Тодуа Елена Лиуманитовна

№ 2-929(1)/2024

64RS0028-01-2024-001991-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Скорик Т.В.,

с участием истцов Тодуа Р.Б., Тодуа Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

представителя ответчиков - адвоката Носкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тодуа Рамази Багиевича, Тодуа Елены Лиуманитовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Проводину Андрею Олеговичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Тодуа Р.Б., Тодуа Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к Проводину А.О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требования указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в доме были зарегистрированы прежний собственник и члены его семьи - ответчики, в спорном помещении они не проживают, чем нарушает права истцов. В связи с чем истцы просили признать Проводина А.О. и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы Тодуа Р.Б., Тодуа Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего...

... ФИО3, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков - адвокат Носков В.А., участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска возражал, ссылаясь на то, что позиция ответчиков относительно иска ему не известна.

Ответчики Проводин А.О., несовершеннолетняя ФИО5 в лице законного представителя ФИО11 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по имеющимся в деле адресам, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения, место их пребывания неизвестно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с привлечением к участию в деле адвоката, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков.

Ответчик Проводин А.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что дом отец продал без его согласия.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Питерского муниципального района Саратовской области в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 27, 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>, принадлежат на праве собственности Тодуа Р.Б., Тодуа Е.Л., ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Право собственности за истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от 09.08.2022.

Согласно договору купли-продажи от 23.05.2022 заключенного между Проводиным О.А. и ФИО8 дом и земельный участок по вышеуказанному адресу были проданы последнему, а отчуждаемая недвижимость принадлежала продавцу на основании договора дарения (л.д. 7, 9-17, 37-38, 85).

Как следует из сведений, предоставленным отделением по ВМ МО МВД России «Пугачевский» Саратовской области, ответчики значатся зарегистрированными: Проводин А.О. - с 25.02.2005, ФИО5 - с 05.10.2015 и по настоящее время по адресу: <Адрес>. Кроме того, несовершеннолетний ребенок ФИО5 вместе с матерью ФИО11 имеют временную регистрацию по адресу: <Адрес> (л.д. 8, 32, 33, 45, 49-50).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей или решением суда (ч. 3 ст. 65 СК РФ).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. По достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок может самостоятельно реализовывать свои права на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

С учетом указанных норм права, установленных по делу обстоятельств, фактического непроживания несовершеннолетнего ребенка ФИО5 в спорном доме в качестве члена семьи сособственника дома; учитывая, что соглашением родителей определено место жительства ребенка с матерью, которая каких-либо прав по отношению к спорному дому, как и отец, не имеют, в нем не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Вопреки позиции ответчика, судом установлено, что право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанном доме ответчиков носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истцов, препятствует реализации их прав как собственников. А также учитывая, что ответчики членами семьи истцов не являются, и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, спорный дом не является их местом жительства, у истцов отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними пользования жилым помещением на прежних условиях.

Напротив, истцы, как собственники жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

Суд не усматривает у ответчиков предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на спорную квартиру от Проводина О.А. к ФИО8, а затем от ФИО8 к истцам является основанием для признания прекращенным у ответчиков права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тодуа Р.Б., Тодуа Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Проводину А.О., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании прекращенным права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тодуа Рамази Багиевича (ИНН <Номер>), Тодуа Елены Лиуманитовны (СНИЛС <Номер>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ИНН <Номер>), удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования у Проводина Андрея Олеговича (ИНН <Номер>) и ФИО5 (ИНН <Номер>) жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 г.

Судья