Тимофеева Илона Петровна

Судья Шелудченко Т.А. Дело № 33-3-1767/2024

(в суде 1 инст. № 2-3899/2023)

УИД 26RS0003-01-2023-004325-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 28 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи ФИО11,

судей ФИО10, ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО5

на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о признании гаража самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН,

заслушав доклад судьи ФИО10,

установила:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО3, в котором просило:

признать самовольной постройкой размещенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площ...

...адью 18,9 кв.м;

обязать ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № от нежилого здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площадью 18,9 кв.м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

признать отсутствующими и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, № ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на нежилое здание гаража с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Железнодорожник-2», № 84 б, общей площадью 18,9 кв.м;

в случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5586+/-26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

На земельном участке, принадлежащем истцу, на территории ГСК «Железнодорожник-2», расположен капитальный гараж с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3

При этом, ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России никаких разрешений на занятие и использование земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража ответчикам не давали, договор аренды не заключался.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о признании гаража самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН – отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО5 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что при вынесении решения по делу судом первой инстанции допущены нарушения норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В обоснование своей позиции приводит доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились ответчики ФИО3 и ФИО1 Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков ФИО3 и ФИО1, просивших решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и представленных на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений не было допущено судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5586+/-26,2 кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.23-27).

Виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - обеспечение обороны и безопасности.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России был проведен осмотр порядка использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлен факт размещения на территории указанного земельного участка капитального гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площадью 18,9 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3

При этом ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России никаких разрешений на занятие и использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:022505:272 под строительство гаража ответчикам не давали, договор аренды не заключался, участок используется без внесения платы.

Земельный участок площадью 85 га с кадастровым номером № был предоставлен Второй Ставропольской КЭЧ района на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20).

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» проведена реорганизация квартирно-эксплуатационных частей районов путем присоединения к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Согласно указанному приказу ФГУ «Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, в результате чего, к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России перешли все права и обязанности в отношении ранее принадлежащих ФГУ «Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России объектов недвижимого имущества.

В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ при присоединении ФГУ Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России на бюджетный бухгалтерский учет ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 га, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.21-22).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что еще до предоставления земельного участка Второй Ставропольской КЭЧ района на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, к ГСК «Железнодорожник-2», на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был прирезан дополнительный земельный участок, площадью 0,26 га, для проектирования и строительства второй очереди гаражей-стоянок боксового типа по <адрес>, в квартале 50 <адрес> (т.1 л.д.142).

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан дополнительный земельный участок, площадью 283 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа по <адрес>, в квартале 50 (т.1 л.д.143).

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду, сроком на 20 лет, предоставлены дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га, для установки боксов гаражей, в том числе, по <адрес> - площадью 0,04 га и 0,046 га. (т.1 л.д.147).

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок, площадью 650 кв.м., в фонд земель города, с оставлением в пользовании 2-ой Ставропольской КЭЧ района территории, площадью 0,785 га. Прирезать ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду, сроком на 10 лет дополнительный земельный участок, площадью 650 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги (т.1 л.д.147).

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, из территории 28-ой Ставропольской дистанции пути Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги, в связи с неосвоением участка, изъят земельный участок, площадью 2391 кв.м., и передан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду, сроком на 3 года дополнительный земельный участок, площадью 2391 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги (т.1 л.д.148-149).

ФИО4 обратился с заявлением в Межведомственную комиссию комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя о выделении ему земельного участка в ГСК «Железнодорожник-2» для строительства гаража (т.1 л.д.222).

Как следует из выписки из протокола Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя от 15.11.2001 № 43/11, земельный участок № 84-б в ГСК «Железнодорожник-2» распределен ФИО4 для строительства капитального гаража, размером 4,0 х 6,0 м, площадью 24,0 кв.м. (т.1 л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен план объекта недвижимости - гаража, общей площадью 18,9 кв.м, адрес объекта: ГСК «Железнодорожник-2», №-б, кадастровый №/Г84б (т.1 л.д.131-134).

Из справки ГСК «Железнодорожник-2» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 является членом ГСК «Железнодорожник-2», в 1997 году полностью внес свой паевый взнос, ему на праве собственности принадлежит гараж №-б (т.1 л.д.137).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, инвентарный №, литер Г84б, кадастровый (или условный) №/Г84б (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 135).

На основании постановления Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 27 от 21.02.2008, ФИО4 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м., из земель населенных пунктов под капитальным гаражом №б в ГСК «Железнодорожник-2» (т.1 л.д.136).

27.01.2021 года ФИО4 умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследниками ФИО4 являются: супруга - ФИО2, дочь - ФИО3, дочь - ФИО1, сын - ФИО6 (т.1 л.д.214, 215, 217, 219).

Как подтверждается выпиской из ЕГРН, 01.09.2021 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/6 доля в праве) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № нежилое здание - гараж, год завершения строительства 2007, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», №б, о чем внесены записи о регистрации №, №, №, № (т.1 л.д.202-204).

02.08.2023 года (до предъявления настоящего иска в суд) умерла супруга ФИО4 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти сер. III-ДН № (т.1 л.д.78).

Из письма Нотариальной палаты Ставропольского края от 17.11.2023 № следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусами не открывалось (т.1 л.д.139).

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 01.11.2023 производство в отношении ФИО2 прекращено, поскольку иск предъявлен к умершему лицу.(т.1 л.д.89)

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениям ст.ст. 131, 218, 222, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что спорный гараж был возведен с разрешения Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя на земельном участке, переданном для этих целей ГСК «Железнодорожник-2» на основании постановлений Главы администрации города Ставрополя. Правоотношения по предоставлению земельного участка ФИО4, строительству спорного гаража и оформлению на него права федеральной собственности возникли задолго до правопреемства ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, в связи с этим, пришел к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, в связи с чем, не подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.ст.55 56, 67 ГПК РФ, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом верно.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018г., самовольной постройкой признавалось здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное в пределах установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, могло признаваться самовольной постройкой без учета осведомленности лица о наличии соответствующих ограничений в отношении его земельного участка.

С 4 августа 2018 года вступило в силу новое правовое регулирование правоотношений, связанных с самовольным строительством. Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменена редакция ст. 222 ГК РФ.

В новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта: в силу абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Обеспечение обороны и безопасности», категория земель «Земли населенных пунктов», площадь уточненная 5586 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, №, о чем внесены записи регистрации № и №, соответственно, осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 10 лет после окончания строительства спорного гаража и регистрации на него права собственность первоначального собственника ФИО4(т.1 л.д.63-65, 28-31)

При таком положении, учитывая, что указанный гараж №б в ГСК «Железнодорожник-2» возведен на основании полученной в установленном порядке разрешительной документации на выделенном для этих целей земельном участке, о том, что земельный участок под этим гаражом находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Российской Федерации, право собственности на который зарегистрировано только в 2018 году, ФИО4 не было и не могло быть известно. Таким образом, первоначальный собственником является добросовестным, а потому в соответствии абзацем вторым пункта 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ оснований для признания указанного гаража самовольной постройкой и освобождения занимаемого им земельного участка не имеется.

Факт законного предоставления ФИО4 земельного участка в целях эксплуатации расположенного на нем гаража подтверждается допустимыми доказательствами по делу, а именно протоколом Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя от 15.11.2001 №, о распределении ФИО4 земельного участка №б в ГСК «Железнодорожник-2» для строительства капитального гаража, постановлением Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ФИО4 в аренду сроком на 49 лет земельного участка, площадью 24 кв.м, из земель населенных пунктов под капитальным гаражом №б в ГСК «Железнодорожник-2».

Доводы апелляционной жалобы о том, что ГСК «Железнодорожник-2» не предоставлялся земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела постановлениями Главы администрации города Ставрополя о предоставлении ГСК «Железнодорожник-2» дополнительных земельных участков для установки боксов гаражей по ул. Вокзальной и расширении территории ГСК, а именно: постановлением Главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № 785 от 27.03.1997, постановлением Главы администрации города Ставрополя № 872 от 15.06.1992, постановлением Главы администрации города Ставрополя № 59/2 от 19.01.1993, постановлением Главы администрации города Ставрополя № 2324 от 19.10.1994, постановлением Главы администрации города Ставрополя № 3575 от 25.10.1995.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного решения.

Суд первой инстанции верно распределил бремя доказывания по делу, поскольку в силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене судебного акта по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 29.02.2024.

Председательствующий:

Судьи:

УИД: 26RS0003-01-2023-004325-07

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 88-5346/2024

№ 2-3899/2023

в суде первой инстанции

25 июня 2024 года г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гареевой Д.Р.

судей Минеевой В.В. и Росиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО10 ФИО2, ФИО3 о признании гаража самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН,

по кассационной жалобе Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказского территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р., выслушав объяснения представителя ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации Антоновой Ю.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило признать самовольной постройкой размещенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нежилое здание гаража с кадастровым номером 26:12:022505:1095, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площадью 18,9 кв.м; обязать ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от нежилого здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площадью 18,9 кв.м, не позднее одного мес...

...яца со дня вступления решения суда в законную силу; признать отсутствующими и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на нежилое здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Железнодорожник-2», № б, общей площадью 18,9 кв.м; в случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного казенного учреждения Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

В обоснование исковых требований указало на то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5586+/-26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России. На земельном участке, принадлежащем истцу, на территории ГСК «Железнодорожник-2», расположен капитальный гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 18,9 кв.м, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 При этом, ни Министерство обороны Российской Федерации, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России никаких разрешений на занятие и использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под строительство гаража ответчикам не давали, договор аренды не заключался.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 февраля 2024 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судами таких нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениям статей 131, 218, 222, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что спорный гараж был возведен с разрешения Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя на земельном участке, переданном для этих целей ГСК «Железнодорожник-2» на основании постановлений Главы администрации города Ставрополя. Правоотношения по предоставлению земельного участка ФИО9, строительству спорного гаража и оформлению на него права федеральной собственности возникли задолго до правопреемства ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, в связи с этим, суд пришел к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой и не подлежит сносу в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Судебная коллегия кассационного суда считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

Все доказательства по делу исследованы судами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами судов первой и апелляционной инстанции по обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

При таких обстоятельствах, обжалуемые постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 29 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

КОПИЯ

Дело № 2-3899/2023

26RS0003-01-2023-004325-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Лебедевой Ирме Петровне, Тимофееву Владимиру Петровичу, Тимофеевой Илоне Петровне о признании гаража самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России) обратилось в суд с иском к Лебедевой И.П., Тимофеевой К.К., Тимофееву В.П., Тимофеевой И.П. о признании здания самовольной постройкой.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5586+/-26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

На земельном участке, принадлежащем истцу, на территории ГСК «Железнодорожник-2», расположен капитальный гараж с кадастровым номеро...

...м №, общей площадью 18,9 кв.м, находящийся в общей долевой собственности Лебедевой И.П., Тимофеевой К.К., Тимофеева В.П., Тимофеевой И.П.

При этом, ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России никаких разрешений на занятие и использование земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража ответчикам не давали, договор аренды не заключался.

Просят суд признать самовольной постройкой, размещенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание гаража с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

Обязать Лебедеву Ирму Петровну, Тимофееву Клавдию Кондратьевну, Тимофеева Владимира Петровича, Тимофееву Илону Петровну освободить земельный участок с кадастровым номером <адрес> от нежилого здания гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующими и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Лебедевой Ирмы Петровны, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Тимофеевой Клавдии Кондратьевны, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Тимофеева Владимира Петровича, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Тимофеевой Илоны Петровны на нежилое здание гаража с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.

В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать солидарно с Лебедевой Ирмы Петровны, Тимофеевой Клавдии Кондратьевны, Тимофеева Владимира Петровича, Тимофеевой Илоны Петровны в пользу Федерального государственного казенного учреждения Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 29.09.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 01.11.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ГСК «Железнодорожник-2».

Определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 01.11.2023 производство по делу в отношении Тимофеевой К.К. прекращено в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Лебедева И.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земля для строительства гаража была выделена на законных основаниях, отец истца являлся членом гаражного кооператива, более того, спорный гараж был построен до того времени, как земельный участок был передан ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Ответчики Тимофеева И.П., Тимофеев В.П., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили письменные возражения, согласно которых просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожник-2», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Комитета городского хозяйства администрации

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из пунктов 22, 29 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ). Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (до 31.01.1998). Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, и подтверждается выпиской из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5586+/-26,2 кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.23-27).

Виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:022505:272 - обеспечение обороны и безопасности.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России был проведен осмотр порядка использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (акт фактического использования территории от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе осмотра был установлен факт размещения на территории земельного участка капитального гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 кв.м, находящегося в общей долевой собственности Лебедевой И.П., Тимофеевой К.К., Тимофеева В.П., Тимофеевой И.П.

При этом ни Министерство обороны РФ, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России никаких разрешений на занятие и использование земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража ответчикам не давали, договор аренды не заключался, участок используется без внесения платы.

Земельный участок площадью 85 га с кадастровым номером № был предоставлен Второй Ставропольской КЭЧ района на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в соответствии с постановлением Главы администрации г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» проведена реорганизация квартирно-эксплуатационных частей районов путем присоединения к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Согласно указанному приказу ФГУ «Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, в результате чего, к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России перешли все права и обязанности в отношении ранее принадлежащих ФГУ «Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России объектов недвижимого имущества.

В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ при присоединении ФГУ Вторая Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России на бюджетный бухгалтерский) учет ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что еще до предоставления земельного участка Второй Ставропольской КЭЧ района на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, к ГСК «Железнодорожник-2», на основании постановления Главы администрации города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ был прирезан дополнительный земельный участок площадью 0,26 га для проектирования и строительства второй очереди гаражей-стоянок боксового типа по <адрес>, в квартале 50 (л.д.142).

На основании постановления Главы администрации города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ к ГСК «Железнодорожник-2» был прирезан дополнительный земельный участок площадью 283 кв.м для проектирования и строительства гаражей боксового типа по <адрес>, в квартале 50 (л.д.143).

На основании постановления Главы администрации города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник-2», в долгосрочную аренду сроком на 20 лет предоставлены дополнительные земельные участки, общей площадью 0,225 га для установки боксов гаражей, в том числе, по <адрес> – площадью 0,04 га и 0,046 га. (л.д.147).

В соответствии с постановлением Главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, из территории 2-ой Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района изъят земельный участок площадью 650 кв.м в фонд земель города, оставив в пользовании 2-ой КЭЧ района территорию площадью 0,785 га. Прирезать ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду, сроком на 10 лет дополнительный земельный участок, площадью 650 кв.м для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги (л.д.147).

В соответствии с постановлением Главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, из территории 28-ой Ставропольской дистанции пути Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги, в связи с неосвоением участка, изъят земельный участок площадью 2391 кв.м и передан ГСК «Железнодорожник-2» в долгосрочную аренду, сроком на 3 года дополнительный земельный участок, площадью 2391 кв.м для проектирования и строительства гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги (л.д.148-149).

Таким образом, границы земельного участка, предоставленного ГСК «Железнодорожник-2» для проектирования и строительства гаражей боксового типа, регулярно менялись за счет прирезки новых земельных участков, при этом, до настоящего времени, границы земельного участка ГСК «Железнодорожник-2», в установленном законом порядке, не установлены.

По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Судом установлено, что ФИО4 обратился с заявлением в Межведомственную комиссию комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя о выделении ему земельного участка в ГСК «Железнодорожник-2» для строительства гаража (л.д.222).

Как следует из выписки из протокола Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №б в ГСК «Железнодорожник-2» распределен ФИО4 для строительства капитального гаража, размером 4,0 х 6,0 м, площадью 24,0 кв.м. (л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен план объекта недвижимости – гаража, общей площадью 18,9 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №/Г84б (л.д.131-134).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Из справки ГСК «Железнодорожник-2» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 является членом ГСК «Железнодорожник-2», в 1997 году полностью внес свой паевый взнос, ему на праве собственности принадлежит гараж №б (л.д.137).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФN 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, инвентарный №, литер Г84б, кадастровый (или условный) №/Г84б (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 135).

На основании постановления Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 24 кв.м, из земель населенных пунктов под капитальным гаражом №б в ГСК «Железнодорожник-2» (л.д.136).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом предоставлен ФИО4 на законных основаниях, право собственности на гараж №б в ГСК «Железнодорожник-2» зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке и никем не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследниками ФИО4 являются: супруга - Тимофеева К.К., дочь - Тимофеева И.П., дочь - Лебедева И.П., сын - Тимофеев В.П. (л.д.214, 215, 217, 219).

Как подтверждается выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Тимофеевой И.П. (1/6 доля в праве), Тимофеева В.П. (1/6 доля в праве), Тимофеевой К.К. (1/2 доля в праве) и Лебедевой И.П. (1/6 доля в праве) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – нежилое здание, гараж, год завершения строительства 2007, общей площадью 18,9 квм., расположенный по адресу: <адрес> о чем внесены записи о регистрации №, №, №, № (л.д.202-204).

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО4- Тимофеева К.К., что подтверждается свидетельством о смерти сер. III-ДН № (л.д.78).

Из письма Нотариальной палаты Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой К.К. нотариусами не открывалось (л.д.139).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в отношении Тимофеевой К.К. прекращено.

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что спорный гараж был возведен с разрешения Межведомственной комиссии комитета архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя на земельном участке, переданном для этих целей ГСК «Железнодорожник-2» на основании постановления Главы администрации города Ставрополя.

Правоотношения по предоставлению земельного участка ФИО4, строительству спорного гаража и оформления на него права собственности возникли задолго до правопреемства ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России.

Ни сам истец, ни его правопредшественник, ни Министерство обороны РФ не предпринимали мер по предотвращению строительства гаражей и в течение многих лет не заявляли о нецелевом использовании земельного участка, что ФИО4 в установленном законом порядке был принят в члены ГСК «Железнодорожник-2», выплатил в полном объеме паевый взнос, а потому использование им земельного участка, предоставленного ГСК «Железнодорожник-2» в целях эксплуатации расположенного на нем гаража, имеет законный характер, что спорный гараж ФИО4 возводил открыто, без каких бы то ни было возражений со стороны истца, либо его предшественника, расположен в пределах предоставленного для его строительства земельного участка.

Вместе с тем, истцом доказательств тому, что до момента постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5586+/-26,2 кв.м., его границы были где-либо отражены, либо учтены, не предоставлено. Так же не предоставлено доказательств тому, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка, отведенного под ГСК «Железнодорожник-2», которые не поставлены на кадастровый учет, не имеют уточненных границ в ЕГРН, а обозначены лишь на плане земельного участка.

Кроме того, суд находит несостоятельной позицию истца со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ, поскольку в рассматриваемом случае возведенный гараж не является самовольной постройкой. Спорный гараж построен созданным для этих целей ГСК «Железнодорожник-2» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на протяжении многих лет истцом не ставился вопрос о его сносе, постановление Главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка ФИО4 никем не оспорено, не отменено.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж за ответчиками зарегистрировано на законных основаниях, а, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Лебедевой Ирме Петровне, Тимофееву Владимиру Петровичу, Тимофеевой Илоне Петровне опризнании самовольной постройкой, размещенное на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 кв.м.; возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № от нежилого здания гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 кв.м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; признании отсутствующими и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве собственности Лебедевой Ирмы Петровны, Тимофеева Владимира Петровича, Тимофеевой Илоны Петровны на нежилое здание гаража с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м.; взыскании в случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня его вступления в законную силу в солидарном порядке неустойки в размере 10 000 рублей в месяц, начисляемой до дня фактического исполнения судебного акта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2023.

Судья подпись Т.А. Шелудченко