Тетерин Павел Михайлович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 сентября 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2024 по иску Администрации городского округа Тольятти к Тетерину П. М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Тетерину П.М., требуя взыскать с ответчика:

- сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, п/о Копылово, б/о «Ежевичка», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 361 руб. 30 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 200 руб. 55 коп..

До начала рассмотрения спора по существу представитель истца Администрации городского округа Тольятти в связи исполнением ответчиком требований иска в добровольном порядке, предоставил письменное заявление об отказе от иска. В заявлении также указано, что последствия отказа истца от иска, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу понятны.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца – Администрации городского округа Тольятти просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о...

Показать ещё

...тветчик Тетерин П.М. о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ истца Администрации городского округа Тольятти от поддержания иска закону не противоречит, прав и интересов других лиц не нарушает, в связи с чем в порядке статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять отказ истца – Администрации городского округа Тольятти (ИНН №) от поддержания исковых требований, предъявленных к Тетерину П. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Свернуть

УИД 63RS0030-01-2023-002579-76

производство № 2- 2519/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Райник Е.Н.,

в присутствии представителя истца Квасова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина ПМ к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Тетерин П.М. обратился с иском к администрации г.о.Тольятти, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО ПКФ «Август» и Тетериным П.М. заключен договор купли-продажи ....» в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на полуострове .... г.Тольятти, истец оплатил стоимость ....» в размере 60 000 руб., 22.11.1999 сторонами договора подписан акт приема-передачи ....». ООО ПКФ «Август» прекратило деятельность 19.04.2011 и исключено из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2011. Конкурсный управляющий ООО ПКФ «Август» Овчинникова Н.Р. сообщила истцу, что в ходе инвентаризации имущества ООО ПКФ «Август», произведенной в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), не было установлено наличие на балансе ООО ПКФ «Август» имущества - туристической базы «Ежевичка». Согласно исполнительной съемке от 10.06.2022 объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером .... 16.06.2022 на основании заявлений истца регистрирующим органом был осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости, с присвоением...

Показать ещё

... им кадастровых номеров: хозблок, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ...; административное здание, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - .... Истец с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты, однако уведомлением Росреестра по Самарской области от 11.12.2022 истцу было сообщено о невозможности совершения регистрационных действий по причине отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО ПКФ «Август» на заявленные объекты, а также по причине отсутствия в тексте договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО ПКФ «Август» и Тетериным П.М., характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости.

Представитель истца Квасов П.Ю. в судебном заседании просил требования удовлетворить, пояснив, что основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости послужили обстоятельства невозможности в установленном порядке истцом обеспечить проведение государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости- административное здание и хозблок по причине отсутствия в реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности продавца на данные объекты и его исключения из реестра юридических лиц.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Согласно отзыв ответчик полагает, что отсутствует нарушение интересов администрации заявленным истцом требованиям. Сам по себе факт предоставления администрацией ООО ПКФ «Август» земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации ...» и отсутствие в ЕГРН соответствующей записи, не исключает возможности признания права на заявленные истцом объекты недвижимости, а также последующего предоставления земельного участка истцу на праве аренды в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Учитывая факт оплаты за пользование земельным участком, на котором расположены заявленные истцом объекты, ответчик признает надлежащим исполнением обязанности истца в соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, в которой установлен принцип платности пользования земли.

Третье лицо – представитель ООО «Тихая гавань» просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв. Согласно отзыву, требования истца не нарушают права и законные интересы ООО «Тихая гавань», которое арендовало у истца указанные объекты недвижимости и в качестве оплаты несло бремя их содержания, что следует из Определения Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 по делу № .... Третье лиц требования истца поддерживает, поскольку заявленные истцом объекты относятся к объектам недвижимости, подлежащим государственной регистрации, а также объекты были поставлены на кадастровый учет, поэтому отсутствие первичной регистрации права собственности на объекты и невозможности иным образом осуществить внесение сведений в ЕГРН о собственнике.

Третьи лица –Управление Росреестра по Самарской области, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области о дне рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Для установления того, является ли строение капитальным и относится ли оно к недвижимому имуществу, значение имеет исключительно выявление признаков, отраженных в статье 130 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, возможность признания объекта недвижимой вещью определяется техническими характеристиками данного объекта и степенью его связанности с земельным участком, на котором располагается данный объект.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ... Тольяттинскому грузовому автотранспортному предприятию была согласована реконструкция летней ... (л.д. 54).

В октябре ... года ...», на которой расположены заявленные объекты недвижимости, была продана Тольяттинским грузовым автотранспортным предприятием акционерной фирме «Тольяттистройсервис», что следует из договора купли-продажи (л.д. 55-57).

Из акта приема-передачи от ... следует, что в составе передаваемого имущества находились административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок (л.д. 58).

На основании постановления администрации г.Тольятти от 27.04.1992 «О передаче земельного участка ....»» (л.д. 59) выдано свидетельство от 29.04.1992г. на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (л.д. 60).

... между АО «Тольяттистройсервис» и ТОО «Инвестиционно-­строительная корпорация «Жемчужина России» был заключён договор о передаче прав кредитору в счет погашения задолженности (л.д. 61).

В соответствии с предметом указанного договора АО «Тольяттистройсервис» в счет задолженности перед ТОО «Инвестиционно­-строительная корпорация «Жемчужина России» передало право бессрочного пользования частью земельного участка туристической базы «Ежевичка» и право собственности на постройки, находящиеся на земельном участке ...».

На основании постановления администрации г. Тольятти от ... товариществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно­-строительная корпорация «Жемчужина России» выдано свидетельство от ... о праве бессрочного пользования на землю для дальнейшей эксплуатации ...», 0,262 га - бессрочное пользование, 1,311г. - санитарное содержание (л.д. 62,63).

... между ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «Жемчужина России» и ООО ПКФ «Август» заключен договор купли- продажи №5, согласно которому ООО ПКФ «Август» приобрело туристическую базу отдыха «Ежевичка», в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на .... г. Тольятти (пункт 1.1. договора) (л.д. 64).

... постановлением первого заместителя мэра г.Тольятти №... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТОО ИСК «Жемчужина России» на земельный участок общей площадью ... га, занимаемый ...», земельный участок общей площадью ... кв.м, предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Август» для дальнейшей эксплуатации ...» (л.д.67-68).

В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРП от 28.07.2022г. на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....», содержится запись о наличии зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования ООО ПКФ «Август» (л.д. 70-84).

... между ООО ПКФ «Август» и Тетериным П.М. был заключен договор купли-продажи туристической ...» в составе недвижимого имущества - зданий, сооружений, других построек и внутриплощадочных коммуникаций, расположенную на земельном участке общей площадью ... га, находящуюся на полуострове .... (пункт 1.1. договора). Согласно условиям договора, истец оплатил стоимость туристической ... в размере 60 000 руб. в два этапа: 20 000 руб. при подписании договора и 40 000 руб. в срок до 31.12.2000 (пункт 2.1. договора) (л.д. 65).

... сторонами договора подписан акт приема-передачи ...», согласно которому истцу переданы в том числе административно-складское здание с помещением охраны и хозяйственный блок (л.д. 66).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2007 по делу №... ООО ПКФ «Август» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО ПКФ «Август» прекратило деятельность ... и исключено из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2011 о завершении конкурсного производства (л.д. 29-38, 86-88).

Конкурсный управляющий ООО ПКФ «Август» Овчинникова Н.Р. в своем письме от 15.07.2022 в адрес истца сообщила, что в ходе инвентаризации имущества ООО ПКФ «Август», произведенной в рамках процедуры несостоятельности (банкротства), не было установлено наличие на балансе ООО ПКФ «Август» имущества - туристической базы «Ежевичка», в том числе двух одноэтажных зданий - административно-складского здания с помещением охраны и хозяйственного блока, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 63:09:0205030:536 по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, турбаза «Ежевичка», соответственно в конкурсную массу ООО ПКФ «Август» данные объекты включены не были, задолженности Тетерина П.М. перед ООО ПКФ «Август» не имеется (л.д.85).

Согласно акту технической инвентаризации МП «Инвентаризатор» от 11.07.2012 установлено расположение на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ....» объектов: административное здание лит.А площадью ... кв.м, годом постройки ... и Хозблок лит.А1 площадью ... кв.м, годом постройки ..., относящиеся к объектам капитального строительства, подлежащие регистрации и являющиеся одними и теми же объектами, указанными в договорах, заключаемых Тольяттинским грузовым автотранспортным предприятием акционерной фирмой «Тольяттистройсервис», ТОО ИСК «Жемчужина России», ООО ПКФ «Август», Тетериным П.М.

Согласно исполнительной съемке от 10.06.2022, изготовленной ООО «ГОРПРОЕКТ», объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 89-90).

16.06.2022 на основании заявлений истца регистрирующим органом был осуществлен государственный кадастровый учет объектов недвижимости, с присвоением им кадастровых номеров: хозблок, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ...; административное здание, площадью ... кв.м., Самарская область, ....» - ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, Управление Росреестра по Самарской области при проведении государственного кадастрового учета квалифицировала административное здание и хозблок в качестве объектов недвижимости, в отношении которых производится государственная регистрация права собственности.

Истец обращался в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от ... истцу было сообщено о невозможности совершения регистрационных действий по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО ПКФ «Август» на заявленные объекты, а также по причине отсутствия в тексте договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО ПКФ «Август» и Тетериным П.М., характеристик, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости (л.д. 176-179).

Согласно письмам администрации г.о. Тольятти от ...2 (л.д. 180), письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ...-исх. (л.д. 182), письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ...-исх. (л.д. 183) и письму ТУ Росимущества в Самарской области от ... (л.д. 184) сведения о заявленных истцом объектах недвижимости отсутствуют соответственно в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности.

Истец указывает, что основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности на объекты недвижимости послужили обстоятельства невозможности в установленном порядке истцом обеспечить проведение государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости- административное здание и хозблок по причине отсутствия в реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности продавца на данные объекты и его исключения из реестра юридических лиц.

Одиннадцатый Арбитражный Апелляционный суд в своем Постановлении от ... по делу №... по иску администрации г.о. Тольятти к ООО «Тихая гавань» о взыскании суммы неосновательного обогащения указал, что административное здание и хозблок, расположенные по адресу: Самарская область, ....», представляют собой объекты недвижимого имущества, возведенные в ... году, и согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ..., здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ...., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Также суд указал, что из представленных в материалы дела заключений эксперта № ... по экспертизе нежилых зданий, находящихся по адресу: Самарская обл., ....», кадастровые номера ... и ..., следует, что указанные строения соответствуют требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. При таких условиях, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорные строения в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, что исключает возможность применения к таким объектам положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке и ее сносе, а также апелляционный суд указал на отсутствие оснований считать ограждение земельного участка самовольным, поскольку земельный участок предоставлялся ООО ПКФ «Август» для эксплуатации турбазы ...» (л.д. 185-195).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности

Согласно данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран надлежащий способ правовой защиты, позволяющий истцу реализовать свои права как собственника объектов недвижимости посредством внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости на основании судебного акта. Истец лишен возможности в установленном законом порядке обеспечить соблюдение процедуры государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости, поскольку ООО ПКФ «Август» не была осуществлена процедура государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории туристической базы отдыха «Ежевичка». Обстоятельства ликвидации продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно заключению эксперта № 27-10/2022, выполненному строительно-техническим экспертом Филоненко Д.А., административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....» КН ... является объектом капитального строительства в соответствии с п. 10, ст. 1 ГРК РФ, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 115-144).

Согласно заключению эксперта № 28-10/2022, выполненному строительно-техническим экспертом Филоненко Д.А., административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....» КН ... является объектом капитального строительства в соответствии с п. 10, ст. 1 ГРК РФ, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.145-174).

Анализируя изложенное, учитывая отсутствие право притязаний третьих лиц на спорные объекты, объекты не находятся реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности, несение истцом бремени содержания земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, отсутствие иного способа, кроме обращения с иском в суд о признании права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Тетерина П.М. и признании за ним право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тетерина ПМ удовлетворить.

Признать за Тетериным ПМ (... года рождения, паспорт ...) право собственности на объекты недвижимости: административное здание Лит.А площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., и хозблок Лит.А лплощадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2023 года.

Судья Морозова Ю.А.

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 марта 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Диденко Л.А.

с участием представителя истца – Ефимова Н.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Тополь» к Тетерину П. М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Тополь» обратилось в суд с иском к Тетерину П.М., требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д. 128-129), взыскать с ответчика, как с собственника нежилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>:

задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 191920, 95 руб.,

пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 104608, 30 руб.,

задолженность по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2023 года в размере 2840, 17 руб.,

возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 9879, 36 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ООО УК «Тополь» является управляющей компанией, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес> Ответчику Тетерину П.М. в спорный период по праву собственности принадлежали ра...

Показать ещё

...сположенные в указанном многоквартирном доме нежилые помещения площадью 86, 2 кв.м и 338, 4 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовалась услугами ООО УК «Тополь», однако, плату за работу и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги на общедомовые нужды производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, которую управляющая компания просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платежей и задолженность по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2023 года.

Представитель истца - ООО УК «Тополь» Ефимов Н.М. в судебном заседании (до перерыва) доводы и требования иска в уточненном виде поддержал.

Ответчик Тетерин П.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом - судебным извещением, направленным по адресу регистрации: <адрес> (л.д.71). Судебное извещение возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения (л.д. 145-167), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

С учетом изложенного, судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) – п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, ст.ст. 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Тополь» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 43-48).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Тополь» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Этим же решением утвержден размер ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 19.04 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и размер ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности (л.д. 98-99).

Согласно сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Тополь» (л.д.153).

Согласно предоставленных по запросу суда выписок из ЕГРН, Тетерину П.М. по праву собственности принадлежали:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение площадью 86, 2 кв.м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 66-70, 117);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение площадью 338, 4 кв.м с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 56-62, 116).

Также из указанных выписок из ЕГРН следует, что нежилые помещения с КН № и с КН № расположены в пределах объекта недвижимости с КН №.

Из предоставленной по запросу суда в электронном виде выписки из ЕГРН следует, что кадастровый № присвоен зданию многоквартирного 5-ти этажного дома, 1971 г. постройки, расположенному по адресу: <адрес> что позволяет суду сделать вывод о том, что принадлежавшие ответчику в спорный период нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по указанному адресу.

Управляющей компанией ООО УК «Тополь» в течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчику, как собственнику указанных выше нежилых помещений, предлагалось заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на условиях ежемесячной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 11, 54 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (л.д.87-88, 94-95).

Несмотря на то, что ответчиком договор на предложенных управляющей компанией условиях заключен не был, в спорный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям ответчика осуществлялось в размере 11, 54 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, и ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, что ниже тарифов, установленных решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.74-81) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по принадлежащим ответчику нежилым помещениям осуществлено начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома ( из расчета 11, 54 руб. за 1 кв.м) платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (из расчета 4 руб. за 1 кв.м); коммунальных услуг на общедомовые нужды- водоснабжение и водоотведение (по нормативам):

по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8166, 36 руб.,

- за ДД.ММ.ГГГГ – 16341, 08 руб.,

- за ДД.ММ.ГГГГ – 16358, 47 руб.;

по нежилому помещению площадью 338, 4 кв.м:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32035, 14 руб.,

- за ДД.ММ.ГГГГ – 64101, 48 руб.,

- за ДД.ММ.ГГГГ – 64234, 25 руб.

а всего 201236, 78 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признается выполненным верно, за исключением расчета платы за ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности ответчика в отношении указанных выше нежилых помещений было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, расчет платы за ДД.ММ.ГГГГ должен осуществляться пропорционально количеству дней нахождения объектов в собственности:

- по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м – 1100, 32 руб. (1364, 40 (плата за полный месяц – л.д.80) х 25 дн.:31 дн.),

- по нежилому помещению площадью 338,4 кв.м – 4315,85 руб. (5351,66 (плата за полный месяц – л.д.80) х 25 дн.:31 дн.),

всего за ДД.ММ.ГГГГ оплата за два нежилых помещения будет составлять 5416, 17 руб. (1100, 32 руб. +4315,85 руб.).

В этой связи размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 199936, 89 руб. (201236, 78 руб. – 6716, 06 руб. (начисленная плата за полный месяц декабрь 2023 года) + 5416, 17 руб.(плата за декабрь 2023 года пропорционально периоду нахождения объектов в собственности ответчика).

Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № внесена оплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716,06 руб. (л.д.89), в связи с чем размер задолженности составляет 193220, 83 руб. (199936, 89 руб.- 6716,06 руб.). Вместе с тем, по уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность только в размере 191920, 95 руб. (л.д.149).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязанности по внесению оплаты в полном объеме на дату разрешения спора суду не предъявлено. При указанных обстоятельствах суд признает требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Также обоснованными суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данная обязанность собственника помещений в многоквартирном доме установлена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта. Такое решение собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-139).

Из предоставленных истцом выписок по лицевым счетам № и №, открытым по принадлежавшим ответчику нежилым помещениям (л.д.140, 141) следует, что ответчик оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Взносы за ДД.ММ.ГГГГ не оплачены, задолженность составляет: по нежилому помещению площадью 86, 2 кв.м – 576, 60 руб., по нежилому помещению площадью338,4 кв.м – 2263,57 руб., а всего – 2840 руб. 17 коп.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

Истцом в связи с несвоевременным внесением Тетериным П.М. платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общей сумме 13 754 руб. 12 коп. (л.д. 122-124).

Вместе с тем, и не усматривает оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств.

Расчет пени следует производить с учетом п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», согласно которому установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681).

С учетом данного постановления при расчете пени следует применять ключевую ставку равную 9,5%.

В этой связи расчет пеней будет выглядеть следующим образом:

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.08.2021

09.09.2021

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.11.2021

13.02.2024

827

9,50 %

1/130

6 700,25 * (827-184) * 1/130 * 9.5%

3148,23 р.

Итого:

3275,53 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.09.2021

10.10.2021

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.10.2021

09.12.2021

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

10.12.2021

13.02.2024

796

9,50 %

1/130

6 700,25 * (796-184) * 1/130 * 9.5%

2996,45 р.

Итого:

3123,75 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.10.2021

09.11.2021

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.11.2021

08.01.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.01.2022

13.02.2024

766

9,50 %

1/130

6 700,25 * (766-184) * 1/130 * 9.5%

2849,67 р.

Итого:

2976.97 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

09.02.2022

13.02.2024

735

9,50 %

1/130

6 700,25 * (735-184) * 1/130 * 9.5%

2697,88 р.

Итого:

2825,18 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.01.2022

10.03.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,30 р.

6 700,25

11.03.2022

13.02.2024

705

9,50 %

1/130

6 700,25 * (705-184) * 1/130 * 9.5%

2550,99 р.

Итого:

2678,29 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.02.2022

10.04.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-10) * 1/300 * 9.5%

106.09р.

6 700,25

11.04.2022

13.02.2024

674

9,50 %

1/130

6 700,25 *(674-174) * 1/130 * 9.5%

2448, 17 р.

Итого:

2554,26 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.02.2022

12.03.2022

30

9,50 %

6 700,25 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

13.03.2022

11.05.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-41) * 1/300 * 9.5%

40, 31 р.

6 700,25

12.05.2022

13.02.2024

643

9,50 %

1/130

6 700,25 *( 643-143) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2488,48 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.03.2022

09.04.2022

30

9,50 %

6 700,25 * (30-9) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.04.2022

08.06.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.06.2022

13.02.2024

615

9,50 %

1/130

6 700,25 * (615-115) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.04.2022

10.05.2022

30

9,50 %

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.05.2022

09.07.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.07.2022

13.02.2024

584

9,50 %

1/130

6 700,25 * (584-84) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за апрель 2022 г.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

03.05.2022

09.06.2022

30

9,50 %

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.06.2022

08.08.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 *(60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.08.2022

13.02.2024

554

9,50 %

1/130

6 700,25 * (554-54) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.06.2022

10.07.2022

30

9,50 %

6 700,25 *(30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

11.07.2022

08.09.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-60) * 1/300 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

09.09.2022

13.02.2024

523

9,50 %

1/130

6 700,25 * (523-23) * 1/130 * 9.5%

2448,17 р.

Итого:

2448,17 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 700,25

11.07.2022

09.08.2022

30

9,50 %

6 700,25 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 700,25

10.08.2022

08.10.2022

60

9,50 %

1/300

6 700,25 * (60-53) * 1/300 * 9.5%

14,85 р.

6 700,25

09.10.2022

13.02.2024

493

9,50 %

1/130

6 700,25 * 493 * 1/130 * 9.5%

2413,89р.

Итого:

2428.74р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.08.2022

09.09.2022

30

9,50 %

6 705,00 * (30-30) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.09.2022

08.11.2022

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * (60-22) * 1/300 * 9.5%

80.68 р.

6 705,00

09.11.2022

13.02.2024

462

9,50 %

1/130

6 705,00 * 462 * 1/130 * 9.5%

2263,71 р.

Итого:

2 344,39р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.09.2022

10.10.2022

30

9,50 %

6 705,00 * (30-21) * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

11.10.2022

09.12.2022

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

10.12.2022

13.02.2024

431

9,50 %

1/130

6 705,00 * 431 * 1/130 * 9.5%

2111, 82 р.

Итого:

2 239.22р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50 %

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

09.01.2023

13.02.2024

401

9,50 %

1/130

6 705,00 * 401 * 1/130 * 9.5%

1964,82 р.

Итого:

2092, 22 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50 %

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

09.02.2023

13.02.2024

370

9,50 %

1/130

6 705,00 * 370 * 1/130 * 9.5%

1812,93 р.

Итого:

1940, 33 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 705,00

11.12.2022

09.01.2023

30

9,50 %

6 705,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 705,00

10.01.2023

10.03.2023

60

9,50 %

1/300

6 705,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,40 р.

6 705,00

11.03.2023

13.02.2024

340

9,50 %

1/130

6 705,00 * 340 * 1/130 * 9.5%

1665, 93 р.

Итого:

1793,33 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61р.

6 716,06

11.04.2023

13.02.2024

309

9,50 %

1/130

6 716,06 * 309 * 1/130 * 9.5%

1516, 52 р.

Итого:

1 644,13р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

12.05.2023

13.02.2024

278

9,50 %

1/130

6 716,06 * 278 * 1/130 * 9.5%

1364, 38 р.

Итого:

1491, 99 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.06.2023

13.02.2024

250

9,50 %

1/130

6 716,06 * 250 * 1/130 * 9.5%

1 226,97 р.

Итого:

1354, 58 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

10.07.2023

13.02.2024

219

9,50 %

1/130

6 716,06 * 219 * 1/130 * 9.5%

1074.83 р.

Итого:

1 202.44 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.08.2023

13.02.2024

189

9,50 %

1/130

6 716,06 * 189 * 1/130 * 9.5%

927, 59 р.

Итого:

1 055,20 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.06.2023

10.07.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.07.2023

08.09.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.09.2023

13.02.2024

158

9,50 %

1/130

6 716,06 * 158 * 1/130 * 9.5%

775, 45 р.

Итого:

903,06 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.10.2023

13.02.2024

128

9,50 %

1/130

6 716,06 * 128 * 1/130 * 9.5%

628,21 р.

Итого:

755, 82 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.11.2023

13.02.2024

97

9,50 %

1/130

6 716,06 * 97 * 1/130 * 9.5%

467,07 р.

Итого:

603, 68 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.09.2023

10.10.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

11.10.2023

09.12.2023

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

10.12.2023

13.02.2024

66

9,50 %

1/130

6 716,06 * 66 * 1/130 * 9.5%

323, 92 р.

Итого:

451, 53 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

09.01.2024

13.02.2024

36

9,50 %

1/130

6 716,06 * 36 * 1/130 * 9.5%

176,68 р.

Итого:

304, 29 р.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 716,06

13.11.2023

12.12.2023

30

9,50 %

6 716,06 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 716,06

13.12.2023

10.02.2024

60

9,50 %

1/300

6 716,06 * 60 * 1/300 * 9.5%

127,61 р.

6 716,06

11.02.2024

13.02.2024

3

9,50 %

1/130

6 716,06 * 3 * 1/130 * 9.5%

14.72 р.

Итого:

142.33 р.

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6716,06 руб. выполнена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), за данный период пени начислению не подлежат.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5416,17

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

5516,17 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

5416,17

10.02.2024

13.02.2024

4

9,50 %

1/300

6 716,06 * 4 * 1/300 * 9.5%

6.86 р.

Итого:

6.86 р.

Сумма пеней по всем задолженностям:52469,28 руб.

Кроме того, с ответчика при разрешении спора в порядке ст. 98 ГПК в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 16, 23, 25, 42) в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований ((191920, 95+ 2840,17 +52469,28 – 200000) х 1/100 +5 200 )= 5672, 30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Тополь» удовлетворить частично.

Взыскать с Тетерина П. М. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Тополь» (ИНН 6320053027):

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, в размере 191920,95 руб.,

- задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2840, 17 руб.

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52469, 28 руб.,

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 5672,30 руб.,

а всего 252902,70 руб.

ООО УК «Тополь» в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Ф.Никонова

Свернуть