Томшина Татьяна Михайловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО15 с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2025 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Жигаловского муниципального образования, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО7 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации Жигаловского муниципального образования, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником квартиры,расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правособственности на квартиру было приобретено на основании решенияЖигаловского районного суда Иркутской области от <Дата>.

Квартира принадлежала ФИО4 и ФИО16 на основании договора на передачу квартиры, дома в собственностьграждан от <Дата>.

В ноябре 2001 года была продана по расписке его наследницей ФИО8 и куплена, братом мужа ФИО3, умершим <Дата>. Истцом ФИО7 по решению Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу <Дата>, было признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Право собственности на квартиру зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ирку...

...тской области <Дата>, о чем сделана запись регистрации №.

В июне 2004 года было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, адресу: <адрес> На основании межевого плана от <Дата> кадастровым инженером было проведено исправление реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка.

В ноябре 2024 года истец, в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ, обратился в администрацию Жигаловского муниципального образования с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.

<Дата> администрация Жигаловского муниципального образования истцу выдала уведомление о невозможности заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Обосновав тем, что в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м отсутствуют. Однако в разделе «Особые отметки» имеется информация о предоставлении на праве собственности ФИО4, указанного земельного участка на основании инвентаризационной описи.

Таким образом, истцу стало известно, что она не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира и который с момента покупки квартиры находиться в ее пользовании, в порядке, установленном Земельном кодексом РФ по причине того, что право собственности на указанный земельный участок имеется у какого-то иного лица и администрация Жигаловского муниципального образования не имеет права им распоряжаться.

Согласно заявления об уточнении исковых требований истец в окончательной форме просит суд признать за ФИО7, <Дата> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Жигаловского муниципального образования, ответчик ФИО8, представитель третьего лица администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации Жигаловского района Иркутской области № от <Дата> о предоставлении в собственность земельного участка ФИО4, последнему на праве собственности бесплатно был предоставлен земельный участок для обслуживания жилой квартиры и ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> площадью 1500 кв.м.

На основании данного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которого ФИО4 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> № № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 1500 кв.м., относящейся к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В качестве правообладателя указан ФИО5 на основании инвентаризационной описи.

Спорный земельный участок является сформированным, границы земельного участка определены, что подтверждается межевым планом, заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков и их частей, актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно повторному свидетельству о смерти серии № выданным <Дата> отделом по Жигаловскому району управления службы ЗАГС Иркутской области ФИО19 <Дата> года рождения, умер <Дата>.

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел, в отношении имущества ФИО17 <Дата> года рождения, умершего <Дата>, не имеется.

Из решения Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО8 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности следует, что за ФИО7 <Дата> года рождения признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, правообладателем на праве собственности указана ФИО7, <Дата> года рождения.

В соответствии с ответом начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно ответу заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сведения о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.

В соответствии с ответом начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 допрошенных в судебном заседании установлено, что земельный участок истцом был приобретен в 2002 году вместе с квартирой. Истец с 2002 года по настоящее время владеет данным земельным участком. Использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, платит налоги, огораживает забором. Пользуется и владеет земельным участком открыто и непрерывно. Никто на данный земельный участок больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Согласно ответа главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № ФИО7 отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, в связи с наличием незарегистрированного права ФИО4 на данный земельный участок.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец не являются собственником земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный земельный участок, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. Начиная с 2002 с момента покупки квартиры, расположенной на данном земельном участке истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет земельным участком по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет земельным участком, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, использовании по назначению, оплате расходов за его содержание, заботе о сохранности. Указанный земельный участок, принадлежит на праве собственности ФИО18, который умер <Дата>, в установленный законом срок данный земельный участок наследниками не принят. Право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу зарегистрировано за ФИО7

Срок владения истцом составляет 23 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника земельного участка об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, <Дата> года рождения (паспорт № выданный <Дата> <адрес> код подразделения №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 31 января 2025 года.

Судья Т.А.Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2025 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО15 с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

В 1950-м году семье истца был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.

В составе семьи значились: ФИО3 - глава семьи, ФИО4, <Дата> г.р. дочь, ФИО5, <Дата> г.р., сын, ФИО6 <Дата> г.р., дочь, (согласно выписке из похозяйственной книги № Коношановского сельского Совета депутатов трудящихся за <Дата> гг., выданной Архивным отделом Администрации МО «Жигаловский район» исх. № от <Дата>).

Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 (действовавшего до 01.03.2005) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельс...

...овета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.

Мать истца владела жилым домом с постройками, пользовалась данным домовладением, как своим собственным, обрабатывала земельный участок, держала скот. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением с 1950-го года, то есть с момента вселения в указанный жилой дом.

Брат истца ФИО5, <Дата> г.р. (умер <Дата>) и сестра истца ФИО4, <Дата> г.р. (выбыла <Дата>) завели семью и переехали в рп. Жигалово на постоянное место жительство. Истец после совершеннолетия осталась проживать в с. Коношаново, купив по соседству дом.

<Дата> умерла мать истца - ФИО3, о чем <Дата> составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации: <адрес> Выдано повторное свидетельство о смерти № от <Дата>.

В установленном законном порядке, мать истца никаких правоустанавливающих документов на жилой дом при жизни не оформила, также не зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец продолжила ухаживать за домом, и по настоящее время несёт все расходы по его содержанию – отремонтировала печь, поменяла окна, побелила, покрасила, отремонтировала ворота и местами поменяла забор, культивирует участок.

Истец вместе с матерью заехала в дом в 1950 году, и прожила в нем до замужества 1982 года, после регулярно приходила, помогала матери по хозяйству, и по настоящее время содержит дом в надлежащем состоянии. Вместе с тем мать истца, владела этим домом как своим собственным много лет открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1950 года и продолжившегося до самой её смерти.

Сам же истец является универсальным правопреемником матери ФИО3, умершей <Дата>, которая после её смерти продолжила открытое, непрерывное, добросовестной владение этим домом.

Таким образом, открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом, принадлежавшее на праве собственности матери ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, перешло после смерти матери истца - с 2003 года к дочери ФИО2, и на дату обращения в суд составляет уже более 50 лет.

За все эти годы, по крайней мере, начиная с 2003 года, после смерти матери, ФИО2, никакие родственники на дом претензий не заявляли. И после её смерти никто не беспокоил её претензиями о возврате жилого дома, как незаконно ими занятого.

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, умершей <Дата> (наследственное дело №).

<Дата> нотариус Жигаловского нотариального округа ФИО9 в своём письме (исх. №) указала, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность указанного жилого дома наследодателю. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного нотариус рекомендовала обратиться в суд с заявлением о включении указанного имущества в состав наследства ФИО3, <Дата> года рождения, умершей <Дата>.

Как следует из письма администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится, муниципальной собственностью не является.

Как следует из письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <Дата> № - в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из письма Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> № - объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

В соответствии с письмом ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата> № - сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на архивном хранении отсутствуют.

Согласно уведомлению от <Дата> № № отсутствуют сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на <Дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из основного строения (Литера А) площадью 30,4 кв.м., жилой 26,0 кв.м.

Истец просит суд признать за ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеют.

Представитель администрации МО «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженка <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО6 родилась <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно справке о заключении брака № № ФИО7, <Дата> года рождения, и ФИО6, <Дата> года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13.

Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между ФИО7 и ФИО2 прекращен <Дата>.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО4 родилась <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО8, <Дата> года рождения, и ФИО4, <Дата> года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.

Согласно справке о рождении № № ФИО5 родился <Дата>. В графе «мать» указана – ФИО3, в графе «отец» не указано.

Согласно справке о смерти № № ФИО5, <Дата> года рождения, умер <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, <Дата> года рождения, умерла <Дата>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,4 кв. м.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу ВЗД начальника отдела Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на <Дата> не значится.

Согласно ответу заместителя начальника отдела документационного обеспечения ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность за коммунальную услугу «Электроэнергия» по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу начальника МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский», о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, суду показали, что ранее в указанном доме проживала мать истца, после ее смерти, истец продолжила ухаживать за домом, и по настоящее время несет все расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 21 год назад вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать один год, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой села <адрес>, паспорт гражданина РФ, серия №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 30,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.03.2025.

Судья Н.В. Шохонова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО18

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2023 по иску ФИО10 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО11 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО10 обратился в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО11 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, что она с <Дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. Осенью 2001 года истец с супругом и младшей дочерью ФИО12 переехали в поселок Жигалово, к брату мужа - ФИО5, который проживал по адресу: <адрес>. Брат сообщил, что он эту квартиру фактически выкупил у наследников прежних владельцев, но пока только по расписке. Сестра наследницы — ответчика ФИО11 - ФИО1, при оформлении расписки пообещала, что сделка надлежащим образом будет оформлена через полгода, когда ФИО11 вступит в права наследования. В июне 2001 года ФИО5 передал ей в момент подписания расписки деньги в размере 17 000 рублей, в присутствии свидетелей, подписи-которых удостоверил работник Жигаловской районной администрации. Это было. В наследство ФИО11 должна была вступить в ноябре 2001 года. Но ответчик в оговоренное время в Жигалово не приехала, на связь не ...

...выходила.<Дата> ФИО5 скончался.

Истец со своим супругом ФИО2 после смерти ФИО5 остались проживать в квартире умершего брата, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на руках у них имелся оригинал расписки, подтверждающей факт приобретения ФИО5 указанной квартиры.

Супруг истца неоднократно предпринимал попытки разыскать ответчика ФИО11, с тем чтобы оформить сделку в установленном законом порядке, однако результата так и не добился.

Решением Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата>. было установлено, что законными владельцами квартиры являлись ФИО4 и ФИО3, которые умерли, в наследство вступила ФИО11, однако сделка надлежащим образом не оформлена, а именно договор купли-продажи не заключен, в связи с чем у ФИО5 право собственности на указанную квартиру не возникло. Судом указано, что ФИО2 имеет возможность приобрести право собственности на указанное имущество в другом порядке.

Истец с супругом все эти годы продолжали проживать в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляя владение как своей собственной, в том числе несли расходы по оплате электроэнергии, делали ремонт, возделывали приусадебный земельный участок.

За все это время ни ответчик ФИО11, ни ее сестра ФИО1, ни кто-либо из их родственников, не заявляли никаких прав на данную квартиру, в том числе с исками об истребования имущества из чужого незаконного владения в Жигаловский районный суд не обращались.

Супруг истца - ФИО2 умер <Дата>.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Фактически владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> началось в июне 2001 года ФИО5 по соглашению с наследником прежнего владельца указанного имущества, которое подтверждается распиской, составленной ФИО1, действовавшей на правах доверенного лица ФИО11

После смерти ФИО5 в апреле 2002 года, добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом продолжалось в порядке универсального правопреемства супругами ФИО17. У ФИО5 на момент смерти наследников не было.

После смерти ФИО2 <Дата> истец продолжила осуществлять добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой в порядке универсального правопреемства, в том числе нести расходы по содержанию имущества - оплачивать электроэнергию, содержать квартиру в надлежащем виде, возделывать приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО10, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО10 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представителем ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» представлено заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно решения Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> установлено:

Из договора на передачу квартиры, дома в собственность граждан от <Дата> и заявления граждан ФИО4, ФИО3 Жигаловское ММПКХ бесплатно передал в собственность ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № № ФИО3 умерла <Дата>.

Согласно свидетельства о смерти серии № № ФИО4 умер <Дата>.

Из заявления ФИО1 заверенного специалистом по работе с поселком Жигалово следует, что она отказывается от своей доли наследства в домовладение, находящегося по адресу: <адрес> пользу ФИО11

Из заявления ФИО11 следует, что она обратилась к нотариусу <адрес> с просьбой ей выдать свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из расписки ФИО1, действующей в интересах ФИО11 от <Дата>, следует, что она продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По устному договору с ФИО5 получила от него полную стоимость квартиры в сумме 17 000,00 рублей.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии № № выданного отделом по Жигаловскому району управления службы ЗАГС Иркутской области <Дата> ФИО5 умер.

Данные обстоятельства также подтверждаются и материалами данного гражданского дела.

ФИО2 является родным братом ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № на имя ФИО2 и справкой о рождении № № на имя ФИО5.

Истец ФИО10 состояла в зарегистрированных брачных отношениях с ФИО2 с <Дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № выданного Коношановским сельским советом Жигаловского района Иркутской области.

Согласно нотариально заверенных заявлений иные наследники: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отказались от принятия наследства в пользу ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> квартира расположенная по адресу <адрес> имеет статус ранее учтенные, кадастровый №, дата присвоения кадастрового <Дата>, площадь 36,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни, двух жилых комнат, общей площадью жилого помещения 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м.

Из заключения техника по инвентаризации строений и сооружений Иркутского отделения АО «РТИ-Федеральное БТИ» следует, что при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости - жилой дома, расположенный п адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией. При проведении обмерных работ <Дата> и изготовлении технического паспорта использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического учета общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> не учтена в реестре государственной собственности Иркутской области.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.

В соответствии с ответом заместителя начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится.

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14 допрошенных в судебном заседании установлено, что ФИО10 проживает в указанной квартире с 2001 года. С 2001 года и по настоящее время истец владеет указанной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью данной квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует. Бывшие собственники в течении указанного периода времени никаких претензий по поводу владения квартирой не предъявляли.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 не является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО10 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 2001 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом составляет 22 года, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 32,7 кв.м. за ФИО10 <Дата> года рождения (паспорт № выданный <Дата> <адрес> код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 26 апреля 2023 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>