Терёшина Александра Георгиевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2013 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., с участием истца Терешиной А.Г., при секретаре Костаревой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/2013 по иску Терешиной ФИО8 к Рушкову ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терешина А.Г. обратилась в суд с иском к Рушкову А.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчей) она приобрела у Рушкова А.В. земельный участок №40817810604900317040 без каких-либо строений и сооружений, находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», с кадастровым номером <данные изъяты> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения садоводства. С ее стороны обязательство по договору выполнено надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается п.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре <данные изъяты> года ей был передан земельный участок по адресу: <адрес>, и с этого времени она открыто им владеет и пользуется, а также несет бремя его содержания.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны Рушкова А.В. она не может зарегистрировать договор купли-продажи на земельный участок и соответственно стать собственником земельного участка. Рушков А.В. не явился в <данные изъяты> году в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации договор...

...а купли-продажи земельного участка. С <данные изъяты> года по настоящее время Рушков А.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сысертский отдел) с заявлением о регистрации земельного участка. В регистрации земельного участка на ее имя было отказано, так как нет другой стороны по договору, а именно Рушкова А.В.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Терешина А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, и признать за ней право собственности на земельный участок, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рушков А.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения истца Терешиной А.Г., и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца Терешину А.Г., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.36 ч.1 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права является, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав. Статься 59 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает возможность признания права на конкретный объект – земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рушковым А.В. и Терешиной А.Г. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому Терешина А.Г. приобрела земельный участок №40817810604900317040 без каких-либо строений и сооружений, находящийся в садоводческом товариществе <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения садоводства.

Данным земельным участком Рушков А.В. владел на основании свидетельства о праве собственности №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Договором купли-продажи земельного участка предусмотрена регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, находится в собственности Рушкова ФИО10.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, отсутствуют.

Задолженности по оплате земельного налога по спорному земельному участку, не имеется, что подтверждается представленными Терешиной А.Г. квитанциями по оплате земельного налога.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации). При несоблюдении предусмотренной законом формы договора, договор является недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать точные данные, позволяющие определенно установить предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, договор должен содержать в текстовом или графическом виде (в виде копий планов БТИ, планов установления границ земельного участка и др.) сведения, которые позволяли бы установить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору. Если эти сведения в договоре отсутствуют, то условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Кроме того, в соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Указанные в договоре купли-продажи земельного участка №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, данные позволяют установить предмет договора, то есть определить, какой именно объект недвижимости подлежит передаче покупателю по договору, определить его индивидуальные признаки: месторасположение, наименование, назначение, площадь.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, то есть после 31.01.1998 (ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматриваемый договор купли-продажи по своим условиям не противоречит действующему законодательству.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество земельный участок № №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за Терешиной А.Г. не зарегистрирован, что препятствует реализации ею прав на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося <адрес>, участок № №40817810604900317040, заключенным и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Терешиной ФИО11 к Рушкову ФИО12 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося <адрес>, между Рушковым ФИО13 и Терешиной ФИО14 заключенным.

Признать за Терешиной ФИО15 право собственности на земельный участок №40817810604900317040 площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Терешиной ФИО16 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2013