Тимерханова Анна Шагиевна

№«с»/2014

Изготовлено 14.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

с участием истца Тимерханова Ю.Т., представителя истца Бекетовой С.В., действующей по устному ходатайству,

представителем ответчика Ивановой А.С. – Бекетовой Л.П., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимерханова Ю.Т. к Ивановой А.С., Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тимерханов Ю.Т. обратился в суд с требованием к Ивановой А.С., Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на дом.

В обоснование иска пояснил, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ответчику Ивановой А.С.. В <данные изъяты> ФИО2 вышла замуж, сменила фамилию на Мехонцеву и оставила доверенность на председателя уличного комитета ФИО. о продаже ее дома по его усмотрению. Тимерханов Т.Ф. в 1974 году приобрел спорный дом и передал денежную сумму за продажу дома ФИО в размере <данные изъяты>. Все документы на дом по сделке купли-продажи дома получил Тимерханов Т.Ф., но оформить договор купли-продажи нотариально он не смог, так как Иванова (Мехонцева) А.С. свидетельства о заключении брака не оставила, а доверенность на продажу дома была оформлена от имени Мехонцева, а дом был зарегист...

Показать ещё

...рирован на Иванову А.С.

После передачи денежных средств, Тимерханов Т.Ф. вместе с семьей зарегистрировались в спорном доме и начали в нем проживать. С 1974 года никто из родственников Мехонцевой (Ивановой), ни она сама, не приезжали, домом не интересовались. С 1974 года Тимерханов Т.Ф. добросовестно, открыто и непрервыно владеет данным домом, а в ДД.ММ.ГГГГ в связи с болезнью по простому письменному догвору он падарил дом Тимерханову Ю.Т. при дарении присутствовали все ближайшие родственники. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер. С ДД.ММ.ГГГГ домом владеет и распоряжается истец Тимерханов Ю.Т., оплачивает налоги и коммунальные услуги за дом.

Так как дом не был оформлен надлежащим образом, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Тимерханов Ю.Т. и представитель истца Бекетова С.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, признать за Тимерхановым Ю.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание суда представитель ответчика Администрация городского округа Дегтярск не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению, не представил.

Ответчик Мехонцева А.С. не явилась в судебное заседание, извещалась судом по месту нахождения спорного дома.

В связи с отсутствием у суда сведений о дате и месте рождения ответчика Мехонцевой А.С., точных сведений о месте ее жительства, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат, ФИО13, которая не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФИО4 ФИО5 ФИО7 ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили в суд ходатайства (л.д.58-65), в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны, возражений по заявленным исковым требованиям от них не имеется.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, его представителя, представителя ответчика, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме этого, согласно ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца Бекетовой С.В., представителя ответчика Бекетовой Л.П., показания свидетелей ФИО8, ФИО9., исследовав письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, Иванова А.С. приобрела по договору купли –продажи у ФИО10 жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.10) в которой указано, что отчуждаемый дом принадлежал продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному Дегтярским исполкомом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, и продан ФИО2 за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванова А.С. зарегистрировала брак с ФИО11, после заключения брака мужу присвоена фамилия Мехонцев, жене Мехонцева, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.55).

Мехонцева (Иванова) А.С. оформила нотариальную доверенность на председателя уличного комитета ФИО о продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ей на праве собственности, после чего уехала. Доверенность удостоверена секретарем исполкома Дегтярского городского совета депутатов трудящихся ФИО12. и зарегистрирована в реестре за № (л.д.11 оборотная сторона).

ФИО. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал дом ФИО3 за <данные изъяты>, деньги по договору купли-продажи дома были переданы ФИО3. доверителю ФИО13. – ФИО., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из записи домовой книги следует (л.д.26-33), что ФИО13. выписалась из спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени в доме проживал отец истца ФИО3. с семьей, что подтверждается домовой книгой и показаниями свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в дар своему сыну Тимерханову Ю.Т. спорный дом (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.17).

Суд из объяснений истца установил, что длительное время истец проживал с отцом в спорном доме, в том числе и после того, как принял дар от отца, в доме также проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО6., ФИО4., ФИО7., которые не возражают о признании права собственности на дом за истцом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно справки ООО «Расчетно – кассового центра» ФИО3. действительно был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6., с ДД.ММ.ГГГГ Тимерханов Ю.Т., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4. (л.д.14). Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает налоги (л.д.15,16).

Таким образом, истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>, Филиал «Ревдинское БТИ» № 472 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8. и ФИО14И.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что в силу ст. 234 ГК РФ, Тимерханов Ю.Т. приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца, как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Жилой дом индивидуального типа со служебными постройками не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск Тимерханова Ю.Т. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом Тимерхановым Ю.Т. право собственности на жилой дом со служебными постройками с целью дальнейшей государственной регистрации и предоставления истцу возможности распорядиться данным объектом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тимерхановым Ю.Т. право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, № по <адрес> в <адрес>, инвентаризационной стоимостью в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, Филиал «Ревдинское БТИ» № 472 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации за Тимерхановым Ю.Т. права собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: А.А. Сидорова

Решение вступило в законную силу «_____»____________2014года.

Судья: А.А. Сидорова

Свернуть