Терёхин Николай Витальевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Воробьевой Е.С.,

с участием

представителя истца Терехина Н.В. по доверенности Дроздова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-617/2018 по иску Терехина Н.В. к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Терехин Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований Терехин Н.В. указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41 кв.метр. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. В связи с ветхим состоянием жилого дома, он в 2016 году снес дом и на его месте самовольно построил новый жилой дом, общей площадью 45,6 кв.метров. В выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома ему было отказано по тем основаниям, что строительство велось без получения разрешения на строительство, в тоже время в соответствии с техническим отчетом по экспертной оценке технического состояния зданий и сооружений, подготовленным 19 мая 2017 года обществом с ограниченной от...

...ветственностью «ПромЭкспертИнжиниринг», несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом находятся в работоспособном состоянии, дом построен в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Терехин Н.В. просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, количество этажей – 1 (подземных этажей – 0), общей площадью 45,6 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Истец Терехин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дроздов Д.В. поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования Терехина Н.В. удовлетворить, поскольку в соответствии с заключением эксперта № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Эксперт Центр» по состоянию на 07 декабря 2018 года возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. От главы администрации поступило заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя, разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Терехин Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, общей площадью 41 кв.метр, расположенного по указанному адресу.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Терехиным Н.В. в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 04 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец Терехин Н.В. на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, построил жилой дом количество этажей – 1 (подземных этажей – 0), общей площадью 45,6 кв.метров.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 05 сентября 2018 года кадастровым инженером ООО «Центр ГиЗг.Тулы», объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Терехину Н.В. на праве собственности.

Как следует из технического отчета по экспертной оценке технического состояния зданий и сооружений, подготовленного 19 мая 2017 года обществом с ограниченной ответственностью «ПромЭкспертИнжиниринг», несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом находятся в работоспособном состоянии, дом построен в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными и иными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Эксперт Центр» по состоянию на 07 декабря 2018 года возведенный истцом Терехиным Н.В. жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район №6884 от 06 августа 2018 года в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Терехину Н.В. было отказано по тем основаниям, что строительство указанного недвижимого имущества велось без получения разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство возведенного или начатого строительством объекта не представляется возможным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что истец Терехин Н.В. имеет право собственности на земельный участок под постройкой, разрешенное использование которого не запрещает строительство на нем данного объекта недвижимости, истец предпринимал меры по легализации самовольной постройки, при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования Терехина Н.В. о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Терехина Н.В. к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Терехиным Н.В. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, количество этажей – 1 (подземных этажей – 0), общей площадью 45,6 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1027 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н. Курбатов