Томаев Руслан Таймуразович

Дело №2–195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 7 апреля 2017 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энки» к Томаеву ФИО13, Халухоеву ФИО14 о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и применении недействительности сделки, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, третьи лица – Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания; Управление Росреестра по РСО-Алания,

при участии:

законного представителя истца – генерального директора Хабаевой Ж.М. действующей на основании приказа №3 от 01.11.2014 года,

представителя истца – Сацаевой Д.К. по доверенности от 16.01.2017 года,

представителя ответчика Томаева Р.Т. – Бурдули Д.Г., по доверенности от 03.02.2017 года,

представителя третьего лица Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания – Текоева А.К. по доверенности от 06.10.2016 года,

установил:

ООО «Энки» обратилось в Пригородный районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ООО «Энки» заключило договор аренды земельного участка с Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО - Алания от 16 мая 2012 года № 143, что подтве...

...рждается договором аренды земельного участка № 14 А/3 от 23 мая 2012 года.

Данный договор был подписан лицами, имеющими право на подписание со стороны арендатора и арендодателя. Со стороны арендатора выступал истец в лице генерального директора Хабаевой Ж.М., со стороны арендодателя выступало Министерство в лице Министра Фидарова К.А..

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка № 14 А/3 от 23 мая 2012 года, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с К№ №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, для целей сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 1 406 882 кв.м.

Земельный участок с К№ 14 декабря 2011 года прошел процедуру кадастрового учета, границы земельного участка были установлены в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Право собственности зарегистрировано за Республикой Северная Осетия- Алания 17.01.2012 года за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2016 года №.

Согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка № 14 А/3 от 23 мая 2012 года, срок аренды участка устанавливается с 23 мая 2012 года по 23 мая 2061 года.

Указанный выше договор прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, так как существенное условие носит принцип долгосрочного договора, что подтверждается внесенной записью за № от 6 июля 2012 года и печатью на оборотной стороне листа №5 договора.

Истец использует земельные участки по прямому назначению и исправно оплачивал и оплачивает по настоящее время арендную плату, установленную договором аренды земельного участка № 14 А/3 от 23 мая 2012 года, что подтверждается платежным поручением №86 от 03.10.2012 года, платежным поручением №117 от 27.12.2012 года, платежным поручением №80 от 26.07.2013 года, платежным поручением №81 от 26.07.2013 года, платежным поручением №106 от 03.10.2013 года, платежным поручением №131 от 11.12.2013 года, платежным поручением №27 от 08.04.2014г., платежным поручением №52 от 03.07.2014 года, платежным поручением №79 от 23.10.2014 года, платежным поручением №3 от 13.01.2015 года, платежным поручением №35 от 13.04.2015 года, платежным поручением №66 от 15.07.2015года, платежным поручением №95 от 01.10.2015 года, платежным поручением №120 от 29.12.2015 года, платежным поручением №30 от 16.05.2016 года, платежным поручением №51 от 04.07.2016 года, платежным поручением №80 от 10.10.2016 года, платежным поручением №101 от 29.12.2016 года, платежным поручением №1 от 09.01.2017 года.

В 2015 году истец обратился в Министерство с заявлением о получении разрешения как от собственника на проведение процедуры разделения арендованного земельного участка с К№, что подтверждается заявлением, принятым Министерством под входящим № 413 от 3 апреля 2015 года.

Министерство рассмотрело положительно выше указанное заявление путем утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно распоряжения Министра государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 15 апреля 2015 года № 180, земельный участок с К№ был разделен на три самостоятельных участка путем выделения двух новых участков площадью 73 415 кв.м, и 135 866 кв.м, за счет уменьшения площади исходного земельного участка с К№ площадью 1 406 882 кв.м, с сохранением первоначального кадастрового номера.

После внесения изменений путём проведения кадастрового учета участка с К№ площадью 1 406 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007г., образовалось три самостоятельных земельных участка: земельный участок с К№ (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 14.12.2011г.) площадью 1 197 602 +/- 766 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15 декабря 2016 года №. Право собственности за Республикой Северная Осетия-Алания от 17.01.2012 года за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2016 года №; земельный участок с К№ (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости- 27.02.2015г.) площадью 73 415 +/- 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15 декабря 2016 года №. Право собственности за Республикой Северная Осетия-Алания от 29.05.2015 года за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2016 года №; земельный участок с К№ (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 27.02.2015г.) площадью 135 866 +/- 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15 декабря 2016 года №. Право собственности за Республикой Северная Осетия-Алания от 29.05.2015 года за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2016 года №.

С целью подготовки совместно с Министерством новых договоров аренды на земельные участки с К№, К№, К№ и подачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в соответствии со 122-ФЗ от 21.07.1997г., истцом были получены выписки из ЕГРП на выше указанные участки, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.12.2016 №, выпиской из ЕГРП от 02.12.2016 №, выпиской из ЕГРГ1 от 02.12.2016 №.

Получив выше указанные выписки, истец обнаружил наличие регистрации обременения в виде «Аренды» в пользу не знакомого физического лица Халухоева Х.И.. Аренда в пользу не знакомого физического лица Халухоева Х.И. была зарегистрирована на основании предоставленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания: на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 24.08.2016 года, зарегистрированного от 07.09.2016г., о чем внесена запись регистрации от 07.09.2016 года №; на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 24.08.2016 года, зарегистрированного от 07.09.2016г., о чем внесена запись регистрации от 07.09.2016 года №; на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 24.08.2016 года, зарегистрированного от 07.09.2016г., о чем внесена запись регистрации от 07.09.2016 года №.

При выяснении обстоятельств переуступки прав и обязанностей арендатора по земельным участкам в виду того, что истец никому не передавал прав и обязанностей арендатора по земельным участкам и не подписывал каких-либо соглашений, было установлено, что физическому лицу Халухоеву Х.И. права и обязанности арендатора на земельные участки с К№, К№, К№ передало не знакомое истцу физическое лицо Томаев Р.Т..

В свою очередь обременение «Аренда» в пользу Томаева Р.Т. было зарегистрировано на основании предоставленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания: на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года, зарегистрированного от 19.08.2016г., о чем внесена запись регистрации от 19.08.2016 года №; на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года, зарегистрированного от 19.08.2016г., о чем внесена запись регистрации от 19.08.2016 года №; на земельный участок с К№ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года, зарегистрированного от 19.08.2016г., о чем внесена запись регистрации от 19.08.2016 года №.

Выше указанные соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года были получены истцом в качестве дубликатов 12 декабря 2016 года, так как последний являлся как бы участником сделки по документам.

После получения выше указанных соглашений и изучении содержимого, истец заявляет, что такого формата и такого содержания каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года не составлял, не изучал, переговоры на тему переуступки прав аренды на земельные участки с кем-либо в том числе с физическим лицом Томаевым Р.Т. не проводил.

После изучения фотокопии подписи от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М., истец утверждает, что подпись, нанесенная на листах бумаги, а именно: в разделе 9 «Подписи сторон» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней; в акте приема-передачи земельного участка от 05.08.2016 года к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней; в разделе 9 «Подписи сторон» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней; в акте приема-передачи земельного участка от 05.08.2016 года к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней; в разделе 9 «Подписи сторон» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней; в акте приема-передачи земельного участка от 05.08.2016 года к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, подпись от имени генерального директора ООО «ЭНКИ» Хабаевой Ж.М. не соответствует оригиналу и не произведена последней.

Истец в лице генерального директора Хабаевой Ж.М. не подписывал соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, в связи с чем с учетом положений ст.162 ГК РФ, ст.168 ГК РФ признаются оспоримые сделки ничтожными, так как волеизъявление истца не подтверждено письменными доказательствами, а именно названными соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, согласно п.4.3.2. договора аренды земельного участка № 14 А/3 от 23.05.2012 года «арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам». Однако такого согласия истец у Министерства не запрашивал и в свою очередь Министерство такого согласия не предоставляло.

Так же следует отметить, что какие-либо документы, а именно соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016 года на земельный участок с К№, истец в лице генерального директора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО- Алания не подавал. Кому- либо доверенностей на право представления интересов истца при подаче выше указанных соглашений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания не выдавал.

Законный представитель истца - генеральный директор Хабаева Ж.М., представитель истца Сацаева Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Томаева Р.Т. – Бурдули Д.Г. в судебном заседании представил суду заявление, в котором его доверитель Томаев Р.Т. исковые требования ООО «Энки» к Томаеву Р.Т. о признании недействительным соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016г. на земельный участок с К№ и акта приема-передачи земельного участка от 05.08.2016г., заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым Р.Т. и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016г. на земельный участок с К№ и акта приема-передачи земельного участка от 05.08.2016г., заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым Р.Т. и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.08.2016г. на земельный участок с К№ и акта приема-передачи земельного участка от 05.08.2016г., заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым Р.Т. и применении последствий недействительности сделки; истребовании из чужого незаконного владения Халухоева Х.И. в пользу ООО "ЭНКИ" (ИНН 1515912673 ОГРН 1071515014922) объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами: К№, К№, К№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, признал в полном объеме в части касающейся ответчика Томаева Р.Т.. Указал, что правовые последствия признания иска ему понятны.

Ответчик Халухоев Х.И. надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее поданном суду заявлении, исковые требования ООО «Энки» об истребовании из чужого незаконного владения Халухоева Х.И. в пользу ООО "ЭНКИ" земельных участков с кадастровыми номерами: К№, К№, К№, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, признал в полном объеме просил их удовлетворить. Указал, что правовые последствия признания иска ему понятны, признание иска заявлено им добровольно и осознано.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенное о дне рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило и не просило о рассмотрении дела в отсутствие свое представителя.

Представитель третьего лица Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания - Текоев А.К. против удовлетворения исковых требований ООО «Энки» не возражал и просил суд принять признание иска ответчиками.

В связи с признанием ответчиками предъявленных истцом исковых требований, представителем истца Сацаевой Д.К. представлено суду заявление, в котором последняя просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере – 60 000 рублей, из которых: расходы по оплате госпошлины составляют сумму в размере – 6 000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности составляют сумму в размере – 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя составляют сумму в размере – 50 000 руб..

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиками следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному представителем истца Сацаевой Д.К. соглашению №37 от 01.12.2016г. заключенному между ООО «Энки» и адвокатом Адвокатской палаты РСО-Алания Сацаевой Д.К., последняя приняла обязательство оказать Обществу юридическую помощь, и представлять ее интересы.

Из представленной суду заявителем квитанции №053 от 01.12.2016г. усматривается, что адвокат Сацаева Д.К. получила вознаграждение в размере 50 000 рублей за оказание юридической помощи и представление интересов ООО «Энки».

При таких обстоятельствах суд находит требования представителя истца Сацаевой Д.К. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя обоснованными.

Учитывая длительность рассмотрения данного гражданского дела, его категорию, фактическое участие представителя, объем оказанной правовой помощи, конкретные обстоятельства данного дела, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму расходов по оплате нотариальной доверенности в размере – 4 000 руб.

В связи с признанием иска ответчиками и принятием его судом, исковые требования ООО «Энки» к Томаеву Р.Т., Халухоеву Х.И. о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и применении недействительности сделки, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере – 6 000 руб., 00 коп., она подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Энки» к Томаеву ФИО15, Халухоеву ФИО16 о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и применении недействительности сделки, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, третьи лица – Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания; Управление Росреестра по РСО-Алания, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 5 августа 2016 года на земельный участок с К№ между ООО "ЭНКИ" и Томаевым ФИО17 и акт приема-передачи земельного участка от 5 августа 2016 года, между ООО "ЭНКИ" и Томаевым ФИО18 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 5 августа 2016 года на земельный участок с К№ заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым ФИО19 и акт приема-передачи земельного участка от 5 августа 2016 года, заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым ФИО20 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 5 августа 2016 года на земельный участок с К№ ООО "ЭНКИ" и Томаевым ФИО21 и акт приема-передачи земельного участка от 5 августа 2016 года, заключенного между ООО "ЭНКИ" и Томаевым Р.Т. и применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из незаконного владения Халухоева ФИО22 в пользу ООО "ЭНКИ" (ИНН 1515912673 ОГРН 1071515014922) объекты недвижимости - земельные участки с кадастровыми номерами: К№, К№, К№, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать солидарно с Томаева ФИО23, Халухоева ФИО24 в пользу ООО "ЭНКИ" сумму расходов на оплату услуг представителя в размере - 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Томаева ФИО25, Халухоева ФИО26 в пользу ООО "ЭНКИ" расходы по оплате нотариальной доверенности в размере – 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с Томаева ФИО27 в пользу ООО "ЭНКИ" расходы по оплате госпошлины в размере – 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с Халухоева ФИО28 в пользу ООО "ЭНКИ" расходы по оплате госпошлины в размере – 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.

копия верна: