Тиньков Владимир Юрьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тиньковой Е.В. к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец Тинькова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вместе с ней по вышеуказанному адресу проживают Тиньков Ю.Б. – <данные изъяты>, и Тиньков В.Ю. – <данные изъяты>. Она, как наниматель жилого помещения, обратилась в администрацию МО Яблоневское с заявлением о передаче занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу в собственность по праву приватизации.

Однако зарегистрировать свое право не может в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за администрацией МО Каменский район, в чьем ведении находится жилищный фонд.

Она проживает в данной квартире и регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит указанную квартиру в порядке (делает ремонт комнат и т.п.). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное упр...

...авление которых передан жилищный фонд. Истица просит признать за ней право собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м..

Истица Тинькова Е.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Она также указала, что Тиньков Ю.Б. и Тиньков В.Ю. отказались от участия в приватизации в её пользу.

Третьи лица: Тиньков Ю.Б. и Тиньков В.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Тиньковой Е.В. от своего участия приватизации занимаемой ими квартиры отказываются добровольно.

Ответчик администрация муниципального образования Яблоневское Каменского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ФИО11. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании было установлено, что предметом спора является квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Тинькова Е.В., Тиньков Ю.Б., Тиньков В.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец Тинькова Е.Ю. зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается, выпиской из домовой книги.

Законность вселения истицы в данное жилое помещение ответчиком и третьими лицами не оспаривается, с иском о выселении истца из занимаемого им жилого помещения ответчики не обращались.

Таким образом, судом установлено, что истец Тинькова Е.В. не использовала своего права на участие в приватизации, поскольку с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время непрерывно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, следовательно, имеет право обращаться с указанным иском в суд.

Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что истец Тинькова Е.В. является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая Тиньковой Е.В. и <данные изъяты> квартира № находящаяся по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном доме, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом № по <адрес> был построен совхозом «Петровский».

В суд также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация совхоза в <адрес> который стал его правопреемником. Жилые строения, включая и названный жилой дом, относящиеся к основному фонду, были поставлены на баланс <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» был признан банкротом и по определению Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по завершении конкурсного производства – ликвидирован, правопреемников нет.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 16.10.2012) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

С учетом изложенного объекты жилищного фонда бывшего СППК «Петровский», в том числе и дом №, в котором находится спорная квартира, подлежали передаче в муниципальную собственность с сохранением права граждан на их приватизацию.

Однако до настоящего времени право муниципальной собственности на <адрес> не зарегистрировано, что исходя из вышеупомянутых норм, а также ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 не может служить препятствием в реализации лицами, имеющими право пользования данным жилым помещением, их права на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Отсутствие в государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение не может являться основанием к отказу истцу в иске.

Какого-либо спора между органами местного самоуправления, другими юридическими лицами или гражданами о принадлежности данной части жилого дома не существует. Ликвидация юридического лица не нарушает прав истцов на жилое помещение, в том числе и на право приобретения его в долевую собственность.

В судебном заседании также установлено, что истец с момента вселения своевременно оплачивал все необходимые платежи, добросовестно исполнял все обязанности нанимателя.

Согласно представленным суду справкам задолженность по оплате за потребленный газ, электроэнергию, воду за Тиньковыми отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Права третьих лиц на оспариваемое жилое помещение не нарушены, поскольку <данные изъяты> истицы отказались от участия в приватизации.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, предоставлена истице в установленном законом порядке, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для признания за Тиньковой Е.В. права собственности на <адрес> д. <адрес>.

Это право может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области при предоставлении копии решения суда и необходимого для регистрации пакета документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тиньковой Е.В. к администрации МО Яблоневское Каменского района Тульской области о признании права собственности на квартиру по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Тиньковой Е.В. право собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Тиньковой Е.В. на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Мамонова М.Н.