Тишкин Валерий Андреевич

Дело № 2-161/2023

УИД: 91RS0005-01-2023-000280-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Нерсесовой Р.А.,

с участием истца – Джемильева А.Р.,

с участием представителя ответчика – Мончука А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джемильева А. Р. к Тишкину В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Джемильев А.Р. обратился в суд с иском к Тишкину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением мотивируя тем, что он является собственником <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2022 г. взял обязательство сняться с регистрационного учета в течение пяти дней после получения денежных средств в полном объеме, однако с регистрационного учета не снялся, регистрация ответчика нарушает его жилищные и имущественные права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также истец пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату за спорное жилое помещение не производит, его вещи в квартире не хранятся.

Ответчик Тишкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причи...

...нах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – адвокат Мончук А.П. в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Судебным разбирательством установлено, что 24.12.2022 г. между Клочковой Л.З. действующей в интересах Тишкина В.А. по доверенности и Джемильевым А.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Джемильев А. Р. купил <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2023 г.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2022 г., ответчик взял обязательство сняться с регистрационного учета в течение пяти дней после получения денежных средств в полном объеме.

Согласно справке о составе семьи № 276/02 от 14.02.2023 г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, по адресу: <адрес>, зарегистрирован Тишкин В. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

17.05.2023 г. комиссией в составе коменданта общежитий, паспортиста, мастера санитарного участка составлен акт о непроживании, из которого следует, что Тишкин В.А. на протяжении 1 года не проживает по адресу: <адрес>

Согласно ответу начальника ОВМ ОМВД России по г. Армянску от 17.05.2023 г. за № 56/5862, Тишкин В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, документирован паспортом гражданина Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Как следует из ответа ОМВД России по г. Армянску за № 56/5956 от 18.05.2023 г., сведений о привлечении Тишкина В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, к уголовной ответственности не имеется.

В соответствии с ответом ГБУЗ РК «Центральная городская больница города Армянска» за № 01-7/1271 от 18.05.2023 г., Тишкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ, с марта 2022 г. по настоящее время на стационарном лечении не находился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Клочкова Л.З. пояснила, что Тишкин В.А. является ее родным сыном и им выдана доверенность на право распоряжения спорной квартирой, Тишкину В.А. известно о том, что квартира продана, деньги за квартиру получены в полном объеме, в связи с тем, что Тишкин В.А. в настоящее время находится за пределами Российской Федерации он лишен возможности сняться с регистрационного учета.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 ч.4 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте № 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку жилое помещение предназначено исключительно для проживания, то на ответчика возлагается обязанность использовать его по назначению (для проживания).

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> общее хозяйство с ответчиком Тишкиным В.А. не ведет, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, в спорной квартире более одного года не проживает, расходы по его содержанию не несет.

Учитывая, что ответчик Тишкин В.А. не проживает в спорной квартире, расходы по содержанию жилого помещения не несет, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой, об этом свидетельствует и прекращение исполнения им обязанностей по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, ответчик не отбывает наказание в местах лишения свободы, на стационарном лечении не пребывает, не пользуется квартирой и сохраняет лишь регистрацию, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик Тишкин В.А. выехал добровольно, его отсутствие носит постоянный характер, в связи с чем считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Джемильева А. Р. к Тишкину В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Тишкина В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 19.06.2023 г.