Тимербулатова Зубаржат Сагадеевна

Дело №2-1930/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой И.М.,

при секретаре Саитгареевой Л.И.,

с участием представителя ответчика - администрации МР Ишимбайский район РБ Каримова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербулатовой З.С. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Тимербулатова З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, она возвела шлакоблочный жилой пристрой площадью <данные изъяты> и шлакоблочную веранду к жилому дому без соответствующего разрешения на строительство. В настоящее время ею собраны все необходимые разрешения и согласования, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанные выше самовольные строения.

В уточненном исковом заявлении она просила признать за ней право собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроями, указанными в первоначальном исковом заявлении.

Истец Тимербулатова З.С. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требова...

...ния поддерживает в полном объеме.

Представитель администрация муниципального района Ишимбайский район Каримов Р.Р. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г. Ишимбая и Ишимбайского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От главного архитектора администрации МР Ишимбайский район Ф.И.О. 01 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело без участия представителя МУП «Управление архитектуры и градостроительства» г. Ишимбая и Ишимбайского района.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика Каримова Р.Р. и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец Тимербулатова З.С. является собственником жилого дома ( <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство истцом возведены самовольные строения: шлакоблочный жилой пристрой под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, шлакоблочная веранда под литером <данные изъяты>.

При строительстве спорных объектов необходимая разрешительная документация не оформлялась, постройки возведены самовольно.

В настоящее время истцом собраны все необходимые заключения и согласования.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, возведенные строения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, строительство велось без нарушений Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ « Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ». В приложении к заключению (схеме размещения) имеются согласования и разрешения с ИМУП «МРКВК», МУП «Ишимбайэлектросети», филиала ОАО «Газпром распределение», главного архитектора администрации МР Ишимбайский район РБ. Из данной схему, заключения, технического паспорта жилого дома следует, что самовольные постройки возведены полностью на территории земельного участка, принадлежащего истцу, имеется необходимое расстояние до соседних земельных участков, то есть права владельцев соседних участков не нарушены.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, земельный участок, где произведены самовольные постройки, принадлежит истцу на праве собственности.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимербулатовой З.С. удовлетворить.

Признать за Тимербулатовой З.С. право собственности на жилой дом с пристроями к жилому дому (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Х.Н.Шагизиганова

а