Токмакова Лидия Васильевна

Дело № 2-315/2024 (2-6185/2023;)

УИД 50RS0042-01-2023-007487-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре суда Горностаевой К.П.,

с участием представителя истца Краснова К.И.

представителя ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа пор доверенности Толкачевой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хенкина А.С. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, выделе земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Хенкин А.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании в порядке бесплатной приватизации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся при жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; выделении в собственность истца из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося при жилом доме с кадастровым номером № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала.

Из уточненного искового заявления усматривается, что Хенкину А.С. (доля в праве - 1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит следующий объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>, из которых: 1/4 доля данного жилого дома принадлежит Хенкину А.С. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 врио нотариуса ФИО5 Сергиево - Посадского нотариального округа <адрес>, реестровый № 1/4 доля данного жилого дома принадлежит Хенкину А.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом Сергиево - Посадского нотариального округа <адрес>, реестровый №. <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО11, которая оформила в свою собственность в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся при ее доле жилого дома. Порядок пользования данным жилым домом и земельными участками при нем между истцом и ФИО11 сложился. Согласно плану земельного участка, находящегося в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. при <адрес> п <адрес> в <адрес> находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях оформления права собственности на земельный участок, находящийся при вышеуказанной доле жилого дома, истец в ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в собственность на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ. К данному заявлению была приложена, в том числе, и соответствующая схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы испрашиваемого земельного участка были определены по фактическому пользованию в пределах искусственного ограждения - забора и в соответствии со сведениями ЕГРП по границам смежных землепользований. Конфигурация и общая площадь испрашиваемого земельного участка были определены на основании Плана земельного участка, находящегося в составе технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (инв.№), подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Загорским городским БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области №№ в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении испрашиваемого земельного участка. Суть отказа Админис...

...трации Сергиево-Посадского городского округа Московской области сводится к следующему: схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка. Документального обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка не предоставлено. Граница земельного участка по линии № не соответствует естественному ограждению - забору. В представленной схеме не отражены охранные зоны всех инженерных коммуникаций и площади частей земельных участков, попадающие в охранные зоны данных коммуникаций. В совокупности данные доводы Администрации истец считает необоснованными, поскольку конфигурация и общая площадь испрашиваемого земельного участка были определены по сложившемуся в период более 15 лет землепользованию (в пределах существующего забора) и документально обоснованы материалами Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (инв.№), подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Загорским городским БТИ. Граница земельного участка по линии № была принята по сведениям ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, споров с соседями по фактическим границам испрашиваемого земельного участка не имеется. Границы зоны с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций), внесенные в ЕГРН, были отражены на представленной истцом схеме расположения земельного участка. Границы смежных земельных участков не установлены, акт согласования границ отсутствует в представленных документах. Данный довод Администрации истец также считает необоснованным, так как согласно действующего законодательства РФ, подготовка акта согласования границ не предусмотрена в отношении схемы расположения земельного участка. На основании п.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. То есть, подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка возможна только в составе межевого плана. Объект капитального строительства находится в долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников. Однако, второй сособственник указанного жилого дома - ФИО11, уже оформила в собственность свой земельный участок, которому присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Данный довод Администрации истец считает необоснованным, так как изначально право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома возникло у ФИО6 (умершей бабушки истца) на основании договора купли - продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Из имеющихся на руках у истца документов следует, что изначально указанная 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности бабушке истца - ФИО6 После её смерти 1/4 доля дома перешла в порядке наследования по закону к истцу, а другая 1/4 доля дома перешла к родной сестре истца - ФИО7 Впоследствии ФИО7 подарила свою 1/4 долю дома истцу по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Сергиево - Посадского нотариального округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хенкина А.С. по доверенности ФИО10 требования поддержал по доводам уточненного иска, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8, поддержав решение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», против удовлетворения исковых требований возражала, дополнительно указав, что реального раздела домовладения не производилось, границы смежных земельных участков не установлены, акт согласования границ отсутствует, документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка, не представлены.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Хенкина А.С. не возражают, споров по границам не имеют.

Представитель 3 лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив доводы иска, встречного иска, материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хенкину А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

1/4 доля данного жилого дома принадлежит Хенкину А.С. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), 1/4 доля данного жилого дома принадлежит Хенкину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Судом также установлено, что <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежала бабушке Хенкина А.С. – ФИО6 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Сособственником <адрес> является ФИО11 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит <данные изъяты> для указанного жилого дома (л.д.41).

Также согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д.25-26, 42).

ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером №) являются смежными землепользователями с истцом (л.д.40).

Из представленных в суд заявлений (л.д.93-94) следует, что ФИО11 и ФИО12 споров по границам с истцом не имеют.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в собственность на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Администрацией Сергиево-Посадского г.о. МО ДД.ММ.ГГГГ принято решение №№ об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении испрашиваемого земельного участка (л.д.14-15) на основании того, что схема расположения земельного участка подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка, границы смежных земельных участков не установлены, акт согласования границ отсутствует в представленных документах, объект капитального строительства находится в долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из сособственников, заявителем не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 5 части 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен основополагающий принцип земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом в ст. 271 ГК РФ установлено право собственника здания, строения, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, на использование предоставленной под эту недвижимость части земельного участка.

Между тем, как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, при котором расположен испрашиваемый земельный участок, не разделен и находится в общей долевой собственности.

Несмотря на то, что ответчик по делу является собственником земельного участка определенной площади, на основании свидетельства о праве собственности, выданного до реального раздела домовладения, указанное свидетельство не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженный в квадратных метрах единиц площади.

Поскольку жилой дом между сособственниками реально не разделен, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ требования истца о признании за ним права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка при домовладении не могут быть удовлетворены.

Кроме того, истец не лишен возможности избрать иной способ защиты права, предусмотренный ст. 252 ГК РФ.

На основании изложено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хенкина А.С.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хенкина А.С. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, выделе земельного участка в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Судья О. П. Щебланова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года

Судья О. П. Щебланова