Торохов Максим Васильевич

Дело № 2-50-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 10 февраля 2015 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи Седалищева Г.А.,

при секретаре: Цзю Э.Р.,

истца: Торохова М.В.,

представителя ответчика: администрации МР «Олёкминский район» Тарасовой Н.Ю,

ответчика: ИП Хамберяна С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торохова М.В. к администрации МР «Олёкминский район» и ИП Хамберяну С.А. о признании права собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л :

Торохов М.В. обратился в суд с иском к администрации МР «Олёкминский район» и ИП Хамберяну С.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры.

Истец Торохов М.В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что распоряжением главы районной администрации ему была выделена квартира. Согласно акту от 27 ноября 2012 года квартира им получена. Районная администрация после завершения строительства должна была зарегистрировать квартиру на себя, затем передать ему в собственность. Однако квартиру никак не могут зарегистрировать в регистрационной палате по независящим от него обстоятельствам, в связи с нарушениями при заключении муниципального контракта по строительству многоквартирного дома. Потому просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Представитель ответчика администрации МР «Олёкминский район» Тарасова Н.Ю. в ходе судебного разбирательства исковое заявление признала. Оформить право собственности не получилос...

...ь и кроме как вынесением судебного решения оформить право собственности невозможно.

Ответчик ИП Хамберян С.А. в ходе судебного разбирательства исковое заявление признал. Поэтому также просит признать право собственности на квартиру за истцом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель заинтересованного лица не явился на судебное заседание, не известил суд об уважительности причин неявки на судебное заседание. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе дополнительные гарантии прав на жилое помещение, определены ЖК РФ и ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № 159 от 21 декабря 1996 года.

ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определены общие принципы, содержание и меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме того, закреплен перечень лиц, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № по <адрес> выделена Торохову М.В., как ребёнку-сироте.

Дом <адрес> сдан в эксплуатацию ( основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14519000-02 от 24 декабря 2013 года ).

Согласно акту приема-передачи от 27 ноября 2012 года администрация МР «Олёкминский район» передала Торохову М.В. однокомнатную квартиру № в <адрес>. Согласно акту стороны претензий по качеству передаваемого жилья не имеют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что дом <адрес> был построен ИП Хамберяном С.А. по муниципальному контракту как 8-квартирный социальный жилой дом.

Из технического паспорта видно, что квартира <адрес> ( инвентарный № ) состоит из одной жилой комнаты, подсобного помещения и кухни общей площадью <данные изъяты> м2., жилой площадью <данные изъяты> м2. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В сведениях о принадлежности квартиры субъект права не указан.

Жилое помещение вне очереди предоставляется лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма. Следовательно, предоставленная истцу квартира должна была быть зарегистрирована на праве собственности за МР «Олёкминский район» и затем передана в собственность истцу.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9 июня 2014 года администрации МР «Олёкминский район» отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что муниципальный контракт был заключён не с юридическим лицом, а с индивидуальным предпринимателем, а также в связи с отсутствием договора страхования гражданской ответственности и отсутствия договора поручительства.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика либо договором поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору ( ч.1 ст.15.1 и ч/ч 2 и 9 ст.15.2 ФЗ № 214 ).

При этом, с учетом положений п.2 ст.4, п.2 ст.422 и п.3 ст.433 ГК РФ договоры страхования или договоры поручительства должны быть в обязательном порядке представлены на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве ( в данном случае муниципального контракта ), составленного и подписанного сторонами до 1 января 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 января 2014 года.

Поскольку муниципальный контракт на строительство многоквартирного социального жилого дома между администрацией МР «Олёкминский район» и ИП Хамберяном С.А. заключен 20 августа 2012 года и представлен на государственную регистрацию 23 мая 2014 года, муниципальный контракт государственной регистрации из-за отсутствия договора страхования либо договора поручительства не подлежал. При этом суд обращает внимание на то, что по муниципальному контракту многоквартирный социальный жилой дом был введен в эксплуатацию 24 декабря 2013 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что государственная регистрация муниципального контракта ( права собственности на квартиру ), а впоследствии оформление договора социального найма и передача квартиры истцу с регистрацией перехода права собственности, в настоящее время невозможна. Устранение нарушений жилищных прав граждан в таком случае возможно только путем обращения в суд.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предоставлена гражданам возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> построен застройщиком ИП Хамберяном С.А. в 2012 году. Данная квартира по завершению строительства жилого дома согласно условиям муниципального контракта передана в пользование истцу. Таким образом, истец Торохов М.В. 27 ноября 2012 года на законных основаниях вселился в квартиру, расположенную в <адрес> и проживает в ней по настоящее время. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако истец в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы не может, поскольку муниципальный контракт своевременно не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из-за отсутствия договора страхования гражданской ответственности или договора поручительства регистрирующий орган отказал в государственной регистрации.

На основании изложенного суд считает, что Торохов М.В. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, кроме как обращения в суд.

Потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцом Тороховым М.В. права собственности на занимаемую квартиру №, расположенную в <адрес> суд не усматривает. Спора о праве собственности на указанную квартиру не имеется.

На основании изложенного, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 11, 12 и 223 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Торохова М.В. удовлетворить:

признать право собственности за Тороховым М.В. на жилую квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2. с инвентарным №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Копии судебного решения направить сторонам, не принимавшим участия в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев