Томичек Юрий Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

с участием адвоката Канасавской Н.М., предоставившей ордер № 009772 от 26.10.2015г.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4381/2015 по иску Томичек М. Ю. и Томичек Ю. А. к Федорцовой В. П. о прекращении ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истцы Томичек М. Ю. и Томичек Ю. А. обратились в суд к ответчику Федорцовой В. П. с иском о прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что между ними <дата>. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу - Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Стоимость сделки составляла 1500 000 руб., из которой 500 000 руб. стоимость земельного участка и 1000 000 руб. стоимость жилого дома. Согласно п.2.4 указанного договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца Федорцовой В. П. для обеспечения обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома. Согласно условиям указанного договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 250 000 руб. личных средств передаются до подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>.; 250 000 руб. личных средств должны быть переданы до <дата>.; 1000 000 руб. составляли заемные (кредитные) средства, полученные Томичек М. Ю. и ЮА в АК Сберегательном банке РФ (ОАО) в лице Сызранского отделения № 113 согласно кредитного договора № *** от <дата>., которые должны быть перечислены на банковский счет ответчика Федорцовой В. П. Фактически расчет между сторонами произведен, а именно 1000 000 руб. были перечислены на принадлежащий ей банковский счет из Сызранского отделения № 113 Сберегательного банка РФ, 50 000 руб. переданы <дата>., 150 000 руб. переданы <дата>. и 300 000 руб. переданы <дата>. Вышеуказ...

...анные обстоятельства подтверждаются решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцами были исполнены в полном объеме. Прекратить ограничение (обременение) - ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако фактическое место жительства Федорцовой В. П. им неизвестно. До настоящего времени они не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании истец Томичек М. Ю. исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание истец Томичек Ю. А. не явился, в письменном заявлении от 12.10.2015г. просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Федорцовой В. П. в судебное заседание не явилась, уведомить ее о времени и месте рассмотрения гражданского дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства она отсутствует, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невозможности вручения судебного извещения, фактическое место ее жительства неизвестно, в связи с чем суд определил назначить в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Канасавская Н.М. заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца Томичек М. Ю., представителя ответчика - адвоката Канасавскую Н.М., проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (в ред. от 19.07.2011г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 21.07.2014) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата>. между продавцом Федорцовой В. П. с одной стороны и покупателями Томичек М. Ю. и Томичек Ю. А. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, по которому продавец продал покупателям в общую совместную собственность принадлежащие ей по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1526 кв.м и жилой дом, общей площадью 62,50 кв.м, жилой площадью 55,10 кв.м.

Согласно п.п.2.2, 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата>. покупатели купили у продавца указанный земельный участок с жилым домом в общую совместную собственность за 1500 000 руб. Из них: земельный участок за 500 000 руб., жилой дом за 1000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 500 000 руб. составляют личные средства покупателей, из которых: 250 000 руб. продавец получил до подписания настоящего договора наличным путем, а на сумму 250 000 руб. продавец предоставляет покупателям рассрочку платежа сроком до <дата>. Денежные средства в сумме 1000 000 руб. составляют кредитные средства, полученные покупателями под 16 % годовых на приобретение объекта недвижимости по программе «Молодая семья» на срок по 15.04.2036г. в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытом акционерном обществе) в лице Сызранского отделения № 113 согласно кредитного договора № *** от <дата>., заключенного в г.Сызрани между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, с одной стороны, и Томичек Ю. А. и Томичек М. Ю., с другой стороны. На указанную сумму в 1000 000 руб. продавец предоставляет покупателям рассрочку платежа в один месяц с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ указанный земельный участок с жилым домом находится в залоге у продавца для обеспечения покупателями их обязанности по оплате стоимости земельного участка с жилым домом (п.2.4 договора).

<дата>. за Томичек Ю. А. и Томичек М. Ю. зарегистрированы в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 62,50 кв.м и земельный участок, площадью 1526 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, с обременением их прав - ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в отношении жилого дома с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> внесена запись об ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона, залогодержателем которого является Федорцовой В. П., срок ограничения не установлен, что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.09.2015г.

Судом также установлено, что фактически расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком Федорцовой В. П. истцами Томичек М. Ю. и ЮА были исполнены в полном объеме.

В связи с тем, что продавец и покупатели своевременно не обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) права на спорную квартиру, в настоящее время прекратить обременение права на квартиру покупатели не имеют возможности, в связи с невозможностью обеспечить явку продавца Федорцовой В. П. в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о погашении записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Томичек М. Ю. и Томичек Ю. А. удовлетворить, прекратить ограничения (обременения) права в пользу Федорцовой В. П. в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 62,50 кв.м, с кадастровым номером № *** и земельный участок, площадью 1526 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Томичек М. Ю. и Томичек Ю. А. удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. в пользу Федорцовой В. П. в виде ипотеки на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 62,50 кв.м, с кадастровым номером № *** и земельный участок, площадью 1526 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: