Топчая Ольга Анатольевна

Дело № 2 – 487/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Чернушка 27 марта 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района к Топчей Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Топчей О.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивировала тем, что между администрацией Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и Топчей О.А. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от 29.08.2016 кадастровый квартал <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование: аптеки. Факт исполнения обязательств арендодателя по передаче указанного земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора от 29.08.2016 <№> и действующего законодательства подтверждается актом приема-передачи. Претензий по состоянию и качеству земельного участка у арендатора не имелось. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию права, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права <№> от 13.10.2016. По договору аренды земельного участка, Топчая О.А. берет на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно расчетам арендной платы. Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленных в приложении <№> к договору, независимо от ее последующего внесения. По целевому назначению земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом полевого обследования земельного участка от 07.11.2018 года. В адрес ответчика направлялась ...

...претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 07.11.2018 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема передачи земельного участка, заказными письмами с уведомлением о вручении, На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует, задолженность не погашает, соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка не подписывает. Размер возможных доходов собственника от имущества, согласно расчетам по взысканию задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составляет 45 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 614, 619 ГК РФ просит взыскать с Топчей О.А. задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в сумме 45 000 рублей, в том числе за 2017 – 15 000 рублей, с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 30 000 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.08.2016 за <№> с 10.12.2018.

11.03.2019 года на основании определения Чернушинского районного суда произведена замена истца с администрации Рябковского сельского поселения на администрацию Чернушинского муниципального района.

Представитель истца администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Топчая О.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов, 29.08.2016 между администрацией Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района (арендодатель) и Топчей О.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (с победителем аукциона (торгов)) <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый квартал <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование аптеки. Договор заключен сроком на 5 лет (с 29.08.2016 по 29.08.2021) (л.д. 13,14).

По акту приема-передачи земельного участка от 29.08.2016 администрация Рябковского сельского поселения передала Топчей О.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.16).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 13.10.2016 в установленном законом порядке (л.д. 18).

Согласно пункту 2.6 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в Приложении № 2 к договору, независимо от ее последующего внесения; б). при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что ответчик оплату по договору аренды не производит, земельный участок по целевому назначению арендатором не используется.

25.07.2018 ответчику направлены письменные претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (с победителем аукциона (торгов)) от 29.08.2016 <№> (л.д.21-28).

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, а также не использовал земельный участок по целевому назначению, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными.

Согласно расчету истца задолженность Топчей О.А. по арендной плате за землю составляет 45 000 рублей, в том числе за 2017 год – 15 000 рублей, за 2018 год – 30 000 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, суд признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с Топчей О.А. задолженности по арендной плате в размере 45 000 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренда может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей, а также не использование земельного участка по целевому назначению подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении договора, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2016 <№> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чернушинского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> от 29.08.2016 заключенный между администрацией Рябковского сельского поселения Чернушинского муниципального района и Топчей Ольгой Анатольевной.

Взыскать с Топчей Ольги Анатольевны в пользу муниципального образования «Чернушинский муниципальный район» задолженность по договору аренды <№> от 29.08.2016 в размере 45 000 рублей, в том числе за 2017 год – 15 000 рублей, за 2018 – 30 000 рублей.

Разъяснить Топчей Ольге Анатольевне, что она имеет право обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Г. Снегирева