Тикунова Нина Васильевна

Именем Российской Федерации

1 июня 2016 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тикуновой Н.В. к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тикунова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Белинского Пензенской области, указав, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру № в двухквартирном доме, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> городской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по договору являлась «***». В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационном органе, так как имеются расхождения по площади (общей и жилой) между правоустанавливающим документом и данными кадастрового учета. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению квартиры. Согласно правоустанавливающему документу (*** года) общая площадь квартиры установлена *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, фактическая общая площадь объекта на сегодняшний день составляет – *** кв.м, в том числе жилая площадь – *** кв.м. Таким образом, размер общей площади квартиры отличается от указания площади в правоустанавливающем документе на 9,6 кв.м. Она вселилась в квартиру с семьей состоящей из четырех человек в *** году по договору социального найма, а в *** году приобрела указанный объект недвижимости по договору безвозмездной сделки. На момент составления договора приватизации техническая инвентаризация объекта недвижимости не проводилась, а показатели общеполезной площади указаны согласно лицевых счетов. Кроме того, она в *** году осуществила самовольное строительство пристроя к квартире (лит – ***) площадью 9,6 кв.м, таким образом ...

...образовалась комната: № (кухня). Практически с *** года она владеет и пользуется квартирой как своей собственностью. Земельный участок площадью *** кв.м, на котором находится квартира №, принадлежит ей на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Белинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартира спорная не нарушает градостроительных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на квартиру № с тремя прилегающими жилыми пристроями и верандой, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Тикунова Н.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что квартира № в доме <адрес> принадлежит ей на праве собственности, так как она приобрела ее на законных основаниях согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на законных основаниях к квартире был произведен пристрой. Просила признать за ней право собственности на квартиру № с тремя прилегающими жилыми пристроями и верандой, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Белинский отдел в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам поступило заявление Тикуновой Н.В. на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: в документах, представленных на государственную регистрацию, имеются разночтения. В представленном договоре на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, предметом является квартира общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, описывается объект квартира площадью *** кв.м. Государственная регистрация приостановлена.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта Тикунова Н.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в исполнительном комитете <адрес> городской администрации ДД.ММ.ГГГГ, Тикунова Н.В. купила у «***» квартиру состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м и в том числе жилой площадью *** кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира, общей полезной площадью *** кв.м, и жилой площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве собственности за Тикуновой Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тикуновой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м и принадлежит на праве собственности Тикуновой Н.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по <адрес>, квартира по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что Тикунова Н.В. приобрела в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>, а затем она возвела к квартире жилые пристройки, тем самым всего лишь она изменила первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истица Тикунова Н.В. приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме с жилыми пристроями и верандой по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за Тикуновой Н.В. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тикуновой Н.В. к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тикуновой Н.В. право собственности на квартиру с тремя прилегающими жилыми пристроями и верандой, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 3 июня 2016 года.

Судья: Саунин Н.В.