Томайлы Семен Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21121/2022 по иску Томайлы А.Г. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Томайлы С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки,

установил:

истец Томайлы А.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, Томайлы С.И. по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ней на <данные изъяты> доли дома зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время она желает выделить в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> доли дома. Согласно техническому заключению от 23.06.2022 года жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки и выделяемый ей блок жилого дома имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> к.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: в лит.А (жилой ...

Показать ещё

...дом): помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А4: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, навес лит.а.2.

В принадлежащей истцу <данные изъяты> доли дома она произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство. В процессе реконструкции переоборудована холодная пристройка лит.а в жилую пристройку лит.А4 и построен навес лит.а2.

В процессе перепланировки было выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком в кухне. В результате образовался санузел (помещение 2лит.А).

В процессе переустройства выполнено устройство газового оборудования и санитарно-технического оборудования.

В соответствии с техническим заключением от 23.06.2022 года, изготовленным ГУ ТО «Областное БГИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. Блок в жилом доме блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению в результате выдела ее доли в натуре произойдет незначительное отступление от идеальных долей собственников дома. Ее доля изменится с 52/100 на 44/100. Доля оставшейся части жилого дома изменится с -<данные изъяты> на <данные изъяты>.

Оставшаяся часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит истцу, Томайлы А.Г. и ее супругу Томайлы С.И. в равных долях, по ? доли каждому. Данная часть жилого дома зарегистрирована в ЕГРН как блок жилого дома блокированной застройки на основании решения Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. У истца и ответчика нет возражений в связи с тем, что при выделе доли в натуре им, произойдет незначительное отступление от идеальных долей собственников дома. Считают, что их права и охраняемые законом интересы не затрагиваются, как указано в техническом заключении.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности Томайлы А.Г. и Томайлы С.И.

На основании изложенного просила суд: признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, и блока в вале здания общей площадью <данные изъяты> кв.м;

сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольно выполненных жилой пристройки лит.А4 и навеса лит.а2;

перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м считать их равными: за ней, Томайлы А.Г., <данные изъяты> доли, за Томайлы С.И. и Томайлы А.Г. - <данные изъяты> доли;

выделить в собственность ей, Томайлы А.Г., блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> к.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в Лит.А : помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в Лит. А4: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, навес лит.а2;

признать за Томайлы А.Г. право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> к.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. состоящий из помещений: в Лит.А : помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в Лит. А4: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, навес лит.а2;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Томайлы А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий районв судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражают.

Ответчик Томайлы С.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Собственником <данные изъяты> долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Томайлы А.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копия указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также имеется в материалах данного гражданского дела.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, одноэтажный, состоит из двух изолированных частей, каждая часть дома имеет отдельный выход, расположена на отдельном земельном участке. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Собственниками данного домовладения указаны Томайлы А.Г.-<данные изъяты> доли дома, другой доли жилого дома указаны Томайлы А.Г. и Томайлы С.И. по <данные изъяты> доли за каждым.

Имеется отметка что документы об осуществлении строительства и (или) навеса лит.а2, переоборудования холодной пристройки в жилую лит.А4 не представлены.

Земельный участок, относящийся к данной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности Томайлы А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области истцам разъяснено, что в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию муниципального образования Богородицкий район, или через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Поскольку данные действия выполнены без разрешения на реконструкцию истцу рекомендовано обратиться в суд для сохранения дома находящегося по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности реального раздела (выдала доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки лит. А4, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние навеса лит.а2, расположенного по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражал против заявленных истцами исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется письмо администрации МО Богородицкий район истцам в котором указано, что для перевода индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки истцам необходимо сформировать земельный участок под «блокированная жилая застройка 2.3». Без формирования земельного участка невозможна выдача разрешения на реконструкцию и изменение функционального назначения здания, в результате которого будет изменено назначение здания на «жилой дом блокированной застройки», так как в соответствии с Федеральным законом от 13,07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. В связи с вышеизложенным перевод и изменение функционального назначения дома в блок блокированной застройки возможен только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению №1-12-04-364 о возможности реального раздела (выдели в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение Томайлы А.Г. и состоит из: части лит.А S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 1, лит. A), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 2, лит. A), S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 3, лит.А); А4 S = <данные изъяты> кв.м (помещ. 1, лит. А4); лит.а2 – навес.

Итого общая площадь дома блокированной застройки – <данные изъяты> кв.м.

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников: доля собственника Томайлы А.Г., при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на <данные изъяты> (<данные изъяты>- <данные изъяты>=<данные изъяты> ) от идеальной <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Доля оставшейся части при разделе жилого, дома, в связи с принятием установленном законом порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на 2/25 (<данные изъяты>- <данные изъяты> = <данные изъяты>) от идеальной <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 07.06.2017 года исковые требования Томайлы А.Г., Томайлы С.И. к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Иевлевское Богородицкого района, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворены.

Сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит A, Al, А2, А3 а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменен размер долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих ФИО2 с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> долей, Томайлы А.Г. с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> долей, Томайлы С.И. с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> долей.

Выделены принадлежащие Томайлы А.Г., Томайлы С.И. на праве собственности каждому <данные изъяты> долей жилого дома (соответствующие квартире №), расположенного по адресу: <адрес>, включающие помещения (на поэтажном плане): № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признано за Томайлы А.Г., ТомайлыС. И. право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома лит А, Al, A2, А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующую квартире №, включающую помещения (на поэтажном плане): № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

Занимаемое истцами помещение (часть) представляет собой изолированную часть дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил№55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Томайлы А.Г. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Томайлы С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой жом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Томайлы А.Г. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Томайлы С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой жом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и блока в вале здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполненных жилой пристройки лит.А4 и навеса лит.а2.

Перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>0 кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м считать их равными: за ней, Томайлы А.Г., <данные изъяты> доли, за Томайлы С.И. и Томайлы А.Г. - <данные изъяты> доли.

Выделить в собственность Томайлы А.Г. блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> к.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А : помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А4: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, навес лит.а2.

Признать за Томайлы А.Г. право собственности на блок жилого дома общей площадью <данные изъяты> к.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А: помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А4: помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м, навес лит.а2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2022 года.

Свернуть