформления перепланировки Чичканова И.В. обратилась в отдел архитектуры администрации г. Моршанска, где ей было отказано в согласовании перепланировки ввиду отсутствия разрешения и рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением.

Для подготовки технического заключения о возможности дальнейшего использования и эксплуатации помещения, а также о возможности объединения помещений в одно по обращению истицы подготовлено техническое заключение, выполненное архитектором Вершининой Е.В. от 23.05.2023 г. № 01-011-ТО-23ТЗ.

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения должны быть сохранены в переустроенном виде.

На основании изложенного, истец просила сохранить за ней жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства посредством объединения помещений *** и *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.05.2023 г. и признать право собственности на новый объект - жилое помещение ***, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 января 2024 года постановлено:

Сохранить жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном виде, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, посредством объединения помещений № 14 и № 15 в соответствии с техническим паспортом, составленным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 22.05.2023 г.

Признать за Чичкановой Ириной Владимировной право собственности на новый объект – жилое помещение № 14, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного. Указано, что перепланировка комнат, принадлежащих истице, нарушает права третьих лиц-подателей данной жалобы, кроме того создает угрозу причинения им имущественного вреда. В 2018 года уже имелся факт залива квартиры Городковых.

Определением от 29 мая 2024 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим отмене и принятию по делу нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ч.4 п.2 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: рассмотрение дела с отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. ( ч.5 ст.330 ГПК РФ)

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором т.5 л.д.70,71,145, 146, следует, что на 29 января 2024 года( день судебного заседания и принятия обжалуемого решения) соответственно Городкова О.В., Городкова М.В., Городков С.А. и Городков А.С. не были извещены о времени и месте рассмотрения дела, так как из отчета следует о неудачной попытке вручения судебного извещения. Материалы дела не содержат данных о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела 29 января 2024 года Городковой О.В., Городковой М.В., Городкова С.А. и Городкова А.С.

Следовательно, дело рассмотрено в отсутствие Городковой О.В., Городковой М.В., Городкова С.А. и Городкова А.С., участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поэтому решение суда подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат на праве собственности комнаты №***,15 в ***, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ***, ***.

Третьи лица являются сособственниками жилых помещений в ***.

Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка вышеназванных жилых комнат, а именно: комнаты объединены в одно помещение с выделением жилых и вспомогательных помещений.

После произведенной перепланировки жилое помещение Чичкановой И.В. стало состоять из жилой комнаты площадью 9,50 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., санузла площадью 3,50 кв.м.

Согласно техническому заключению № 01-011-ТО-23 ТЗ от 23.05.2023 г. о возможности дальнейшей эксплуатации, о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого помещения квартиры 7, о возможности объединения комнат 14-15, расположенных по адресу: ***, комн. 14,15, подготовленного архитектором ФИО30 (ИП ФИО31), комнаты 14 и 15 *** возможно объединить и выделить в одно помещение (помещение ***) и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Проживание не угрожает жизни и здоровью людей. Конструкции и объемно-планировочные решения соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, ЖК РФ, Техрегламенту о безопасности зданий и сооружений и Техрегламенту по пожарной безопасности.

Для легализации совершенной перепланировки Чичканова И.В. обратилась в администрацию г. Моршанска.

Постановлением администрации г. Моршанска Тамбовской области № 738 от 07.06.2023 г. Чичкановой И.В. было отказано в согласовании перепланировки указанных комнат в связи с непредоставлением соответствующих документов.

Согласно ответу администрации г. Моршанска Тамбовской области от 17.01.2024 г., Чичканова И.В. обращалась в администрацию г. Моршанска 26.05.2023 г. с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии помещения по адресу: ***, комн. 14, 15. К заявлению прилагалась копия паспорта, копия технического паспорта от *** на жилое помещение (квартиру) по адресу: ***, комн. 14, 15, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанные комнаты.

По итогам рассмотрения заявления было вынесено постановление администрации *** от *** *** «Об отказе в согласовании перепланировки жилых помещений комнат *** и *** по адресу: ***».

Отказ обоснован отсутствием документов, требуемых для согласования перепланировки, а именно: подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, так как переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме. Протокол общего собрания в данном случае необходим в части согласия остальных собственников жилых помещений по адресу: *** на перепланировку.

Помимо прочего, указанная перепланировка, согласно прилагаемому техническому паспорту, на момент подачи заявления была совершена.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При рассмотрении технического заключения по данному вопросу замечаний в рамках полномочий не имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями сторон.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Таким образом, по смыслу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ жилые комнаты не являются объектами капитального строительства, следовательно, в отношении них не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своих комнат, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

В данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обжалуя решение суда, Городковы в жалобе указывали на то, что перепланировка комнат, принадлежащих истцу, нарушает их права и создает угрозу причинения им имущественного вреда, поскольку на жилой комнатой, принадлежащей им квартиры расположена комната истца, где имеется обустроенные водоснабжение и водоотведение, что недопустимо.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что точки водоснабжения и водоотведения демонтированы, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 10.06.2024 года и пояснениями Городковой О.В. в судебном заседании о том, что она лично убедилась в отсутствии водоснабжения и водоотведения в столовой истца, где поставлены заглушки. Городкова О.В. не возражала при таком положении против удовлетворения иска.

Принимая во внимание изложенное выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о сохранении жилого помещения, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном виде, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, посредством объединения помещений *** и *** в соответствии с техническим паспортом, составленным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 10.06.2024г.

С целью регистрации прав истца в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за Чичкановой И.В. право собственности на измененное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 29 января 2024 года отменить, принять по делу новое решение.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном виде, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, посредством объединения помещений № 14 и № 15 в соответствии с техническим паспортом, составленным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 10.06.2024г.

Признать за Чичкановой Ириной Владимировной право собственности на новый объект – жилое помещение № 14, общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.06.2024года

УИД 58RS0005-01-2023-000446-68

Дело № 2-655/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Торгашина И.М.,

при секретаре Дощановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю., Тулаева Е.В. к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Терешкина Н.Н., Терешкин Д.Ю., Тулаев Е.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., место положением по адресу: <адрес>: Тулаеву Е.В. по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Терешкиной Н.Н. по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №. Запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Терешкину Д.Ю., документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11, в реестре за №. Запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на двух обособленных земельных участках - с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с местоположением по адресу: <адрес> принадлежит Тулаеву Е.В. на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана Администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположением по адресу: <адрес> принадлежит Терешкину Д.Ю. на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО11, в реестре за №. В действительности Тулаеву Е.В. принадлежит жилой дом блокированной застройки, блок 1, а семье Терешкиным Н.Н. и Д.Ю. - жилой дом блокированной застройки, блок 3. Согласно данным технического плана Здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, являющимся работником ООО «<данные изъяты>»: дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Каждый из указанных блоков имеет свой непосредственный выход на отдельный земельный участок, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещении, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ по Договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тулаевым Е.В., ФИО57 и ФИО57, в общую долевую собственность, доля в праве по 1/3 каждому, была приобретена квартира, состоящая их трёх жилых комнат, местоположением по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 61,1 кв.м. В действительности Тулаевы приобрели самостоятельную (изолированную) часть жилого дома (здание) - дом блокированной застройки, согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием Бессоновского района Пензенской области Бюро технической инвентаризации, состоящий из трёх жилых комнат - площадью 41,3 кв.м., помещений вспомогательного назначения (коридора, кухни, туалета, ванной) - площадью 19,8 кв.м, и двух веранд- площадью 22,5 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседнем блоком, ...

...с отдельным входом с улицы, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ Тулаевы произвели фактический раздел приобретенного жилья, путём возведения сплошной стены в помещении №, заложили межкомнатную дверь между помещением № и №, монтировали дверной проём из помещения № в помещения 5 и в помещении № - выход (вход) жилого помещения, в связи с чем образовались две обособленные части дома, предназначенных для проживания двух семей, каждая из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные инженерные коммуникации, без помещений общего пользования (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения), имеющую общую стену без проемом с соседней частью дома. Обратились в Бессоновское БТИ с целью узаконивания проведенного переустройства, переоборудование объекта. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформлялся технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливались Министерством экономического развития Российской Федерации. Объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО59 и Терешкиной Н.Н. по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, как по 1/3 доли каждому квартиры по адресу: <адрес>. После приобретения с целью улучшения жилищных условий Терешкины в принадлежащей им обособленной части жилого дома по адресу: <адрес>., произвели перепланировку, переоборудования вспомогательных помещений и возвели пристрой двух стенок, в результате чего увеличилась общая площадь обособленной части дома - 92,2 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м. Тулаев Е.В. в принадлежащей ему части жилого дома по адресу: <адрес>, р-н. Бессоновский, <адрес>, произвел путём последовательного возведения двух стен, пристроя - жилого помещения и вспомогательное помещения (кухни). Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертом Межрегиональной компании ООО «<данные изъяты>» в сфере кадастра, геодезии, оценки и проектирования ФИО12, здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения). Жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения). Жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Просили суд: признать квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, принадлежащую, Тулаеву Е.В., Терешкиной Н.Н. и Терешкиным Д.Ю. на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 доли каждому, домом блокированной застройки, блок № и блок №; признать за Тулаевым Е.В. право собственности на дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1; признать за Терешкиной Н.Н. право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому на дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., по адресу : <адрес>, доля в праве 1/3 доля за Тулаевым Е.В., запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля за Терешкиной Н.Н., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля за Терешкиным Д.Ю., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., место положением по адресу : <адрес>.

Истцы Терешкина Н.Н., Терешкин Д.Ю., Тулаев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Хижняк Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Сурков О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его личного участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ульянов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Бессоновскому району Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что Тулаеву Е.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Терешкиной Н.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Терешкину Д.Ю. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что вышеуказанная квартира расположена на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с местоположением по адресу: <адрес>, принадлежит Тулаеву Е.В. на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана Администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположением по адресу: <адрес>, принадлежит Терешкину Д.Ю. на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11

В судебном заседании ответчиками не оспорено, что в настоящее время Тулаеву Е.В. принадлежит жилой дом блокированной застройки – блок 1, а Терешкиной Н.Н. и Терешкину Д.Ю. – блок 3.

Согласно данным технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>», и Дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> состоит из двух жилых блоков – блок № и блок №, каждый из которых имеют отдельный выход на обособленные земельные участки, при этом не имеют помещений общего пользования. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения с установленными отдельными приборами учета.

Названным Актом также установлено, что жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Здание угрозы жизни и здоровью для граждан не представляет, может использоваться по назначению как дом блокированной застройки.

Указанный Акт и Дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих выводы указанного заключения. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от ответчика не поступило.

В целях улучшения жилищных условий истец Терешкина Н.П. произвела перепланировку и возвела пристрой двух стен, в результате чего общая площадь обособленной части дома увеличилась до 92,2 кв.м., из них жилая – 37,1 кв.м., истец Тулаев Е.В. осуществил возведение двух стен и пристроя в виде жилого помещения и вспомогательного помещения – кухни, после чего общая площадь составила 66,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку каждое из имеющихся в нем двух жилых помещений, представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой общую стену без оконных проемов. Каждый из указанных автономных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем, каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. Реконструированное жилое помещение не нарушает установленные обязательные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

При этом спорные жилые помещения являются блоками в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик возражений против заявленных исковых требований не представил.

Несмотря на то, что реконструкция истцами произведена без соответствующего разрешения, материалами дела установлено, что реконструированный спорный объект соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд, учитывая выводы Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент рассмотрения дела спорная квартира относится к дому блокированной застройки, а также о том, что блок № и блок № в доме являются автономными блоками, что в совокупности свидетельствует о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности каждого из истцов на квартиру № (доля в праве каждого 1/3) и возникновении права собственности на блоки дома как самостоятельные объекты недвижимости.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> прекращает статус квартиры и признается судом частями жилого дома, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

При переводе объекта недвижимости – квартиры - в статус жилого дома блокированной застройки, у Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю. и Тулаева Е.В. возникнет право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства - блок №, блок № соответственно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю. и Тулаева Е.В.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю., Тулаева Е.В. к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности Тулаева Е.В. (доля в праве 1/3) на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Терешкиной Н.Н. (доля в праве 1/3) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Терешкина Д.Ю. (доля в праве 1/3) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Тулаевым Е.В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Терешкиной Н.Н. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Терешкиным Д.Ю. право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий И.М.Торгашин

УИД 58RS0005-01-2023-000446-68

Дело 2-470/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2023года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи И.М.Торгашина,

при секретаре Дощановой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю., Тулаева Е.В. к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Бессоновского районного суда Пензенской области находится вышеуказанное гражданское дело.

Стороны 21.06.2023 г. и 23.06.2023 г., будучи надлежащим образом извещенными, вторично не явились по вызову суда, об отложении производства по делу не просили.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Поскольку стороны по данному делу, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, дважды не явились по вызовам суда, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает, что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Терешкиной Н.Н., Терешкина Д.Ю., Тулаева Е.В. к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании ...

...права собственности, прекращении права общей долевой собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по их ходатайству вправе отменить настоящее определение, если они представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья И.М. Торгашин