Тихонов Алексей Фёдорович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-700/2015

15 июня 2015г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Санниковой Е.В.

с участием истца Тихонова А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. Ф. к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

установил:

Истец Тихонов А.Ф обратилась в суд с иском к ООО «Титан-Инвестстрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования мотивирует тем, что между Тихоновым А. Ф. (далее - Истец) и ООО «ТИТАН- Инвестстрой» (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный № 5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику. Участник принял на себя обязательства по оплате суммы договора в установленный срок и приемке объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по условиям Договора (п.п. 1.2, 1.3) являются 1- комнатная квартира <данные изъяты> в 18-ти этажном монолитном жилом доме (строительный № 5), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав указанного дома. Цена Договора предусмотрена п. 2.1. и составляет сумму в размере <данные изъяты> Порядок оплаты цены Договора предусмотрен п. 2.4. Договора: сумма в размере <данные изъяты> уплачивалась Истцом за счет собственных средств любым путем, не запрещенным действующим законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> уплачивалась за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет Ответчика в течение 2 банковских дней с даты фактического получения кредита, но не позднее 20 дней с даты государственной регистрации Договора. Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что окончание строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены Ответчиком не позднее II квартала 2014 года. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается Истцу по акту приема-передачи не позднее 30.09.2014. Истцом в полном объеме и своевременно исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушены обязательства по передаче в установленный срок объекта долевого строительства. Уведомление о завершении строительства от 06.11.2014 б/н было получено Истцом только 06.11.2014. В этот же день Истец приступил к приемке квартиры. Однако, в ходе приемки квартиры был выявлен ряд недостатков, вследствие чего приемка квартиры была невозможна. После устранения Ответчиком выявленных недостатков Истец вновь был приглашен для приемки квартиры. Объект долевого строительства окончательно был передан Ответчиком Истцу только 03.12.2014 года, что подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2014 года. В соответствии с п. 6.1. Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора. В соответствии с п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма пени составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб.*63*8,25%/150), где <данные изъяты> руб. - цена договора, указанная в п. 2.1. Договора; 63 - дни просрочки с 01.10.2014 по 03.12.2014; 8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 1/150 - размер пени, установленный п. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Истцом Ответчику была направлена претензия от 22.12.2014 с требованием оплатить сумму пени в размере 60 853,10 р...

...уб. Но на претензию Ответчик не ответил, сумму пени не оплатил. В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. К отношениям, связанным с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Ненадлежащее исполнение Ответчиком взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок причинило истцу моральный вред. При заключении Договора (27.01.2014) Истец принимал во внимание, что срок сдачи объекта в эксплуатацию близок, менее полгода, рассчитывал на скорейшее вселение в собственную квартиру. Истец работает в г. Ижевске, проживает по адресу регистрации в Малопургинском районе, с. Старая Монья. В связи с этим ежедневно в будни вынужден преодолевать большие расстояния до места работы и обратно. Основным из условий при поиске объекта недвижимости с целью его приобретения было скорейшее завершение его строительства. Заключая договор участия в долевом строительстве, Истец рассчитывал, что уже спустя полгода его транспортные расходы, а также время в пути, значительно сократятся, поскольку он будет проживать в собственной квартире в г. Ижевске. Затягивание сроков сдачи квартиры повлекло дополнительные неудобства. Истец не получил желаемого сокращения транспортных расходов и времени нахождения в пути, Более того, был вынужден неоднократно приезжать для приемки квартиры. Выявленных в ходе приемки объекта долевого строительства недостатки также сделали невозможным скорейшее вселения Истца в квартиру. Задержка сроков сдачи квартиры сказалась на эмоциональном состоянии Истца, вызвав тревогу, разочарование, обеспокоенность, что объект не будет им передан. Истец не получил эмоционального удовлетворения от сделанной покупки (приобретения квартиры). П.п. 5, 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки, пени должны выполняться в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку Истец не имеет юридического образования, он был вынужден обратиться за юридической помощью для подготовки искового заявления, в связи с чем понес расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Тихонова А.Ф. сумму пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Тихонова А.Ф. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Тихонова А.Ф. штраф в размере 50 % от суммы, присужденной Истцу. Взыскать расходы, понесенные на подготовку искового заявления, в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании:

Истец Тихонов А.Ф. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». С учетом мнения истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от 27.01.2014г. п. 1.1. Договора ООО «ТИТАН-Инвестстрой» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (строительный № 5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участнику. Тихонов А.Ф. (участник) принял на себя обязательства по оплате суммы договора в установленный срок и приемке объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства согласно Договора (п.п. 1.2, 1.3) являются 1- комнатная квартира <данные изъяты> в 18-ти этажном монолитном жилом доме (строительный № 5), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящее в состав указанного дома. Цена Договора предусмотрена п. 2.1. и составляет сумму в размере <данные изъяты>. Порядок оплаты цены Договора предусмотрен п. 2.4. Договора: сумма в размере <данные изъяты> уплачивается Истцом за счет собственных средств любым путем, не запрещенным действующим законодательством, не позднее 20.02.2014; сумма в размере <данные изъяты> уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) по кредитному договору № от 29.01.2014, на расчетный счет Ответчика в течение 2 банковских дней с даты фактического получения кредита, но не позднее 20 дней с даты государственной регистрации Договора. Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что окончание строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены Ответчиком не позднее II квартала 2014 года. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается Истцу по акту приема-передачи не позднее 30.09.2014г.

Согласно кредитному договору № от 29.01.2014г. Тихонов А.Ф. взял в банке ВТБ 24 кредит в размере <данные изъяты> на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика объекта недвижимости, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Согласно платежному поручению № от 06.02.2014г. Тихоновым А.Ф. произведена оплата ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в размере <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № от 27.01.2014г.

Согласно справке ООО «ТИТАН-Инвестстрой» № от 10.02.2014г. Тихоновым А.Ф. сумма инвестиций в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве № от 27.01.2014г. за квартиру <адрес>, стр.5, оплачена 06.02.2014г.

Уведомлением о завершении строительства от 06.11.2014г. ООО «ТИТАН-Инвестстрой» уведомил Тихонова А.Ф. о завершении строительства (создания) 18-ти этажного монолитного жилого дома (строительный №5), возводимого на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № №, и о готовности объекта долевого строительства – квартиры №, к передаче.

Согласно акту приемки квартиры от 06.11.2014г. многоэтажного многоквартирного жилого дома строительный №5 <адрес> имеются замечания.

Согласно акту приемки квартиры от 03.12.2014г. многоэтажного многоквартирного жилого дома строительный №5 <адрес> имеются замечания.

Согласно акту приема-передачи от 03.12.2014г. в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 27.01.2014г. «Застройщик» ООО «ТИТАН-Инвестстрой» передал, а «Участник» Тихонов А.Ф. принял объект долевого строительства – квартиру №, в жилом доме (строительный №5) находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Претензий к состоянию (качеству) указанного объекта долевого строительства «Участник» не имеет.

Тихоновым А.Ф. в адрес ООО «ТИТАН-Инвестстрой» 22.12.2014г. предоставлена претензия за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в которой просит за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства перечислить неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2015г. Тихонов А.Ф. является собственником квартиры площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Учитывая изложенное и принимая во внимание условия договора, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 30 сентября 2014 года.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства перед ООО «ТИТАН-Инвестстрой» по оплате строящейся квартиры исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи 3 декабря 2014 года, то есть с нарушением срока, установленного договором, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в виде неустойки.

Суд считает, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в 63 дня (с 01 октября 2014 года по 3 декабря 2014 года), и произведенный истцом расчет неустойки (пени) от цены договора с применением ставки рефинансирования ЦБ России в размере 8,25 % годовых, действовавшей по состоянию на 30 сентября 2014 года, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства должно было быть исполнено ответчиком является верным и сумма пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчик выполнил работы, в срок превышающий оговоренного в договоре, что лишило потребителя возможности пользоваться результатом ненадлежащей выполненной работы. В действиях ООО «ТИТАН-Инвестстрой» усматривается вина как исполнителя, то есть лица отвечающего перед покупателем за качество выполненной услуги, и на нем лежит обязанность компенсировать причиненный истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, степени и характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Тихонова А.Ф. денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в пользу потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом применения ст. 333 ГК РФ снизить его размер до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд. Таким образом, в силу требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова А. Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Тихонова А. Ф. сумму пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу бюджета МО «Малопургинский район» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2015г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Т.В. Прохорова