Томилов Анатолий Иосифович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилова А.И. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, Потребительскому кооперативу автомотолюбителей № автоплощадка № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Томилов А.И. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, потребительскому кооперативу автолюбителей № о признании за ним право собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края, мотивируя требования тем, что на выделенном земельном участке он построил гараж № на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 24,8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж, это не невозможно сделать ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец Томилов А.И. в заседание не явился, до рассмотрения дела по существу поддержав заявленные требования просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ЗАТО г. Зеленогорска - ведущий юрисконсульт МКУ «Центр учета городских земель» г. Зеленогорска Дураков Д.С. действующий по доверенности № 21 от 05.05.2021 в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации ЗАТО г. Зеленогорск. Также он представил отзыв на исковое заявление в котором, оставляя принятие решения по иску Томилова А.И. на усмотрение суда указал, что истец не предоставил суду ни одного доказательства свидетельствующего о возникновении у него права собственности на спорный гараж. Земельный участок, на котором находится спорный гараж в установленном законом порядке истцу ...

...ни на каком праве, не передавался. Обращений в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска от истца в отношении спорного земельного участка не поступало. Государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не производился, его границы не устанавливались. Ответчик не вправе был предоставлять истцу земельный участок. Передача участка председателем кооператива истца не была согласована с администрацией г. Зеленогорска и председатель кооператива не вправе был заключать договор аренды земельного участка с истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж №, расположен по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, автоплощадка №, потребительский кооператив автомотолюбителей №, находится в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование именно для строительства гаражей. Кооператив фактически передал истцу в пользование земельный участок № на автоплощадке № для строительства индивидуального гаража.

На участке выделенном кооперативу членами кооператива самостоятельно были построены и достроены гаражи, в том числе гараж истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с потребительским кооперативом № в лице председателя ФИО5 договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального гаража, имеющего площадь 0,0024 га., расположенного по адресу: <адрес> (район Пищекомбината) на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Гараж был выстроен за счет собственных средств, на переданном в пользование земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. Нахождение гаража, возведенного истцом, в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков и не оспаривается представителем ответчика.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Наличие возведенного истцом гаража подтверждается: заключением № выполненным ООО «Меридиан-Проект», техническим планом здания, выполненным ООО «ПИГ-Земля». Стоимость гаража составляет 130 000 руб.

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН.

Согласно техническому заключению, гараж безопасен и соответствует строительным нормам.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства приобрел и достроил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТОмилова А.И. удовлетворить.

Признать за Томиловым А.И., <данные изъяты> право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Д.А. Усков