Торопчинов Валерий Владимирович

Дело № 2-754/2024

УИД 41RS0002-01-2024-000595-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Н.Ю.,

с участием:

истца Торопчиновой О.В.,

ответчика Торопчинова В.В.,

третьего лица Торопчинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопчиновой Ольги Викторовны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Торопчинову Валерию Владимировичу о снятии обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Торопчинова О.В., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Торопчинову Валерию Владимировичу, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Торопчиновым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы), нею (истцом), Торопчиновым Владимиром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость продаваемой квартиры составляла 1 700 000 руб., из котор...

...ых:

- 905 704 выплачивались из средств федерального бюджета согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления на счет Торопчинова Владимира Валерьевича до ДД.ММ.ГГГГ;

- 255 455 руб. выплачивались из средств краевого бюджета согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления на счет Торопчинова Владимира Валерьевича до ДД.ММ.ГГГГ;

Сумму в размере 538 841 ответчик Торопчинов В.В. получил, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи. На продаваемую квартиру было наложено ограничение прав и обременение в пользу продавцов. Обязательства покупателей по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Определением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ Торопчинов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от принадлежащей ему доли в квартире в пользу детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При обращении в Управление Росреестра по Камчатскому краю было установлено, что на квартиру наложены ограничения, имеется запись об ипотеке, которая до настоящего времени не погашена.

Истец Торопчинова О.В. при рассмотрении дела заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ее ответчик приходится ей свекром, третье лицо Торопчинов В.В., 1987 года рождения, бывшим супругом.

Ответчик Торопчинов В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в полном объеме.

Третье лицо Торопчинов В.В. заявленные требования поддержал, пояснив суду, что он являлся получателем субсидии для приобретения указанного в иске жилья, субсидии были перечислены на его расчетный счет, им денежные средств были переведены на расчетный счет матери ФИО3 во исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по иску не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов, дела истец Торопчинова О.В. и Торопчинов Владимир Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40, 42).

Торопчинова О.В. и Торопчинов Владимир Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в браке ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Ответчик Торопчинов Валерий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются родителям Торопчинова Владимира Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41, 44)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Торопчиновым Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы), истцом Торопчиновой О.В., Торопчиновым Владимиром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого продавцы продали и передали, а покупатели купили и приняли в собственность квартиру общей площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-17).

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности.

Пунктом 3 договора установлена цена объекта в сумме 1 700 000 руб., из которых:

- 905 704 выплачиваются продавцам из средств федерального бюджета согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета №, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на счет Торопчинова Владимира Валерьевича до ДД.ММ.ГГГГ;

- 255 455 руб. выплачиваются продавцам из средств краевого бюджета согласно ФЦП «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета №, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на счет Торопчинова Владимира Валерьевича до ДД.ММ.ГГГГ;

-538 841 руб. находятся на сберегательной книжке серии НТ № расчетный счет № доп. Офис № Камчатского отделения № Сбербанка России.

Из расписки покупателей в договоре также следует, что ими в счет оплаты получена сумма 538 841 руб.

Из материалов дела также следует, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки № пользу продавцов Торопчинова В.В., ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д. 26).

Согласно сведениям АО «Россельхозбанк» на лицевой счет Торопчинова Владимира Валерьевича от УФК по Камчатскому краю поступали субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 455 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 905 704 руб., указанные денежные средства переведены на счет ФИО3 (255455+905704=1161159) (л.д. 34).

Таким образом суд приходит к выводу, что обязательства покупателей упомянутого выше жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцами Торопчиновым В.В., ФИО3 исполнены в полном объеме.

Определением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом Торопчиновой О.В. и ее бывшим супругом Торопчиновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по условиям которого Торопчинов В.В. передал в счет причитающихся с него алиментов на содержание несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность в равных долях (по ? доли на ребенка) принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, также следует, что после заключения данного мирового соглашения Торопчинов В.В. обратился в Управление Росреестра по Камчатского края с заявлением о регистрации права собственности несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 на переданные им доли в жилом помещении, в чем ему было отказано в связи с наличием ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу продавцов Торопчинова В.В., ФИО3 (л.д. 18).

Таким образом, несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав об ипотеке до настоящего времени не погашена.

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы продавцам в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Торопчиновой О.В. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Торопчиновой Ольги Викторовны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.

Судья М.А. Коваленко