Тимохова Валентина Афанасьевна

Дело №2-57/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область «25» января 2021 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием истца Тимоховой В.А. и ее представителя Гераськина С.Н.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимоховой В.А. к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Тимохова В.А. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1980 году истцом был возведен жилой дом, расположенный ..., впоследствии была проведена нумерация домов и его дому был присвоен № **, с разрешения сельского Совета на земельном участке предоставленном под строительство. Указанный жилой дом истец не оформил, документы о разрешении на строительство и на ввод дома в эксплуатацию не сохранились. В 1992 году истцу был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ----- га, расположенный под домом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом № ** ... истец не может, поскольку отсутствуют документы на дом, что явилось основанием ...

...для обращения в суд. Считает, что поскольку она владеет указанным жилым домом длительное время, то прибрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Просит признать за истцом Тимоховой В.А. право собственности на жилой дом общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Истец Тимохова В.А. и ее представитель Гераськин С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Тимохова В.А. пояснила, что начиная с 1980 года по настоящее время, истец открыто владеет, пользуется данным жилым домом, как собственник, производит текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, постоянно страхует данный жилой дом. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимом имуществом, не заявлялось.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом в 1980 году был построен дом, расположенный ... для личного постоянного использования в качестве жилья.

Постановлением главы администрации Стодолищенского сельского поселения ... № ** от ** ** **, в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Стодолищенского сельского поселения, жилому дому Тимоховой В.А. был присвоен № ** (л.д. 13).

По сведениям Администрации Стодолищенского сельского поселения, в похозяйственной книге на ** ** ** имеется запись о том, что владельцем жилого дома № **, возведенного в 1980 году, расположенного ..., является Тимохова В.А. (л.д. 15).

** ** ** комиссией Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района было произведено обследование жилого дома по адресу: ... на предмет пригодности для проживания, на основании чего выдано заключение (справка) о пригодности для проживания (л.д. 9-10).

В соответствии со справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П от ** ** **, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, жилой дом № **, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м (л.д. 7).

Согласно выписки из Постановлением главы Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** **, Тимоховой В.А. в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью ----- га, расположенный в д. ... (л.д.14).

Распоряжением главы Администрации Стодолищенского сельского поселения ... № ** от ** ** ** было уточнено местоположение земельного участка, предоставленного в частную собственность Тимоховой В.А., земельный участок площадью ----- кв.м. стал располагаться по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов (л.д.12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ** ** ** земельный участок с кадастровым № ** имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является Тимохова В.А. (л.д. 20-21).

Из представленных истцом копии паспорта, следует, что местом регистрации Тимоховой В.А. является ... (с момента нумерации домов № **1) ... с ** ** ** (л.д. 7).

В соответствии с представленными страховыми полюсами за 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019, 2019-2020 Тимохова В.А. является страхователем жилого дома по адресу: ... (л.д. 22-25)

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что истец с 1980 года, то есть, более пятнадцати лет пользуется жилым домом № **, расположенным в ..., как своим собственным, осуществляет его содержание, является собственником земельного участка площадью ----- га, расположенного под указанным жилым домом. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом № **, расположенный ... истец не может, в связи с отсутствием документов на данный объект недвижимости.

Владение указанным недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, в течение сорока лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, в том числе от Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тимоховой В.А. и признает за истцом право собственности указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тимоховой В.А. удовлетворить.

Признать за Тимоховой В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья: А.В. Примеров