Терновская Ирина Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 31 марта 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-410/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". На выше указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие Истцам на праве общей долевой собственности с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> - жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>); <Номер обезличен> - жилой дом, зарегистрированный за заказчиками на праве общей долевой собственности, государственный <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (выписка из ЕГРН № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) В <Дата обезличена> г. Истцы обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также выявлено что границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости пересекают границы жилого дома. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выше указанные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также в заключении кадастрового инженера от <Дата обезличена> указано, что в Письме от Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержится Проект границ земельного участка от <Дата обезличена> (далее Проект) с дирекционными углами и расстояниями, а также имеется Стеретопографическая съемка <Номер обезличен>-Г от <Дата обезличена>., в соответствии с которыми возможно, определить местоположение данного земельного участка, но при сопоставлении фактических границ земельного участка с данными материалами установлено, что границы отличаются, что не позволяет произвести исправлении реестровой ошибки в заявительном порядке, а иные графические материалы в архиве отсутствуют. По результатам работ Истцам была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, по фактически существующим границам и ограждениям и в ...

...соответствии со Стеретопографической съемкой <Номер обезличен>-Г от <Дата обезличена> г., а также была принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. <Адрес обезличен> земельного участка составила 1258 кв. м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади на 197 кв.м, (документальная площадь 1061 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 197 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, городской <Адрес обезличен>А; Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, городской <Адрес обезличен>А; Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1258 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, городской <Адрес обезличен>А, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом. ФИО2, ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которому в принятии решения полагались на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – ФИО9, ФИО10, ФИО11

Третьи лица– ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представил заявления, согласно которым просят о рассмотрении дела в их отсутствие, споров по смежной границе земельных участков не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

На выше указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие Истцам на праве общей долевой собственности с кадастровыми номерами:

<Номер обезличен> - жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>);

<Номер обезличен> - жилой дом, зарегистрированный за заказчиками на праве общей долевой собственности, государственный <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) В <Дата обезличена>.

Истцы обратились в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также выявлено что границы земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости пересекают границы жилого дома.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> выше указанные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Также в заключении кадастрового инженера от <Дата обезличена> указано, что в Письме от Росреестра по Самарской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержится Проект границ земельного участка от <Дата обезличена> (далее Проект) с дирекционными углами и расстояниями, а также имеется Стеретопографическая съемка <Номер обезличен>-Г от <Дата обезличена> г., в соответствии с которыми возможно, определить местоположение данного земельного участка, но при сопоставлении фактических границ земельного участка с данными материалами установлено, что границы отличаются, что не позволяет произвести исправлении реестровой ошибки в заявительном порядке, а иные графические материалы в архиве отсутствуют. По результатам работ Истцам была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, по фактически существующим границам и ограждениям и в соответствии со Стеретопографической съемкой <Номер обезличен>-Г от <Дата обезличена> г., а также была принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. <Адрес обезличен> земельного участка составила 1258 кв. м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади на 197 кв.м, (документальная площадь 1061 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 197 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

В отношении указанного земельного участка имеются материалы землеустроительного дела 2005 года, которые подтверждают существование земельного участка на местности более 15 лет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> также изготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, в которой красным цветом представлены границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с учетом исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в результате исправления реестровой ошибки составляет 1258 кв.м.

Таким образом судом установлена реестровая ошибка. Границы согласованы. Нарушений прав третьих лиц не имеется. Границы установлены с учетом имеющихся смежных землепользователей.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1258 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому расположению, с учетом исключения реестровой ошибки.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с его фактическим расположением, согласно схеме расположения земельного участка (схема от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО7), путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу МКУ «УАиГг.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, КН <Номер обезличен>, обременен охранной заной газопровода. Границы красных линей не нарушены.

При установлении границ земельного участка, их отображение в ЕГРН осуществляется с учетом охранных зон, учтенных кадастровым инженером при изготовлении схемы расположения земельного участка.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1061 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1258 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО7, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.