Тиунова Елена Анатольевна

Дело № 2-55/2025

УИД 59RS0006-02-2024-002196-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Фефеловой А.О.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А.,

с участием представителя истца Бекетова В.А. - Пакулиной В.К. действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации Орджоникидзевского района г. Перми Максимовой С.Б., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова В. А., Бекетовой С. Н. к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бекетов В.А., Бекетова С.Н. обратились в суд с иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры № №..., расположенной по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и реконструированном виде. Установить, что после перепланировки и реконструкции жилое помещение - трехкомнатная квартира № №..., расположенная на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №..., состоит из: 1. прихожая -13,0 кв.м, 2. жилая комната - 11,5 кв.м, 3. жилая комната - 12,8 кв.м, 4. жилая комната - 29,8 кв.м, 5. кухня-столовая - 16,9 кв.м, 6. санузел - 8,2 кв.м...

..., 5. туалет - 1,7 кв.м, общая площадь квартиры 93,9 кв.м.

В обоснование указали, что являются собственниками указанной квартиры. В квартире произвели перепланировку, реконструкцию, ими выполнено изменение параметров помещения гаража, расположенного в уровне первого и второго этажей многоквартирного трехэтажного жилого дома в виде устройства железобетонной плиты перекрытия, делящие помещение гаража на втором этаже, в уровне перекрытия второго этажа жилых помещений, а именно: вновь смонтированное перекрытие опирается на несущие наружные стены жилого дома путем вштрабливания несущих балок перекрытия в тело несущей стены жилого здания; выполнено объединение жилого помещения квартиры, расположенной на втором этаже с вновь образованным помещением над помещением гаража, путем устройства дверного проема в стене помещения квартиры, предположительно, являющейся самонесущей; выполнено устройство двух оконных проемов в уровне вновь организованного второго этажа. Вышеуказанные работы производились специализированными организациями, с разработкой соответствующих проектов и производством расчетов в период 2013-2014 года. На производство работ были получены письменные согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома № №... <АДРЕС>. (дата) Бекетов В.А. обратился в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, расположенном по адресу: <АДРЕС>. В выдаче разрешения отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истцы Бекетов В.А., Бекетова С.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца Бекетова В.А. - Пакулина В.К. действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом заключения экспертов просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми Максимова С.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что у администрации района принципиальных возражений по заявленным требованиям нет. На основании заключения экспертизы и протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС>, с исковыми требованиями согласны.

Ранее представитель ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края по доверенности Кудинова Е.В. в письменном отзыве на исковое заявление, ссылаясь на действующее законодательство, указала, что истцами была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего им имущества, выполнено изменение параметров помещения гаража, расположенного на уровне первого и второго гаражей многоквартирного трехэтажного жилого дома в виде устройства железобетонной плиты перекрытия, делящие помещения гаража на втором этаже, в уровне перекрытия второго этажа жилых помещений, а именно: вновь смонтированное перекрытие опирается на несущие наружные стены жилого дома путем вштрабливания несущих балок перекрытия в тело несущей стены жилого здания;

-выполнено объединение жилого помещения квартиры, расположенной на втором этаже с вновь образованным помещением над помещением гаража путем устройства дверного проема в стене помещения квартиры; выполнено устройство двух оконных проемов в уровне вновь организованного второго этажа. Выполненные Истцами работы имеют признаки реконструкции, для проведения которой необходимо получение разрешения на строительство. Согласно сведениям, содержащимся в региональной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <АДРЕС>, не выдавались. (дата) Бекетов В.А. обратился в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Решением от (дата) №... Министерство отказало в предоставлении государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ. Таким образом, спорный объект по своим физическим характеристикам подпадает под понятие самовольной постройки. Истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что они предпринимали надлежащие меры для получения разрешения на строительство. Доказательств того, что реконструкция объекта капитального строительства осуществлена с соблюдением действующих градостроительных норм и правил, истцами в материалы дела также не представлено. Обращение Истцов в Министерство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию расценивается как действия, совершаемые для вида, в обход закона. Обращение Истцов с настоящим исковым заявлением в суд свидетельствует о применении Истцами упрощенного порядка легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования. На основании изложенного Министерство полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 61-64 том 1).

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещены. Ранее в письменных пояснениях представитель по доверенности Макарова О.А. указала, что контрольные (надзорные) мероприятия, относящиеся к предмету спора, Инспекцией не проводились. Иной информацией относительно предмета спора Инспекция не обладает. Судебные заседания просили провести без участия представителя Инспекции (л.д. 75 том 1).

Третьи лица Мамаева Г. Ф., Буренкова С. В., Катманова С. А. в лице законного представителя, Данилова П. В., Катманова А. Н., Некрасов В. А., Кощеев Е. В., Берсенев Е. Д. в лице законного представителя, Тиунова Е. А., БерсенЕ. Е. Д. в лице законного представителя, Бразгина Е. С., Треногин В. В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца Бекетова В.А., представителя ответчика администрации Орджоникидзевского района г. Перми, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В части 1 ст. 14 ЖК РФ указано, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

7) согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) Бекетову В. А. и Бекетовой С. Н. принадлежит по <.....> доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Истцам принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 64,2 кв.м, этаж 1, по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 10, 11, 8485 том 1).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от (дата), общее имущество в многоквартирном доме:

-адрес: <АДРЕС>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом с автостоянкой, общая площадь 1511,78 кв.м

-адрес: <АДРЕС>

нежилые помещения общего пользования: цокольный этаж - автостоянка, 2 коридора, теплоузел, 2 венткамеры, помещение средств автоматического пожаротушения, подсобное помещение; 1 этаж - тамбур, 4 коридора, комната вахтера, туалет, лестничная клетка; 2 этаж - лестничная клетка; 3 этаж - лестничная клетка; чердак - лестничная клетка, венткамера, техническое помещение, этаж 1,2,3, цокольный, чердак, общая площадь 566,5 кв.м, номера на поэтажном плане: цок. эт. - 1,2,3,I,II,III,IV,V,VI,VII; 1 эт. – I,II,III,IV,V,VI,VII,VIII; 2 эт. - 1; 3 эт. - 1; чердак - I,II III

Кадастровый (или условный) №....

(дата) между Бекетовым В.А. (Заказчик) и ООО «Центржилстрой» был заключен договор строительного подряда №... на ведение работ по <АДРЕС>, а именно: штробление раза под монолитное ж/б перекрытие, штробление ниш под металлические балки перекрытий, установка балок перекрытий, установка арматуры перекрытий, вырез дверного проема (с усилением перекрытия), заливка бетоном перекрытия, разметка и усиление оконных проемов, штробление оконных проемов, откосы дверного проема, демонтаж/монтаж секционных ворот, монтаж окон (л.д. 14-22 том 1).

(дата) между Бекетовым В.А. (Заказчик) и Соловьевым В.Е. (Подрядчик) был заключен договор подряда №... на выполнение работ в вышеуказанный квартире: пробивка оконных проемов и установка оконных блоков (л.д. 23-27, 87-98 том 1).

Представлен технический паспорт жилого помещения квартиры № №... в доме № №... по <АДРЕС> по состоянию на (дата), из которого видно, что квартира общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 24,5 кв.м, кухни-столовой площадью 17 кв.м, сан.узла площадью 8,1 кв.м, гардероба площадью 1,6 кв.м, прихожей площадью 13 кв.м, что также видно из технического паспорта здания (строения) по указанному адресу по состоянию на (дата) (л.д. 28-30, 35-44, 58-59 том 1).

Из технического паспорта жилого помещения квартиры № №... в доме № №... по <АДРЕС> по состоянию на (дата) следует, что квартира имеет общую площадь 93,9 кв.м, в том числе жилую 54,1 кв.м, а именно: прихожая – 13 кв.м, жилые комнаты 11,5, 12,8, 29,8 кв.м, кухня-столовая 16,9 кв.м, санузел 8,2 кв.м, туалет 1,7 кв.м (л.д.31-34 том 1).

(дата) Бекетов В.А. обратился в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края о выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: <АДРЕС>, в эксплуатацию в связи с окончанием работ по реконструкции многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №... (л.д. 45-46, 71-72 том 1).

Решением Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от (дата) №... Бекетову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 47, 69 том 1).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, Бекетов В.А. и Бекетова С.Н. с(дата) зарегистрированы по адресу в <АДРЕС> (л.д. 53, 54 том 1).

В дело представлены Выписки из ЕГРН на собственников жилого дома по <АДРЕС>, из которых следует, что собственниками квартиры № №... являются Бекетова С.Н. и Бекетов В.А., собственником квартиры № №... является Треногин В.В., квартиры № №... – Брагина Е.С., квартиры № №... – Берсенев Е.Д., Тиунова Е.А., Берсенева Е.Д., квартиры № №... – Кощеева Е.В. и Некрасов В.А., квартиры № №... – Некрасов В.А., квартиры № №... - Кытманова С.А., Данилова П.В., Кытманова А.Н., собственник квартир №... и №...а - Буренкова С.В., квартиры № №... - Мамаева Г.Ф. (л.д. 121-143, 173-196 том 1, л.д. 128-170 том 2).

Представлены сведения о характеристиках объекта недвижимости по <АДРЕС> (л.д. 159-172 том 1).

Полагая что, перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от (дата) по делу были назначены:

- судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» Панову И. Ю.. На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Какие строительные работы были произведены в жилом помещении - трехкомнатной квартиры № №..., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №...?

2. К какому виду строительных работ относятся выполненные в жилом помещении - трехкомнатной квартиры № №... расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №... строительные работы (перепланировка, реконструкция, переустройство)?

3. Соответствует ли действующему законодательству РФ, нормам, СниПам, правилам и регламентам выполненные работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения - трехкомнатной квартиры № №... расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №...?

4. Повлияли ли выполненные работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения - трехкомнатной квартиры № №..., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №... на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и соответствует ли нормативным требованиям, не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан?

5. Увеличилась ли или уменьшилась площадь, в том числе отапливаемая площадь жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., за счет произведенных работ по перепланировке и/или переустройству, реконструкции?

6. Затрагивается ли произведенными перепланировкой и/или переустройством, реконструкцией, общее домовое имущество в многоквартирном доме № №... по <АДРЕС>?

7. Представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан произведенные перепланировка и/или переустройство, реконструкция в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № №... по <АДРЕС>?

- судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручить эксперту Пермской краевой общественной организации «Добровольная пожарная охрана» Татарникову А. АлексА.у. На разрешение эксперта в рамках проведения судебной химической экспертизы поставить вопросы:

1. Соответствует ли перепланированное и/или переустроенное, реконструированное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., противопожарным нормам и правилам?

2. Если не соответствует то, каким нормам и правилам?

3. Представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан произведенные перепланировка и/или переустройство, реконструкция в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № №... по <АДРЕС>? (л.д. 212-214, 217 том 1).

Экспертом ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» И.Ю. Пановым в результате проведенной строительно-технической экспертизы установлено:

1. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома N №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

2. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома N №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, соответствует гигиеническим требованиям, предъявляемым СанПиН 1.2.3685-21 к микроклимату жилых помещений;

3. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома N №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, удовлетворяет требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

4. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома N №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

5. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома N №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, может эксплуатироваться по его функциональному назначению в качестве жилого помещения.

6. На период проведения настоящего технического обследования, жилое помещение - трехкомнатная квартира N №..., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома № №... по <АДРЕС> в реконструируемом виде, возможно сохранить в существующем виде (л.д. 2-79 том 2).

Экспертом ПКОО «Добровольная пожарная охрана» А.А. Татарниковым даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. Перепланированное и/или переустроенное, реконструированное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., соответствует противопожарным нормам и правилам.

2. Перепланированное и/или переустроенное, реконструированное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №..., соответствует противопожарным нормам и правилам.

3. Произведенная перепланировка и/или переустройство, реконструкция в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме № №... <АДРЕС> н создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 81-92 том 2).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что произведенные перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в данных многоквартирных жилых домах, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в дело представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность дома не влияют, общедомовое имущество не затронуто, в связи с чем имеются основания для возможности сохранения помещений в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что в результате перепланировки общее имущество собственников и несущие конструкции многоквартирных домов по указанным адресам затронуты не были, а также несущие стены и общедомовые инженерные сети многоквартирного дома не затронуты, в связи с чем, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на производство данных работ не требовалось.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> от (дата) видно, что собственниками помещений жилого дома принято решение о даче согласия на реконструкцию, переустройство, перепланировку и сохранение в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде помещения №..., принадлежащего на праве собственности Бекетову В. А. и Бекетовой С. Н., в результате которых к помещению №... присоединена часть гаража (автостоянки), расположенного под помещением №... (л.д. том 2).

Таким образом, исковые требования Бекетовым В.А., Бекетовой С.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, суд считает возможным сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и реконструированном виде, установив, что после перепланировки и реконструкции жилое помещение - трехкомнатная квартира № №..., расположенная на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №..., состоит из: 1. прихожая -13,0 кв.м, 2. жилая комната - 11,5 кв.м, 3. жилая комната - 12,8 кв.м, 4. жилая комната - 29,8 кв.м, 5. кухня-столовая - 16,9 кв.м, 6. санузел - 8,2 кв.м, 5. туалет - 1,7 кв.м, общая площадь квартиры 93,9 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений и техническую документацию на жилые помещения.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика администрации Орджоникидзевского района г. Перми не заявлено принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бекетова В. А., Бекетовой С. Н. к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, администрации Орджоникидзевского района города Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру № №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном и реконструированном виде.

После перепланировки и реконструкции жилое помещение - трехкомнатная квартира № №... расположенная на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома № №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>, кадастровый №..., состоит из: 1. прихожая -13,0 кв.м, 2. жилая комната - 11,5 кв.м, 3. жилая комната - 12,8 кв.м, 4. жилая комната - 29,8 кв.м, 5. кухня-столовая - 16,9 кв.м, 6. санузел - 8,2 кв.м, 5. туалет - 1,7 кв.м, общая площадь квартиры 93,9 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений и техническую документацию на не жилые помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<.....>

<.....>

Судья А.О. Фефелова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Дело №2-192/2014

Решение в окончательной форме

принято 12.03.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца Синицына А.Л.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

при секретаре Руденко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Коммунальщик» к Кологривову Александру Васильевичу, Кологривовой Александре Александровне и Тиуновой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к Кологривову А.В., Кологривовой А.А. и Тиуновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что Кологривов А.В., Кологривова А.А., Тиунова Е.А. и Кологривова М.С. зарегистрированы, проживают и пользуются коммунальными услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной МБУ «УМИ» и почтовым уведомлением о вручении.

Ответчики в течение длительного времени не оплачивали коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

В связи с этим обстоятельством должникам была направлена претензия, которую ответчики оставили без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст.153-157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользова...

...телям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца МУП «Коммунальщик» Синицын А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что все ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном доме в ДД.ММ.ГГГГ были установлены счетчики, поэтому размер оплаты от количества лиц проживающих в жилом помещении, не зависит. Ответчики получали претензию, но никак не отреагировали, задолженность по настоящее время не погашена.

Ответчики Кологривов А.В., Кологривова А.А. и Тиунова Е.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, о чем имеются почтовые уведомления, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки, не просили об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыва либо возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков согласно положениям ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1,2,3,7 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Кроме того, п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ также предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положения ст.155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В судебном заседании установлено, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы Кологривов Александр Васильевич, с ДД.ММ.ГГГГ года, Кологривова Александра Александровна с ДД.ММ.ГГГГ года, Тиунова Елена Анатольевна с ДД.ММ.ГГГГ года, Кологривова Мария Сергеевна с ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по квартире № дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом задолженности и копией финансово-лицевого света №.

Расчет задолженности произведен на основании установленных тарифов на период расчета долга, что подтверждается приказами Департамента по тарифам Новосибирской области №58-К, №63-К от 18 ноября 2010 года, №159-ТЭ от 3 ноября 2011 года, №742-В от 27 ноября 2012 года, №661-ТЭ и №643-В от 15 ноября 2012 года.

Из Устава МУП «Коммунальщик» следует, что МУП «Коммунальщик» осуществляет деятельность в жилищно-коммунальной сфере в том числе: производство и отпуск тепловой энергии, водоснабжение.

Ответчик Кологривов А.В. был уведомлен о сумме задолженности, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением

Таким образом, судом установлено наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, которые были предоставлены истцом непосредственно в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек обоснованны.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчиков в пользу истца, исходя из положений п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Коммунальщик» удовлетворить.

Взыскать с Кологривова Александра Васильевича, Кологривовой Александры Александровны и Тиуновой Елены Анатольевны солидарно в пользу МУП «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова

Секретарь судебного заседания А.Я. Руденко

Дело №2-488/2023

УИД 59RS0021-01-2023-000650-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондюгова Г.И. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьим лицам Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю. Тиуновой Е.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Бондюгов Г.И. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношении Карагайского муниципального округа Пермского края, третьим лицам Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес>, Тиуновой Е.А. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 262 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру на основании договора купли-продажи приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Тиуновой Е.А., договор удостоверен нотариусом. Вместе с квартирой истцу был передан земельный участок, общей площадью 262 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен рядом с многоквартирным домом. Однако документов на указанный земельный участок не было оформлено. За период пользования земельным участком истец построил на нем хозяйственные постройки: сарай, овощную яму, баню, посадил кустарники и деревья. В 2021 года решил оформить документы на земельный участок, для этого произвел его межевание. В процессе межевания выяснилось, что земельный участок был снят с кадастрового учета, в связи с чем ему был присвоен новый номер. В предоставлении данного участка в аренду истцу было отказано, в виду того, что на данном земельн...

...ом участке имеются строения. Ранее данный земельный участок находился в собственности у Турпановой А.А. и Тиуновой Е.А. (до брака Жаковой), что подтверждается архивными справками. Фактически истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком на протяжении 24 лет, удобряет землю, огородил забором, построил строения на земельном участке, посадил кустарники, деревья и содержит огород. Ответчик никогда не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении земельного участка права собственника. Ответчик ранее не оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, не обращался с заявлением в суд об истребовании недвижимого имущества.

Истец Бондюгов Г.И. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края Ясырева Н.В. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Тиунова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными истцом требованиями согласна, ранее данный земельный участок принадлежал ей, квартиру продавала вместе с земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Найденко Е.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело по существу с учетом сведений указанных в отзыве.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиками иска, признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Бондюгова Г.И. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьим лицам Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, Тиуновой Тиуновой Е.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бондюговым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, общей площадью 262+/-3 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бондюгова Г.И..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Косяк Е.А.

Копия верна. Судья Е.А. Косяк