Томейчук Галина Викторовна

Дело № 2-450/2012

город Вуктыл Республики Коми 28 августа 2012 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Окромелидзе Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Вуктыльская Тепловая Компания» Помалиной Е.В.,

ответчика Томейчук С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вуктыльская Тепловая Компания» к Томейчук С.М., Томейчук Г.В. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вуктыльская Тепловая Компания» (далее - ООО «ВТК») обратилось в Вуктыльский городской суд Республики коми с иском к Томейчук С.М. и Томейчук Г.В.

В исковом заявлении ООО «ВТК» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Томейчук С.М. в судебное заседание явилась, пояснила, что признает исковые требования в полном объеме. Ответчик Томейчук Г.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Томейчук Г.В., извещенной о времени и месте судебног...

...о заседания, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ООО «ВТК» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным Решением единственного учредителя № б/н от 28.12.2009 года ОАО «Коми тепловая компания».

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вуктыльская Тепловая Компания» заключены договора аренды муниципального имущества № 9/10 и № 10/10 от 17.09.2010, № 69/11 и № 70/11 от 28.12.2011. Истец является коммерческой ресурсоснабжающей организацией и использует арендованное имущество для предоставления услуг по теплоснабжению в сельских поселениях Вуктыльского района, в том числе в <адрес>, где проживают ответчики.

В порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Договор социального найма жилого помещения между Администрацией сельского поселения <адрес> и ответчиком Томейчук С.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вселены Томейчук Г.В. - дочь, Н.Е. - дочь, А.В. – внук.

Согласно справке администрации сельского поселения <адрес> № 179 от 02.07.2012, выданной на основании похозяйственой книги №, лицевого счета №, Томейчук С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с ней зарегистрированы: Томейчук Г.В. - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В. - внук ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 35, 37 вышеуказанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69 Жилищного кодекса российской Федерации регламентирует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме вносили оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Из справки о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленных ООО «ВТК» следует, что за указанный период ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в соответствии с тарифами, установленными законодательством.

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.

Таким образом, за неисполнение обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг ответчик Томейчук Г.В. должна нести солидарную ответственность с нанимателем Томейчук С.М..

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «ВТК» за подачу в суд искового заявления к Томейчук С.М. и Томейчук Г.В. оплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, следовательно, эта сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке в соответствии с главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Вуктыльская Тепловая Компания» к Томейчук С.М., Томейчук Г.В. - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Томейчук С.М., Томейчук Г.В. в пользу ООО «Вуктыльская Тепловая Компания» задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать в долевом порядке с Томейчук С.М., Томейчук Г.В. в пользу ООО «Вуктыльская Тепловая Компания» расходы по оплате государственной пошлины с каждого по <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Вуктыльский городской суд.

Судья Е.Е. Сергеева

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 15 ноября 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.В.,

с участием представителя истца начальника Госжилинспекции по <адрес> Федоренковой Н.В.,

представителя ответчика директора ООО «Управляющая компания «Наш Дом» Юхниной Л.Г.,

третьих лиц Долинко Г.В. и Томйчук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госжилинспекция по городу Вуктылу к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести ремонт балконных плит,

у с т а н о в и л:

Госжилинспекция по <адрес> обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» с заявлением об обязании произвести ремонт балконных плит.

Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с обращениями Долинко Г.В., Булышевой Т.И. и Томейчук Г.В. проведен осмотр общедомового имущества, многоквартирных жилых домов № по <адрес> и <адрес>, в ходе которого установлено наличие следов разрушения балконных плит в <адрес>. 4 по <адрес> и <адрес>, что является нарушением требований жилищного законодательства в части безопасности людей и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании начальник Госжилинспекции по <адрес> исковые требования, поддержал в полном объеме, уточнив срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился.

Третьи лица Долинко Г.В. и Томейчук Г.В. в судебном заседании уто...

...чненные исковые требования поддержали.

Третье лицо Булышева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки суд не известила, возражений по поводу заявленных в ее интересах требований в суд не представила.

Заслушав пояснения представителе истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «наш Дом» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Устава ООО «Управляющая компания «наш Дом» целью деятельности общества является: осуществлять управленческую и организационную работу, принимать решения для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п.2.2 вышеуказанного Устава ООО «Управляющая компания «Наш Дом» следует, что предметом деятельности Общества является: - управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме; - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Наш Дом» с администрацией ГП «Вуктыл», как собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> подписан договор управления многоквартирным домом с собственником помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Наш Дом» с администрацией ГП «Вуктыл», как собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> подписан договор управления многоквартирным домом с собственником помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Долинко Г.В. и Булышева Т.И. обратились с заявлением в Госжилинспекцию <адрес> в котором указали что на балконных плитах в их квартирах отваливается бетон, по краям плит растет мох, затекает вода.

ДД.ММ.ГГГГ Томейчук Г.В. обратилась с заявлением к прокурору <адрес>, в котором указала, что балкон в ее квартире находится в аварийном состоянии и управляющая организация на ее обращение по его замене и ремонте, не реагирует.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции по <адрес> выявлено следующее: в <адрес> балконная плита 2, 3 этажа (<адрес>№,7) нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 20%, оголение арматуры, на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя: по периметру балконной плиты наличие растительности (мха), по периметру (краям) плиты бетонный слой разрушен.

Балконная плита 4 этажа (<адрес>) нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 15 %, оголение арматуры, по периметру балкона наличие растительности (мха), по периметру (краям) балкона бетонный слой разрушен; на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя.

Балконная плита 5 этажа (<адрес>) бетонный слой балконной плиты разрушен по периметру, наличие растительности (мха), на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя. В нижней части плиты наличие высолов, значительных мокрых следов на поверхности.

На основании изложенного установлено в судебном заседании, и не оспаривалось представителем ответчика, балконные плиты квартир №№,№ в <адрес> и <адрес> в <адрес> имеют повреждения бетонного слоя.

В <адрес> балконная плита 5 этажа (<адрес>): нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 50 %, оголение арматуры, местами сквозные выпадения бетонного слоя.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Из п.п. «В» п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 следует, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170 /далее Правил технической эксплуатации жилищного фонда/, при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из п.4.2.4.3 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно устоявшемуся в судебной практике системному толкованию совокупности вышеприведенных положений, в ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском. Дополнительному возмещению собственниками помещений в доме подлежат лишь расходы управляющей организации на выполнение неотложных работ и услуг, вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Поэтому, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и перечисленных норм закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Госжилинспекции по <адрес> к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести восстановительный ремонт балконных плит (восстановить разрушенный бетонный слой и выполнить гидроизоляцию плит) в квартирах №, №, №, № <адрес> и <адрес> в <адрес>. при этом, при отсутствии возражения сторон, суд соглашается со сроком исполнения решения суда, указанном в уточненных исковых требованиях.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести восстановительный ремонт балконных плит (восстановить разрушенный бетонный слой и выполнить гидроизоляцию плит) в квартирах №, №, №, № <адрес> и <адрес> в <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Вуктыльский городской суд.

Судья О.В.Сурганов