Тирацуян Жанна Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Илюшенко М.Г.

при секретаре Голикове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лындиной ФИО10, Подтопта ФИО11, Подтопта ФИО12, Муратовой ФИО13 к ООО «Панельстрой», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Администрация <адрес>, Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес>, об осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Лындина ФИО14, Подтопта ФИО15, Подтопта ФИО16, Муратова ФИО17 обратились в суд с иском к ООО «Панельстрой» об осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве.

В обоснование своих исковых требований указали, что они в соответствии с договорами долевого участия /инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Батайск, Орджоникидзе, 2г, заключенными с ООО «Панельстрой», внесли необходимые денежные средства в кассу застройщика. Свои обязательства по указанным договорам они выполнили.

Застройщик в соответствии с условиями договора обязался организовать строительство объекта и предоставить каждому истцу в собственность объект долевого строительства обозначенного в договоре. Так же застройщик обязался предоставить в Батайский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО докуме...

...нты, необходимые для регистрации указанных договоров.

Они неоднократно обращались к генеральному директору ООО «Панельстрой» с требованиями о надлежащем выполнении своих обязательств, в частности подать на государственную регистрацию документы необходимые для регистрации, однако до настоящего момента данные обязательства ответчиком не выполнены, что расценивается ими как уклонение от государственной регистрации.

Земельный участок по <адрес> принадлежит застройщику на праве субаренды с арендатором ООО ЖСК «Молодежный», что позволяет застройщику осуществлять государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком была осуществлена регистрация первого договора с участником долевого строительства.

Считают, что уклонение застройщика от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истцов как участников долевого строительства, в связи с чем просят суд обязать Батайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия/ инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений исковых требований, обличенных в возражение на отзыв (л.д.106,107) просят вынести решение о государственной регистрации договоров долевого участия /инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ И № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РО на территории регистрационного округа которого по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

В судебном заседании суду представлена информация о смене Тирацуян Ж.Н. фамилии на Муратову Ж.Н., в связи со вступлением в брак, в связи с чем Тирацуян Ж.Н. была заменена на Муратову Ж.Н.

В судебном заседании истец Подтопта Л.Г., Подтопта К.В., представитель Лындиной А.В., по доверенности Лындина Н.П., представитель Муратовой Ж.Н. (Тирацуян Ж.Н.) поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ООО «Панельстрой» в судебное заседание не явился, был дважды уведомлен по месту нахождения юридического лица согласно представленным сведениям налоговой инспекции, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. Суд рассматривает действия ответчика как уклонение от явки в суд и получения судебной корреспонденции и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, Управление федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес>, по доверенности Ковалевская Ю.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, исследовав доказательства в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Панельстрой» и Лындиной А.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>№ (л.д. 11-12),

Аналогичные договора были заключены с ООО «Панельстрой» Тирацуян Ж.Н. ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-18), Подтопта К.В. ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-23), Подтопта Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-28), ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 31-32, 35-36)

Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 4,19, 25,30,34,38,112), а также справками ООО «Панельстрой» об оплате договоров и отсутствии претензий со стороны застройщика (л.д. 5, 24, 29, 33, 37)

Вместе с тем ООО «Панельстрой» уклоняется от государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, что подтверждается требованием, направленным в адрес застройщика группой дольщиков (л.д. 39-40), а также протоколом участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Панельстрой» на основании договора субаренды. (л.д.73)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Панельстрой» получено разрешение на строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома (л.д. 113)

Таким образом, поскольку ООО «Панельстрой» уклоняется от государственной регистрации договоров долевого участия в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, суд полагает заявленные исковые требования в части произведения регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Муратовой Ж.Н. и Подтопта К.В. в части обязания произвести государственную регистрацию договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку земельный участок по <адрес> принадлежит ООО «Панельстрой» на праве субаренды, в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно действовавшей редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Панельстрой» не имело право привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу изменений, внесенных в указанный закон стало возможным владение застройщиком земельным участком на праве субаренды. С этого времени ООО «Панельстрой» имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве и осуществлять их государственную регистрацию.

Поскольку на момент заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., № и № с Подтопта К.В. и Тирацуян Ж.Н. ООО «Панельстрой» не обладало правом на заключение указанных договоров, а также их государственную регистрацию, суд полагает заявленные требования в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лындиной ФИО18, Подтопта ФИО19, Подтопта ФИО20, Муратовой ФИО21 к ООО «Панельстрой», об осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договоров долевого участия/инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 61:46:0011601:129 по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Панельстрой» и Лындиной ФИО22.

Произвести государственную регистрацию договоров долевого участия/инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 61:46:0011601:129 по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между ООО «Панельстрой» и Подтопта ФИО23.

Произвести государственную регистрацию договоров долевого участия/инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 61:46:0011601:129 по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между ООО «Панельстрой» и Подтопта ФИО24.

Произвести государственную регистрацию договоров долевого участия/инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровый номер 61:46:0011601:129 по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между ООО «Панельстрой» и Подтопта ФИО25.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>