Тимиргалиев Сарудин Давлетович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Хайруллина Г.Н.,

при секретаре Аскаровой И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье

03 ноября 2010г.

дело по иску Залялетдинова Р.И. к Тимиргалиеву С.Д. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Залялетдинов Р.И. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у собственника Тимиргалиева С.Д. приобрел жилой дом с земельным участком по ул. <адрес> в д. <адрес> Большереченского района.

Сделка исполнена, поскольку продавец Тимиргалиев С.Д. получил деньги за проданный дом в сумме 55 тыс. руб., а он принял его в собственность и с тех пор проживает с семьей.

В н.в. желает произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Тимиргалиев С.Д. выбыл в другое место жительства и от явки для регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец Залялетдинов Р.И. иск поддержал, указывая о приобретении в собственность жилого дома № по ул. <адрес> с земельным участком в д.<адрес> по д...

...оговору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель продавца по доверенности Искандарова Ф.Х. иск признала и подтвердила продажу Тимиргалиевым С.Д. истцу Залялетдинову Р.И. личного жилого дома с земельным участком в д.<адрес>, обязательства по договору исполнены.

Продавец выбыл в иное место жительства, явиться для регистрации перехода права собственности по состоянию здоровья не может.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Администрации Красноярского с/поселения Бровкина А.Н. иск признала, подтвердив приобретение по письменному договору Залялетдиновым Р.И. личного дома с земельным участком в д.<адрес> по ул.<адрес>, № с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге собственника.

Представитель третьего лица - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Из договора купли-продажи и письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Залялетдинов Р.И. за наличный расчет в сумме 55 тыс. руб. купил, принадлежавший Тимиргалиеву С.Д. на праве собственности жилой дом № с земельным участком по ул. <адрес> в д.<адрес> Большереченского района.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», справки от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ собственником проданного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка являлся продавец Тимиргалиев С.Д.

Свидетели К.Ю.А. и А.Х.Ш. подтвердили приобретение Залялетдиновым Р.И. у продавца Тимиргалиева С.Д. жилого дома с земельным участком и невозможность регистрации перехода права собственности в связи с выбытием продавца в иное место жительства.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Залялетдинов Р.И., заключивший сделку с соблюдением надлежащей письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без продавца вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Залялетдиновым Р.И. и продавцом Тимиргалиевым С.Д. по условиям которого Залялетдинов Р.И. приобрел право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней после вынесения.

Судья Г.Н. Хайруллин