Тоноян Баграт Васяевич

Дело № 2-478/2024

Уникальный идентификатор дела №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

с участием истца Тонояна Б.В.,

ответчиков Сидорова Н.Н., Кондрашова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонояна Баграта Васяевича к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, Сидорову Николаю Николаевичу, Шабалину Владиславу Геннадьевичу, Кондрашову Сергею Александровичу, Шабалиной Ольге Владимировне, Кондрашовой Полине Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тоноян Б.В. обратился в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру № № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении указал, что в № году он не имел личного жилья, проживал во временном жилье и нуждался в улучшении жилищных условий. Правлением СХПК «Карай-Салтыковский» ему была выделена для проживания квартира № № площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В № году он вместе со своей семьей вселился в указанную квартиру и проживал в ней до № года. Данные факты подтверждаются выписками из похозяйственных книг администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области. После ликвидации СХПК «Карай-Салтыковский» он считает себя законным владельцем спорного имущества. В № году он зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. После выезда на другое место жительства он считает себя владельцем квартиры, осуществляет текущий ремонт имущества, очищает участок от сорной растительности, проверяет сохранность спорного имущества. Определениями Инжавинского районного...

... суда Тамбовской области от 28.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, от 14.11.2024 – в качестве соответчиков привлечены Сидоров Н.Н., Шабалин В.Г., Кондрашов С.А., Шабалина О.В., Кондрашова П.С.

В судебном заседании истец Тоноян Б.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что с момента заселения его в спорное жилое помещение именно он является его владельцем. Данная квартира была предоставлена именно ему. Он фактически проживал в спорном жилом помещении со своей супругой и детьми до № года. Потом они переехали в <адрес>. На основании его устного разрешения в данной квартире проживали сначала Сидоров Н.Н. и Шабалин В.Г. Потом они переехали в другое место жительства. В настоящее время в квартире проживают Кондрашов С.А., Шабалина О.В., Кондрашова П.С. Данные лица вселены им в спорное жилое помещение на основании устной договоренности. Указанные лица не претендуют на данный объект недвижимости. В судебное заседание ответчики Сидоров Н.Н., Кондрашов С.А., не явились, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования признали в полном объеме. Также ответчики Сидоров Н.Н., Кондрашов С.А. признали исковые требования в судебных заседания 05.12.2024 и 11.12.2024, соответственно. В судебное заседание ответчики Шабалин В.Г., Шабалина О.В., Кондрашова П.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. В судебное заседание представитель третьего лица Управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что она возглавляет Карай-Салтыковский отдел Управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, ранее она занимала должность главы Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области. Сама она проживает в <адрес> Инжавинского муниципального округа Тамбовской области. Ей известно, что в настоящее время в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Кондрашов С.А., Шабалина О.В., Кондрашова П.С. Данные лица вселены в спорную квартиру именно Тоноян Б.В. Истец Тоноян Б.В. проживал вместе со своей семьей в указанной квартире длительное время, более № лет. Примерно в № году Тоноян Б.В. переехал в <адрес>. Однако, он приезжал в <адрес>, осуществлял присмотр за квартирой. Также Свидетель №1 пояснила, что данные в книги похозяйственного учета вносятся со слов лиц, проживающих в квартире. Никакие документы при этом не предоставляются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.

Основания для признания права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, в части 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция по применению ст.234 ГК РФ.

В п.15 Постановления Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Правила ведения органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления муниципальных городских округов (далее - органы местного самоуправления) похозяйственных книг (далее - книги) в целях учета личных подсобных хозяйств определены Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 27 сентября 2022г. №629 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг». Данный приказ вступил в законную силу с 1 января 2024г., за исключением положений, предусмотренных пунктом4 настоящего приказа. Положения абзаца второго пункта4, абзаца второго пункта33, а также пункта36 порядка ведения похозяйственных книг вступили в силу с 1 февраля 2024г.

До введения в действие указанного нормативного акта действовал Приказ Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 г. №345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», согласно которому Записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления. Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги (пункт 7). Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства. В соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные (пункт 11).

Материалами дела подтверждается, что Тоноян Б.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится принадлежащим на праве собственности Тоноян Б.В. задолженности по налоговым платежам, аресты, запрещения не зарегистрированы.

Данные обстоятельства также подтверждаются копиями книг похозяйственного учета администрации Карай-Салтыковского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области. При этом, суд отмечает, что отсутствие записи в книге похозяйственного учета о том, что Тоноян Б.В. является членом хозяйства по адресу: <адрес>, не свидетельствует об отсутствии у него права обращения в суд с настоящим иском.

Из пояснения истца Тонояна Б.В. следует, что именно он осуществляет фактический уход за домовладением, на основании его устного разрешения происходит вселение других лиц в спорное жилое помещение. При этом, вселенные лица считают Тонояна Б.В. владельцем спорного жилого помещения.

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 12.08.2024, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, а также федерального и государственного имущества не числился. Право собственности или иное вещное право на него не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии условий признания за Тоноян Б.В. права собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования Тоноян Б.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тонояна Баграта Васяевича удовлетворить.

Признать за Тонояном Багратом Васяевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: серия № номер №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС № право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 12.08.2024.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья Е.С. Толмачева